西安市临潼区房地产管理所
发布时间：
2023-04-27 11:43
| 单位名称 | 西安市临潼区房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 提供房地产及物业管理保障。房地产行业及市场管理·商品房买卖合同预售及房屋租赁登记备案·商品房预售许可证受理审核·物业服务行业管理·区直管公房管理·房屋安全鉴定·受委托查处相关违法行为·相关社会服务 | |
| 住所 | 西安市临潼区健康北路 | |
| 法定代表人 | 张北京 | |
| 开办资金 | 5152.59万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市临潼区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1547.33万元 | 1367.5万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 54 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年度，我单位严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况，没有涉及变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务情况1、业务数据2022年，共办理商品房预售许可16宗，审批面积24.26万平方米，审批预售房屋2551套，网签销售2999套，销售面积22.82万平方米，销售总额20.46亿元，销售均价10403元/㎡，新建商品房预售资金监管进账约16.5亿元，审批拨付约15.68亿元；受理存量房交易1458户，交易金额约9.4亿元，交易面积13.9万平方米，交易均价6722元/㎡；办理实测备案224幢，预测备案31幢，建立楼盘表36幢，配合不动产登记中心共享出图2865户；归集维修资金193个小区3770户，缴存金额5904万元；审核通过房屋租赁合同网签备案262宗。2、房地产行业监管一是为有效遏制房价过快上涨，控制合理房价，我所积极落实商品住房销售价格申报指导联席会议工作机制，2022年，共召开价格联席会议2次，确定新上市楼盘销售均价10993元/㎡，控制全年新建商品房销售均价10403元/㎡。二是实行房地产开发企业“一企一册”档案管理工作，规范商品房预售资金的监督管理，有效防范房地产项目烂尾风险。三是针对风险较大的房地产项目，建立了市场管理延伸机制，设立共管账户，全程跟踪资金使用，保障资金使用安全并优先用于工程建设，确保项目快速推进。3、房地产市场管理一是按照“双随机一公开”执法检查制度，抽检房地产开发企业2次，查处违规行为3起，并对违规行为在全国信用信息共享平台予以公示。二是2022年，我所对全区房屋中介机构开通存量房网签端口，通过西安市综合网络信息系统进行统一管理，有效遏制存量房交易市场乱象行为，进一步规范了存量房中介市场发展环境。三是积极开展房地产领域防范养老诈骗专项行动，累计发放《防范养老诈骗》倡议书800余份，宣传册、海报、彩页1200余份。4、物业行业行政管理全区共有各类住宅小区327个，其中：物业小区101个，“三供一业”小区29个，单位自管小区172个，居民自管小区17个，业主委员会自治小区2个，“三无”小区6个。一是全年对101个物业小区开展专项检查5次，下发整改通知书6份，约谈物业企业2家，下发成员单位工作联系单25份，工作督办单1份。二是为切实维护群众合法权益，规范物业服务市场秩序，7月份，我所与全区43家物业服务企业全部签订《落实物业服务信息公开公示承诺书》，全面公示有偿服务的收费方式、服务内容、服务标准、投诉电话等信息，充分保障业主的知情权、监督权，目前，“一牌、一箱、四栏”已在101物业小区全部设置。三是通过悬挂横幅、发放宣传手册、现场提供咨询、就地一对一答疑解惑等方式，在住宅小区开展物业管理知识宣传，累计发放宣传资料3000余份，接受群众咨询200余人次，进一步提升了群众对物业管理政策法规的知晓率。四是为严防住宅小区消防安全事故发生，全年不定时的对101个物业小区消防安全进行监督检查，累计下发安全生产整改通知书10余份，全部现场督办整改。5、国有土地上房屋使用安全管理按照房屋使用安全隐患排查整治工作安排，全年共排查房屋960栋，其中老旧小区877栋、自建房83栋，排查存在安全隐患房屋39栋，全部下发房屋使用安全督办单。5月中旬，邀请技术专家对存在隐患的房屋进行了现场勘查，初判存在安全隐患房屋11处，已责成产权人进行房屋安全鉴定，确保房屋使用安全。6、物业行业疫情防控工作一是全年召开物业服务行业疫情防控视频会议20余次，下发通知10余件，及时传达疫情防控相关政策，确保疫情防控政令畅通。二是按照防控工作要求，督促物业企业通过悬挂横幅、张贴标识标语及海报等方式，宣传疫情预防政策，增强业主疫情防控知识和疫情防控意识。三是在人员不足的情况下，每天安排人员分2组对全区物业小区和骊山街办辖区内小区、村组和社区的疫情防控进行监督检查，建立了疫情防控“日检查、日报告”工作制度，对检查发现的问题，现场监督整改到位。7、相关资金监管情况按照职能，我所承担的资金监管工作共3项，分别为：（1）维修资金监管情况截至2022年12月31日，全区共计归集维修资金小区259个，52770户，累计归集6.13亿元，归集在全区8家银行。（2）新建商品房资金监管情况我区目前资金监管在建项目14个，其中11个住宅项目，3个商业项目，2022年资金监管进账共计约16.5亿元，拨付约15.68亿元。（3）存量房资金监管情况2022年，全年存量房交易1458户，共监管交易1155户，监管金额7.85亿元。8、信访投诉答复2022年共受理房地产市场和物业管理等方面的信访投诉3699件，回复率100%。其中房地产市场投诉2020件，集中为延期交房及临水临电等建设遗留问题；物业管理投诉1679件，集中为物业服务收费、物业矛盾纠纷、捆绑收费、物业服务质量等问题。二、取得的经济和社会效益1、为切实解决好群众反映强烈突出问题，我局成立了物业服务管理领域专项整治领导小组，制订了《临潼区物业服务领域群众反映强烈突出问题专项治理方案》，出台了我区物业管理联席会议、业主恳谈会、人民调解委员会“三会”制度。针对群众反映较多的物业服务质量不高、捆绑收费、物业矛盾纠纷等问题，对全区101个物业小区开展了5次专项检查，下发整改通知书6份，约谈物业企业2家，下发成员单位工作联系单25份，工作督办单1份。同时，对监督检查中发现的问题，结合12345、人民网留言等渠道的投诉情况，联合消防、应急、公安、市场监管、城管执法等部门开展联合检查11次，推动解决了一批群众反映强烈的“急难愁盼”突出问题，专项整治工作取得一定效果。2、按照《西安市“红色物业”创建行动实施方案》和区委党建引领网格化治理工作部署，2022年度我区“红色物业”建设任务为11个，发展“红色物业”志愿服务者220名。为了推进工作，我局及时向各街道下发了文件，积极对接组织部、社会治理办、民政局等部门，完善我区《落实社区物业党建联建“红色物业”创建行动实施方案》，构建我区党建引领城市基层治理协调运行机制，召开我区“红色物业”创建工作座谈会，协调解决“红色物业”创建工作存在问题，虽然我们做了大量工作，但工作进展仍不平衡。截止目前，已完成“红色物业”小区创建点位的选择工作，分别是：石油生活城、东秀岭、群星莱骊3+、山水秦唐、澜泊湾、红杉郡、星言花园、桃苑御景新城、瑞林君府一期、高新骊山下的院子、上东城等11个小区。已完成1个“红色物业”小区的创建工作（群星莱骊3+小区），发展“红色物业”志愿服务者220名。下一步，我们将积极对接沟通，将任务明确至各街道，按进度督导，并适时组织相关单位到先进区县学习工作经验，促进我区“红色物业”建设工作。三、存在问题1房地产市场低迷受前期限购政策及房地产金融调控影响，近年来我区房地产市场状态低迷，投资额、交易量等各项数据逐年下滑：2022年我区房地产市场累计投资20.43亿元，同比下降12.13%；商品房预售许可审批面积24.26万平方米，同比下降10.21%，新建商品房网签成交面积22.82万平方米，同比下降36.11%，累计网签成交房屋2999套，同比下降10.45%。2、物业管理整体水平还有待进一步提高物业服务管理涉及多个区政府职能部门、街道和水电气暖通讯等专业经营单位，为了强化我区物业管理工作，2014年，区政府办向各职能部门和街道下发了《关于进一步加强全区物业管理工作的意见》（临政办发[2014]80号），实际上文件并未落地生根，发挥应有的效力。目前的现状是，物业小区治理的多方联动机制不健全，各部门、街道对物业服务管理行业监管力度不够，不按规定履行行政管理职责，没有形成合力，导致物业服务管理方面的矛盾纠纷易发多发逐年增加，化解难。四、今后工作打算1、强化市场监管，促进市场健康平稳一是继续坚持以“房子是用来住的，不是用来炒的”为定位，严格执行调控政策，坚决遏制房价过快上涨，确保我区商品住房价格稳增长。二是规范开展新建商品房资金监管工作，全力保障资金使用安全，全力防范项目烂尾风险，全力维护购房群众合法权益。三是严格执行《西安市住建领域稳增长二十条措施》相关工作要求，不断规范市场管理，优化服务流程，提升营商环境，促进我区房地产市场健康平稳发展。2、继续规范和优化物业企业服务一是进一步完善物业管理活动事中事后的监管方式，加强对全区物业服务企业的监督检查力度，加大违法行为的处罚力度，倒逼企业提高服务水平，减少矛盾纠纷。二是不断优化维修资金审批流程，积极推进维修资金使用“绿色通道”机制，确保更好的服务广大业主。三是深入开展物业管理条例宣传，全面提升全行业政策法规业务水平和全社会对物业管理政策法规的知晓率。四是加大与部门、街办、社区协调沟通，探索物业行政联合管理、联合执法长效机制，妥善化解物业管理矛盾纠纷。3、规范市场行为，有效化解矛盾纠纷对风险较大的项目持续重点关注，一方面积极引导购房者或业主依法依规维护自身权益，另一方面及时协调涉事开发企业，及时化解矛盾。对涉诉较多的开发企业和中介机构加大排查力度，对发现违法违规的行为依法依规处理，努力营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境。4、继续加大延期交付项目处置，确保社会稳定一是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，强化项目监管，及时跟进并督促项目在确保工程质量和施工安全的前提下，加快后续工程建设进度，确保尽快交付使用。二是不定期地对项目资金使用、工程进度等进行监督检查，确保项目专项借款资金全部用于工程建设。三是加大舆情监测，及时化解群访预警，积极搭建平台，做好业主稳控，引导业主合理维权，确保社会大局稳定。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |