渭南市房地产交易管理所
发布时间：
2023-04-21 12:01
| 单位名称 | 渭南市房地产交易管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为房地产市场提供服务。市区房地产市场管理；房地产交易过户；租赁登记备案. | |
| 住所 | 渭南市乐天大街中段 | |
| 法定代表人 | 任超武 | |
| 开办资金 | 202万元 | |
| 经济来源 | 非财政补助 | |
| 举办单位 | 渭南市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 11.16万元 | -76.44万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 88 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在市住建局的领导下，认真贯彻落实《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格执行本单位章程，按照核准登记的宗旨业务范围开展活动，规范使用证书。现将一年来的履职情况公示如下：一、开展主要业务情况1、进一步加强房地产交易市场规范化管理，房地产交易规范文本的使用率达100%。截止12月底，商品房买卖合同网签备案登记6129套，面积77.4万平米，交易额47.8亿元；商品房交易过户5386套，面积65.4万平米，交易额32.3亿元；房改房、集资建房交易过户257套，面积1.7万平米，交易额846万元；配合省厅、市委等查询干部住房情况8957宗。配合临渭区教育局查询新入学儿童家庭住房情况2063宗。配合公检法查询、查封137宗。2、截止12月底，存量房交易过户共办理2040户，总面积20.18万平米。3、加强房屋租赁中介市场管理，严格房屋租赁合同登记备案制度，规范房屋租赁市场行为，截止12月底共办理房屋租赁登记备案18宗，总面积约49026.7平方米；中介机构登记备案人员查验全年共办理备案22家，查验从业人员登记89人，在渭南房产信息网公示22家；全年处理中介信访和12345热线信访案件共50宗，回复及时率100%，办结率100%，满意率99%。4、22年，我单位对辖区内房地产市场进行综合性检查12次，配合上级部门检查5次，例行检查12次，约谈违规企业负责人7次，月平均检查开发企业20家，对检查发现的违规项目进行了现场纠违，下发了限期整改告知书。对存在严重违规问题，整改不力的项目，约谈了企业负责人，将市场检查情况及时汇总上报市住建局。5、加强商品房预售管理工作，截止12月底共办理发放《商品房预售许可证》65宗，预售总面积67.93万平方米，预售总套数5352套，预售许可证发放率达100%。6、2022年，严格按照市住建局印发的《渭南市商品房预售资金监管办法》，做好相关工作。截止11月底商品房预售共监管17家开发企业，58栋楼，监管金额合计36.6亿元；截止2022年11月底二手房资金监管1373户。7、进一步加强房屋交易档案管理工作，做到了帐、图、表一致。截止12月底，存量房过户查档2040户；电脑录入档案共计8460户，其中私房1908户，商品房6445户，房改房107户；手工整理档案共计7742户，其中私房1879户，商品房5863户；法院查封、续封、解封、强制过户等业务共计344宗，个人查询、查档及变更业务共计53宗。8、积极做好市区、各县房地产市场运行情况日报、月报汇总上报工作。充分利用渭南房地产信息网，向社会发布房地产相关信息，让市民及时了解房地产市场发展的最新动态。截止12月底共上传更新网站信息350余条。9、2022年全年信访投诉共965单，退回140单（经核实不在我单位职能范围，已按程序退回），剩余825单已全部处置完毕，办结率100%，满意率99%。22年信访较21年同时期（1月至12月1257单）信访同比下降23%。二、社会效益情况。1、为进一步严明工作纪律，改进工作作风，提高工作效能，实现用制度“管人、管事”的工作思路。2022年，我单位修订完善了绩效考核、考勤请销假、公章使用等制度,并在制度的落实上狠下功夫，逐步形成了一把手统领全局、分管领导督查、职能部门日常监管相结合的规范有序的管理机制，使单位总体工作提高到一个新的水平。2、严格执行财经法规纪律以及财务管理工作各项制度，严控“三公经费”，加强内部财务管理与监督，提高资金使用效率，严肃财经纪律，促进单位各项事业健康有序发展。3、实现网签备案证明在线打印，让群众足不出户就能办理备案证明查询打印工作。4、做好创建各项工作。22年，在创建国家文明城市工作中，我单位克服时间紧、任务重等问题，根据市住建局创建文明城市工作要求，对承担民生街包联路段创文工作在巩固前段成绩的基础上，进一步严抓细管，采取多种形式开展创建工作，为渭南的创建事业贡献出自己的一份力量。5、做好防内涝工作。22年根据市住建局安排，积极做好丰荫小区点位防内涝工作，由一把手亲自带队，抽调20余人组成防内涝抢险队，下雨期间，疏导排涝，顺利完成市住建局交办的防内涝工作任务。三、存在的问题及整改措施1、对职工的思想教育及业务理论培训尚存不足，职工的思想水平、业务能力有待提高。2、服务意识不够强，服务手段，服务水平不到位，工作效率应进一步提高。3、思想不够解放，观念更新慢。有些干部职工不注重学习，观念陈旧，视野狭窄，盲目自满；有些干部职工思想保守，不思进取，甘居平庸，缺乏争创一流、敢于争先的精神；有些干部职工萎靡不振，加快发展的紧迫感、责任感不强。4、针对房产市场出现的新情况、新变化缺乏有效的管理手段、办法和措施。针对以上存在问题，整改措施如下：1、通过加强培训、适时轮岗、定人定窗口定岗位职责等方法，培养成一专多能窗口服务人员，打造业务精良人员队伍。2、开展“四多四让”服务活动，即：多讲一句话，让群众少跑一趟路；多一点微笑，让群众感到一片温暖；多一次查对，让群众少一份麻烦；多一些解释，让群众少一些忧虑。3、添置便民设备。在过道处增设等待区，增加等待座椅；张贴“规范化填写示范表格”，便于办件群众规范填写；设置纸篓和擦拭纸巾、定期更换饮水纸杯；降低咨询台高度、完善咨询台功能、减少距离感、增加舒适度。4、建立起完善的市场分析、预警应对机制。针对我市房产市场的变化，每月对市场进行认真分析、研判形势，及时提出应对方案或预警方案。一方面便于各科室业务办理顺畅进行，另一方面为上级领导科学决策提供准确、客观的依据。四、下一步工作打算1、贯彻落实国家房地产市场调控政策，保持房地产市场持续平稳健康发展。2、大力推动“智慧房产”信息服务平台建设，通过项目实时提取各项交易信息，提高市场监测分析水平，为政府科学决策提供依据。3、坚持“房住不炒”的定位，大力发展住房租赁市场。4、加大房地产市场检查力度，全力化解损害人民切身利益的突出问题，实现“保交楼、保民生、保稳定”。5、做好新出台的《渭南市商品房预售资金监管办法》的贯彻和落实工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |