咸阳市保障性住房管理中心
发布时间：
2023-04-18 14:49
| 单位名称 | 咸阳市保障性住房管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为全市保障性住房建设管理提供服务。贯彻执行国家、省、市有关保障性住房政策；承担全市保障性安居工程的建设管理；城区租赁型保障房保障对象的审核、配租、配售及年度复核和退出工作；租金收缴和租赁补贴发放；城区租赁型保障房和保障对象的档案管理；城区租赁型保障房小区的维修和住房保障信息系统的维护管理等。 | |
| 住所 | 咸阳市秦皇路8号 | |
| 法定代表人 | 王伟 | |
| 开办资金 | 41.7万元 | |
| 经济来源 | 差额拨款 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 49.1万元 | 55.76万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市保障性住房管理中心.公益 | 从业人数 17 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 开展业务情况（一）线下、线上申请同步进行，拓宽申请渠道截止2022年12月底，全市公租房共计申请84893户，其中市本级申请48167户，各县市区申请36626户。公租房申请65778户，廉租房申请19019户。市本级公租房线下申请公示三十批，申请家庭35915户，经审核，符合申请条件33921户，审核未通过及退出保障1994户，审核通过率为94.4%；廉租房共计公示五十一批，申请保障家庭11218户，经审核，符合申请条件9937户，审核未通过及退出保障1277户，审核通过率为88.5%；手机APP线上公示至第六批，申请保障家庭1385户，经审核，符合申请条件1307户，审核未通过及退出保障78户，审核通过率为94.3%。线上线下申请双管齐下，拓宽了群众申请渠道，提高审核效率。配租工作卓有成效截止2022年12月底，全市公租房累计已分配入住59951套，市本级公租房配租累计21922套，县区公租房累计配租38029套。2022年全年，市本级公租房共计配租2707户，退出389户，城区现有未配租及空置房房源2218套，轮候人员4403户，基本上可以满足现有轮候人员住房问题。其中文苑公寓已分配2722套，幸福家园已分配1802套，解决咸阳武警支队官兵、装备产业园区企业职工的临时住房356套。精准保障得到有效落实根据中省政策有关要求，我市对环卫工人、公交行业职工、退役军人、伤病残等特定人群实施精准保障，目前保障环卫工人66人、公交行业职工30人、退役军人200人、青年教师135人、青年医生22人、伤残病238人。租赁补贴确保及时发放2022年对审核通过未分配房屋的城镇低保、低收入及中等收入公租房申请家庭通过“一卡（折）通”发放租赁补贴965户。各县市区每年对领取租赁补贴的家庭根据人口变化、收入、财产等相关情况进行核查和年度审核，确保租赁补贴发放“公平、公开、公正”。（五）租金收缴情况1、我中心2022年1-12月应收租金6106.24万元，实收租金5910.61万元，实收租金分别由已收租金、预收租金及已收回的历年欠租组成，其中2022年1-12月已收租金金额为5299.03万元，预收租金及已收回的历年欠租合计611.57元，本年欠租807.21万元。2、2022年上缴财政租金合计11000万元，含2021年应缴未缴租金5878.14万元，其中2022年3月上缴4000万元；2022年6月上缴7000万元。3、保障房租金代收单位租金上缴情况：截至2022年12月31日保障房代收单位已上缴中心租金专户合计2534万元，欠缴租金合计977.22万元，其中中山房管所（水岸朝阳1期、水岸朝阳2期）已上缴中心租金专户940万元，欠缴租金161.92万元；西兰房管所（渭城西路）已上缴中心租金专户48万元，欠缴租金61.84万元；统建办（渭阳新村1期、渭阳新村2期）已上缴中心租金专户146万元，欠缴租金37.25万元；文汇房管所（沣景公寓）已上缴中心租金专户1400万元，欠缴租金716.21万元。（六）公租房资产确权进展情况为全市公租房确权工作顺利进行，我们定期每个月一次督促县市区保障中心加快资产确权工作，及时了解全市确权项目进展情况，建立了确权进展动态台账，确保公租房确权工作稳步推进。全市共建设公租房项目176个、73095套，已确权项目39个，9566套，确权数占全市总量的13%。2022年计划确权项目21个、7707套，截至目前，21个项目正在申请确权登记、测量和完善相关资料等工作，还未正式完成确权工作。二、主要经济和社会效益为全市低收入家庭提供了住房需求，真正做到到了为群众、为人民服务，努力提高保障房小区的软、硬件条件，使群众住的舒服，住的满意,确保把有限的保障房资源分配给最需要的家庭。三、存在问题1、2022年幸福家园、文苑公寓小区配租入住以来，因消防、电梯、地下车库、房屋质量安全等问题，群众投诉较多，且中心无法独立解决，与公积金中心多次报文并沟通并未有效解决。2、个别小区租金未及时收缴到财政专户，中心多次下发文件催缴均未全额上交，截止目前仍有近975万租金未收缴至财政专户。3、抖音、快手、微信等自媒体发布的公租房代办信息屡有出现，无法全面禁止和杜绝。4、大数据信息无法做到实时、精准、全面，造成审核工作偶有滞后。5、app线上审核程序有待完善，审核数据重复、资料缺失，系统不稳定，造成审核工作效率不高。6、资产管理工作进展缓慢。我市大部分项目虽已分配入住，但因土地、资金等原因工程还没有进入决算、审计和竣工备案等工作尚未完成，因此很多项目还没有达到形成公租房资产的条件。资产信息录入工作9月初因省平台升级维护，导致我市部分项目资产信息数据丢失，我们已多次与省中心沟通并联系东软公司查找问题，但到目前项目信息数据仍未恢复。7、确权工作进展缓慢。一是有些县市区不够重视、对产权认识不够。二是当年建设手续不齐全的情况下开工建设，给后期确权工作造成了困难，主要集中在土地方面。三是部分县市区与企业联建的形式建设的公租房，产权比例不明晰，确权工作困难。8、公租房维修工作管理困难。一是因未出台公租房维修相关规范，维修管理工作没有依据、标准、程序等一些制度去执行，工作中经常会出现个别承租户投诉的情况。二是维修资金短缺，目前我们主要是维修涉及影响群众生活、公共设施设备损坏等质量安全的报修项目，我们虽能及时安排维修，但因维修资金不到位，欠账时间过长，一些维修单位不积极，零星应急维修得不到保障。四、整改措施（一）做好租赁型保障房分配工作。严格履行“三级审核、三级公示”制度，对两区上报申请资料按时进行公示，把好“准入核查”关，对即将交付使用的公租房小区和退出的空置房源，提前做好实物配租工作的前期审核和资料整理工作，进行预分配，实现无缝对接，缩短分配周期，提高入住率，确保把有限的保障房资源分配给最需要的家庭。（二）做好全市保障房“和谐社区·幸福家园”创建工作。对达到创建标准的保障房小区，进行检查验收。对创建工作中存在的问题积极进行指导，确保完成“和谐社区·幸福家园”创建任务目标。（三）继续做好公租房小区后续运营管理工作。积极推行公租房政府购买服务，进行政府统一招标，加强与物业公司的沟通协调，提高物业公司对小区管理的积极性和参与度。五、下一步工作计划（一）继续加快市本级各公租房小区未配租及空置房的配租工作，做好公示、资格复核、配租各个环节的无缝对接，减少不必要的资料，优化配租流程，做到公示一批、复审一批、分配一批，缩短分配周期，定期将配租家庭及公租房可分配房源等信息进行网上公示，确保公租房的成果真正惠及我市符合条件的住房困难家庭。（二）继续推进全市保障房共同缔造“和谐社区·幸福家园”创建工作，对符合共同缔造“和谐社区·幸福家园”的保障房小区继续申报，进一步完善配套设施、健全公共服务、加强治理能力，切实提升群众幸福感、获得感、安全感。对各县区符合创建标准的保障房小区进行检查，对创建工作中存在的问题进行指导，确保完成共同缔造“和谐社区·幸福家园”创建任务目标。（三）继续加强租金催缴工作，各公租房小区运营管理单位对小区、楼、户按照月逐一建立租金收缴明细及台帐，及时掌握租金收缴情况，定期更新住户缴租信息。每月将租金未代扣成功的承租户发至各公租房小区运营管理单位，通过上门入户、发送短信、张贴通知等方式对出现欠租的住户及时进行催缴，确保租金收缴到位。（四）与市大数据局对接，利用我市大数据共享资源开发公租房保障对象信息核查平台，通过核查平台，实现我市县、区及小区运营管理单位对申请及承租家庭进行批量或单独大数据信息实时查询，进一步加大了审核频率，提高了审核效率。（五）开展正向宣传报道。在继续做好网站、微信、抖音等方式的政策宣传基础上，我们将深入小区为居民送政策、解难题、办实事，确保惠民政策宣传到位，确保更多符合条件的困难群众享受到政府公租房政策的实惠。（六）继续做好各县区、街办、社区使用省保障房信息平台及手机APP申请指导工作，对日常操作中出现的问题及时进行解答，对使用中出现的系统问题及使用建议及时与省中心联系进行解决，确保省保障房信息平台正常运行。（七）继续督促各县市区保障中心加快推进公租房资产管理工作，强化产权意识，建立健全公租房资产台账，确保对在建工程项目竣工后，及时办理决算、审计、竣工备案、登记，及时形成公租房资产，把公租房资产管理工作做细做好。（八）督促各县市区保障中心规范公租房资产权属管理，对公租房资产进行仔细清查、弄清家底，做到实物清楚、数据准确，在此基础上对产权全面确认登记。（九）精心研究、积极探索公租房维修管理制度，及时完善规范、合理的维修程序，认真修订公租房维修管理办法，确保公租房维修工作顺利进行。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |