略阳县房产管理局
发布时间：
2023-04-13 15:04
| 单位名称 | 略阳县房产管理局 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务；为房地产交易提供中介服务；房地产交易管理；房地产评估、产籍档案管理与保管；商品房预售登记备案；房地产抵押登记；房屋管理及维护修缮；房产开发市场管理。 | |
| 住所 | 略阳县菜籽坝新区 | |
| 法定代表人 | 陈建军 | |
| 开办资金 | 142万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 略阳县住房和城乡建设管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 142.38万元 | 129.05万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 39 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况，无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况，无变更登记的事项。一、2022年开展业务情况：（一）供热工程建设。今年，供热办克服资金和其他方面困难，积极开展换热站建设工作,县城区集中供热项目现已开工建设6座换热站，已完成2座，正在建设4座；建设一次管网1KM×2，建设二次管网3KM×2。新增供热面积约5万平方米，新增热用户300余户。城区集中供热运行检修工作已于10月中旬完成，所有换热站内水电设备已到位，具备供热条件的区域随时可以供热。供热开始时间为11月15日，本采暖季供热较平稳，供热效果较好。（二）老人委片区棚户区拆迁改造工作。老人委片区棚户区改造共涉及65户191人，涉及拆除房屋建筑面积7361.34平方米（其中公产房屋973平方米，私产房屋6388.34平方米）。现已签订房屋拆迁安置协议59户，已对59户房屋实施了拆除，已拆除房屋建筑面积6200平方米。现正在实施边坡治理工程，边坡治理立项手续同时在办理中。（三）疫情防控工作。3月初疫情发生期间及10月份疫情复发期间，我局干部职工积极参与县上疫情防控工作，其中10人按县政法委和南街社区安排，参与操场坝小区卡点值守、入户排查、上门核酸、环境消杀等工作；2人参与郭镇街村、郭镇坪沟村疫情防控相关工作，圆满完成镇村安排的疫情防控工作。我局在疫情期间积极联系县疫情防控办、市住建局及市物业协会寻求防疫物资援助，以上3个部门共计给我局捐赠口罩16000只、隔离衣100套、N95口罩300只、防护服300套；过氧乙酸45公斤、84消毒液30公斤、医用酒精30公斤、一次性橡胶手套2000双、隔离面罩200个；方便面30件、矿泉水10件，我们已第一时间配发给我县11家物业服务企业及所管3个保障房小区，有效的推进疫情防控工作。（四）房地产市场监管工作。1、结合相关文件要求，我县由县领导班子负责，先后成立了“全县烂尾楼项目处置领导小组”、“房地产风险防范化解工作专班”、“全县住房保障领域专项治理工作领导小组”、等多个专班，各专班由我局为牵头单位，成员单位涉及县住建局、县财政局、县税务局、县发改委、县公安局、县经贸局、县信访局、县自然资源局、县市场监管局、人民银行略阳县支行等多个单位。2、同时成立了相应工作小组，除上述专项工作以外，还开展了“持续整治规范房地产市场秩序”工作、“商品房预售资金监管检查”工作、“开发企业信用考核”工作、“企业走访调研”工作、“违规违法房地产开发项目检查排查”工作、“商品房销售养老诈骗风险摸排整治专项行动”工作、由局主要领导负责，均由县房产管理局为牵头单位，相关科室、下属单位配合，合力并进，深挖我县房地产市场风险隐患，确保住房保障领域专项治理工作不留死角。3、我们加强对县域8家房地产开发企业的监管，今年重点对商品房预售合同网签网备情况及预售资金监管实施情况进行检查,配合县市场监管局完成房地产市场联合“双随机、一公开”抽查检查工作；按市上要求，已完成房地产开发企业信用等级评定工作。4、受大环境影响以及陕南移民搬迁项目冲击，近年来没有新的商品房项目建设，旧有项目除兴洲华府小区库存较多，凤凰杰座小区有部分库存以外，其余楼盘均为尾盘。共办理新建商品房（尾盘现房）买卖合同备案业务35宗，备案总面积3931.02平方米，备案总金额1158万元，销售均价2944.7元/平方米。存量房（二手房）方面共核准办理交易306宗，交易面积共计3.26万㎡，交易价值6766万元，交易均价2074元/平方米。因没有新开发项目，预售资金监管目前为零。二、取得的主要社会效益或者经济效益：（一）专项整治相关工作。按县专项办工作安排，我局立即对9家房地产开发企业、3家房产经纪企业进行排查，并结合整治要求对以上12家涉房企业提出工作要求，严格按省市房地产行业规范开展业务，坚决杜绝商品房销售以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈问题及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为发生。若有违反，将予以严厉打击和惩处；时安排专人做好专项日报、周报相关工作。按县纪委监委开展全县涉水腐败问题专项整治工作要求，组织人员到各物业服务企业就我县涉水腐败问题整治工作部署进行传达，结合部署对涉水问题整治工作提出具体要求，并按时向县纪委监委做好月报等相关工作。（二）物业管理工作：我们严格按国务院《物业管理条例》、《陕西省物业服务管理条例》、《汉中市物业管理实施办法》规范开展工作，一是加强对全县物业管理行业监管和指导工作，对业主投诉多的问题物业项目纳入重点监管；督促部分物业企业及时完善信息公示，目前，我县11家物业企业均已按要求在我中心备案。二是加强对全县物业管理行业监管、指导及信息公示，对业主投诉多的企业纳入重点监管。同时，今年已协助指导各社区成立4个业主委员会（即：利玛花苑小区、邮电局家属楼、化工总厂家属楼、清真寺宏福小区），南环路操场坝小区业主委员会正在筹备中。三是县城“三无小区”区共有71个，目前均已按照“物业服务企业进驻、成立业主委员会和社区代管”等三种模式实现全覆盖。四是开展物业企业信用考核评价工作，督促11家物业企业完善省物业企业平台信息录入。五是按照县巩固衔接办工作安排，对全县17个镇(办）进行物业服务管理及住宅专项维修资金政策宣贯，指导各镇（办）归集易地搬迁安置社区住宅专项维修资金。目前，全县易地搬迁安置住宅专项维修资金收缴工作大部分已完成，共收缴住宅专项维修资金510.5万元。六是制定了《略阳县易地搬迁安置社区物业管理工作的实施方案》，指导各镇（办）实施规范化物业服务管理易地搬迁安置社区。（三）公租房小区及日常管理工作：在汛期前开展菜籽坝、后沟公租房小区及地下室安全检查工作，确保群众生命财产安全。完成以上三处小区470余户全年的房租及物业管理费收缴工作；新签订公租房轮候合同11份；加强局属公租房小区日常管理，截止12月30日，对保障房小区进行维修58次，其中管道疏通32次，屋面漏水5次，房屋水电维修9次，清掏化粪池及污水检查井12次，确保公租房小区房屋正常使用。（四）防汛工作：制订了《略阳县房产管理局2022年防汛度汛及预防地质灾害方案》，成立县房产管理局防汛度汛及预防地质灾害工作领导小组和防汛及防治地质灾害抢险应急突击队,下设保障性住房小区应急抢险分队、危旧房屋应急抢险分队两个分队。严明纪律，进一步健全了防汛防灾值班制度，确保安全度汛，做到“零失误”。 三、存在的问题及改进措施：（一）存在问题。1、由我局负责综合协调的城区集中供热项目，因我县地理位置及原规划建设原因，换热站选址无法确定，换热站建设工作推进较缓慢。2、按省测绘局规定，取消房屋测绘丙级、丁级测绘单位注册资质，我局测绘队已无法开展新测绘业务。（二）改进措施。1、加强商品房预售资金监管政策法规宣传，加大对房地产开发企业预售人员专业培训，加强对开发企业开发行为监管。2、加强政治理论及业务学习，不断提高干部职工工作能动性和业务水平。四、下一步工作打算：1、继续抓好老人委片区棚户区拆迁改造工作，集中力量完成边坡治理工作，为确保主体早日施工打下坚实基础。2、供热工作。计划完成已选址3座换热站建设，新增加热力管网3000米，新增供暖面积40000平方米，完成新增热用户约300户。3、按县上安排，继续做好打击涉房防养老诈骗整治、涉水领域腐败问题专项整治推进工作。4、积极做好“1+X”区域党建联盟和“1+6”互联共建机制建设相关工作。5、完成上级各部门安排的其他工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |