淳化县房地产管理所
发布时间：
2023-04-04 17:31
| 单位名称 | 淳化县房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务，房屋管理，房屋安全鉴定，危房处理建设，房产权属登记与发证户籍档案保管相关工作 | |
| 住所 | 淳化县仲山路 | |
| 法定代表人 | 任志宏 | |
| 开办资金 | 4.66万元 | |
| 经济来源 | 差额拨款 | |
| 举办单位 | 淳化县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 11.86万元 | 2.21万元 | |
| 网上名称 | 淳化县房地产管理所.公益 | 从业人数 5 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务活动1、房屋他项权证注销79份、商品房合同备案446户、发放现售证1份、二手商品房过户5户。按照上级要求，进一步强化了整治房地产领域专项工作，并按我局打击整治养老诈骗专项行动实施方案要求，完成了房产领域养老诈骗宣传、排查、上报等工作；2、为切实加强物业小区安全工作，坚决预防和遏制火灾事故发生，有效防范和遏制各类安全事故发生,确保辖区居民生命财产安全。我所对全县物业管理小区开展了10次安全隐患集中排查整治工作。同时，对重点安全隐患部位，制定了专门的应急措施，落实了专人巡查，加强了对秦阳铭居、碧水豪庭、临水茗居、西新花苑和滨湖南区等有险情小区的监控，及时做好相应对措施；3、在物业小区管理工作中，一是协助卫健局检查各物业小区售水机、二次供水运营情况；二是组织人员检查各物业小区病媒生物防制工作；三是督促俊秀园开发商修复了大店国潮盅盅等商铺一二楼承重墙；四是联合燃气办、保障办向各物业服务企业下发天然气安全排查和使用通知；五是完成了我县住宅小区雨污分流排查统计工作；六是制定我县住建系统涉水领域腐败问题整治工作实施方案，并按要求进行了大排查大检查及信息上报等工作；七是维修秦阳铭居四号楼人行道地基下陷问题；八是上报并完成了我县绿色社区创建工作；4、按照县委、县政府关于房地产领域风险防范化解工作专班要求，先后组织召开了5次专班会议，认真学习贯彻省市房地产领域风险防范化解工作会议精神，进一步明确了目标任务，夯实了工作责任，形成了“县级领导抓全面，行业单位抓重点”的工作格局。按照“全面排查、建立台账、落实整改”三个步骤，对全县所有房地产项目在开发建设中的用地、规划、销售、金融、交付使用、确权登记等环节进行风险排查，并对预售资金进行监管。针对查摆出的观湖锦园延期交房问题，成立了观湖锦园小区建设项目延期交房工作专班，安排相关单位深入开发企业，召开现场推进会议，督促开发企业在保质保量的前提下，优化施工工序，加班加点赶工期，按时间节点完成收尾工作。截止目前，该项目已经竣工，正在逐步向业主交付使用；5、成立了住房保障领域问题专项治理工作专班，制定并下发了《住房保障领域问题专项治理的实施方案》，规范了租赁型保障住房管理、防范化解了房地产领域风险、强化了预售资金监管和房地产信用管理、加强了商品房市场交易管理、提升了物业管理水平、解决了历史遗留不动产“办证难”问题；6、按时完成市住建局的日、月、季等报表统计工作；7、完成了局里临时分配的全国第一次自然灾害城区房屋安全三个问题的督导整改工作、乡村振兴、自建房屋安全排查等的各项工作任务。二、取得的主要社会、经济成效。1、完成了群众反映强烈的房产政策解释、物业管理和历史遗留等问题的信访问题工作。今年以来，处理并向上级答复信访工作72件；2、按照县城区停车场项目实施工作专班、文化中心建设项目房屋征收工作专班要求，完成了征收房屋登记工作、拟定了房屋征收补偿方案、协助城关街道办等单位与被征收人签订房屋征收补偿协议，完成了淳化县县城区停车场项目和文化中心建设项目部分拆迁相关工作；3、按疫情防控相关要求，我所进一步完成了物业小区疫情防控中出入登记、消杀、入户排查等任务，坚持每月一普查，周内一暗访的检查机制，对物业小区的疫情防控、消防安全、环境卫生等工作检查了20余次。目前，全县物业小区疫情防控物业公司工作按照相关要求有序进行；三、存在问题及改进措施。1、物业管理工作有待进一步完善。对《陕西省物业服务管理条例》内相关单位的宣传力度不够，城关街道办、民政局、市管局等相关单位对各自职责不清楚，导致各相关单位对物业小区的监督管理工作不到位。2、居民小区管理工作主体责任落实不到位。按照《中共中央国务院关于进一步加强和完善城乡社区治理的意见》、《陕西省物业服务管理条例》和《咸阳市物业服务收费管理实施细则》等有关规定，城关街办对行政区域内居民小区管理工作负总责，要组织社区、居委会对居民小区进行管理，协调处理物业服务管理工作中的矛盾纠纷；住建部门负责辖区内物业服务企业的监督指导工作。我县社区虽然在每个小区设立了干部管理公示栏，但没有开展小区管理和矛盾纠纷调解工作，基层管理一直处于空白阶段。3、物业管理企业经营不规范，服务不到位，从业人员素质较低。目前，多数物管小区或是由原开发企业委托其子公司代管，或是由开发商通过前期物业选聘的物业企业管理。这种“自建自管”的管理模式所带来的直接后果就是物业管理市场缺乏竞争，管理水平很难令业主满意。四、下一步工作打算。1、牢固树立大局意识、全局意识，持续深入开展房地产领域风险隐患排查化解工作，把防风险保稳定作为当前头等大事和首要政治任务来抓，提高风险甄别能力，攻坚克难，扎实推进房地产领域风险隐患排查化解工作落实到位，坚决做到发现一起，解决一起，全力保障我县房地产市场稳定发展。2、按照《陕西省物业服务管理条例》等相关法律法规，将小区服务管理纳入社区治理体系，遵循党的领导、政府主导、社区协管、业主自治、各方参与、协商共建、科技支撑的工作原则，进一步强化宣传引导，理顺工作责任，提高我县小区管理服务水平；3、进一步加强各物业小区管理工作，特别是做好安全生产等突发情况的应急预案等工作。同时，按上级要求，强化物业服务企业和商品房开发企业疫情防控工作要求，坚决完成各项疫情防控工作任务；4、完成局里临时分配的各项工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |