镇安县房产管理中心（镇安县保障性住房管理中心）
发布时间：
2023-03-31 14:39
| 单位名称 | 镇安县房产管理中心（镇安县保障性住房管理中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供住房管理服务。开展住房改革、保障性住房建设管理工作。 | |
| 住所 | 陕西省商洛市镇安县永乐街道办永安路51号 | |
| 法定代表人 | 马辉 | |
| 开办资金 | 23万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 镇安县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 479.99万元 | -117.47万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 28 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，涉及单位名称、经费来源、住所、举办单位变更，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、执行本单位章程及规章制度情况。严格按照《章程》规定，建立了相关的会议制度、议事决策规则，召开专题会议21次、“三重一大”会议9次，研究单位重大事项。进一步完善了单位各项管理制度，健全管理机制，规范单位正常运行，并严格按照法律法规开展业务活动，无违法违纪情况发生。二、按照登记的宗旨和业务范围，开展了以下几方面的业务活动：（一）多措并举，目标责任考核任务全力完成。多措并举，目标责任考核任务全面完成。今年的目标任务是累计发放公租房租赁补贴459户。截止年底，我县已累计发放公租房租赁补贴739户，完成任务指标的161%，累计发放补贴106.7万元。6月7日，中心在县城体育中心公开举行了保障房分配仪式，将近两年因政策变化（享受农村移民搬迁房就不能享受公租房）而腾退的540套保障房，通过现场摇号的方式，进行了分配。整个摇号过程由县纪委工作人员现场监督、县司法局公证处工作人员现场公证，县人大代表、政协委员等有关部门负责人，保障户代表和媒体记者等40人到场监督，按有关程序将房源分配给符合条件的540户困难家庭，确保了保障房分配工作公平公正、阳光透明。（二）加强管理，人居和谐稳定环境日益彰显。一是加大房租收缴力度。针对未按期交纳租金的承租人，利用节假日和住户集中在家的时间上门催缴欠租，送达租金催缴通知书，以及在小区入口处、单元门、电梯间张贴欠租催缴公告等方式，提高了公租房租金收缴率。截止年底，上交县级财政房租收入897.7万元，比上年度增收175.4万元，增长24%。二是不断改善保障房小区设施条件。今年以来，投入资金120余万元，对丽水、滨河、大西沟、水泥厂等保障房小区进行了亮化、绿化、美化，对部分公共设施进行了改造、提升，特别是春节、国庆节期间，我们注重营造浓厚的节日氛围，将9个保障房小区装扮一新，让居民有更多的幸福感、获得感。三是及时解决群众关切的问题。投资80余万元，对397户损坏的房屋配套设施进行了更换和维修。对167户给予了换房，以解决子女上学、经商、出行不便问题。对11件在县长信箱、12345平台反映的问题，第一时间给予回应，并在规定时间内处置到位。四是全力做好疫情防控工作。城区9个保障房小区人口居住密集、人员结构复杂，突如其来的新冠疫情，给日常管理工作带来了巨大压力。我们采取24小时值班制度、外来人员登记制度、每天消毒制度、划分责任区制度等措施，干部职工坚守在防控一线，严防死守，强化小区出入管理，确保了小区无一例扩散感染病例，维护了小区住户的生命安全。抗疫期间，共投入资金17余万元，购买人脸识别门禁2台、烤火煤4.7吨、防疫口罩20000个、消毒物资200余斤。五是建立长效管理机制。为进一步加强公租房规范管理，为广大保障对象提供优质、周到、便捷的日常服务，制定出台了《镇安县公租房换租办法（试行）》。（三）强化网签，实现房屋备案工作全覆盖。为进一步加强对房地产预售资金监管，8月份，中心受市房管局委托，承办了镇安、柞水两县“智慧房产”房屋交易系统培训班，两县的住建、审批、自然资源、房管中心、商业银行、房地产企业等单位90余人，在我县进行了为期3天的业务培训。推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供了支撑。联合住建、审批、发改等部门，经常深入企业开展纾难解困，帮助展坤、天墅2个房地产企业如期上市销售；落实企业减负政策，为3家企业免费提供网签设备，减免费用7000余元。近年对各房地产开发企业售楼部检查10处15余次，下发整改告知书5处，协调处理矛盾30起，促进了房地产市场有序发展。备案网签合同247份，商品房销售网签备案面积34392.5平方米。全年收缴房屋大修基金165户135万元。有力的促进了全县房地产市场健康有序发展。（四）开展整治，规范保障性住房领域管理。开展保障性住房领域专项整治。按照商洛市房产管理局《关于印发〈2022年整治保障性住房领域问题专项工作实施方案〉的通知》（商建发〔2022〕67号）文件要求，中心高度重视，成立了工作专班，出台了《实施方案》，明确了以转租、出借、不交租金、违规审批等违规行为为重点的整治内容。出动宣传车辆50余台次，持续在城区、保障性住房小区，对《商洛市公租房管理办法》、整治方案、整治通告等内容进行宣传。印制公租房政策指南1万份、专项整治通知彩页4000份，在中心广场、保障房小区门口等人员密集地方进行发放。设立保障房专项整治工作举报电话3部，接受群众咨询政策、举报违规行为。以严格复审核查为抓手，将家庭收入、家庭财产、住房面积、户口信息作为“四要件”，与民政、公安、不动产登记中心、移民办等部门进行信息比对，发现不符合保障条件的，立即取消保障资格，并告知本人。目前，取消胡爱玲等13户租赁补贴资格。取消了赵惠等53户实物配租资格，并收回配租住房。对2户欠租的公职人员移交纪检机关处理。对18户有转租行为的住户下达了房屋腾退告知书。（五）加大投入，巩固脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。中心包扶永乐街道办太坪社区，3名职工组成驻村工作队，协助开展乡村振兴工作。2022年以来，投资25万元，用于基础设施建设、办公设施、疫情防控物资采购；争取价值22万元的健身器材、路灯等设施，改善了部分居民生活环境。8月份，太坪社区接受了国家典型项目调查，各项调查指标均达标。2022年累计对130户困难群众进行了走访慰问，送去了价值3万元的米、面、油等物资。对11名贫困学生进行了救助，发放救助资金33000元。对10户群众的房屋进行了宜居改造，争取补助资金20万元。中心还利用“五·一”、“七·一”等节日，与村两委党员干部开展讲党课、体育比赛、外出学习等活动，增强交流沟通，促进友谊团结，确保了驻村帮扶工作顺利开展。另外，还给3名工作队员购买了人身保险，按规定报销了电话费、差旅费，解决了房租、炊事员工资，级别晋级、年终优秀等驻村队员优先。三、取得的主要经济效益和社会效益。一年来，在全体职工的共同努力下，各项工作得到了进一步发展，取得了较好的成效。1.社会效益：通过加大保障房小区日常管理力度，不断改善保障房小区设施条件，切实解决广大群众关切的问题，为广大保障户架起了党和群众的连心桥，营造了管理有序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利的生活环境。房地产市场规范存量房工作取得较大进展，规范网签工作，强化房地产预售市场监管。2.经济效益：2022年收取保障户租金收入共计3474户，上缴财政专户8397902元。全年累计发放租赁补贴739户，发放租赁补贴106.7万元。四、目前存在的问题是：1.动态管理退出难。由于缺乏信息共享机制，对保障对象家庭收入等情况无法及时核实掌握。对于不符合条件的住户，要责令其搬出住房，靠房管部门做工作力度不足，处于多难境地，动态退出难。2.小区综合管理难。住房保障对象均为弱势群体和特殊人群，自身谋生能力弱，文化素质参差不齐，不遵守相关政策规定，经常寻找各种籍口，利用QQ、微信等新兴通讯媒介联合联访不交租金，群体性上访现象时有发生，小区综合管理难。3.二手房交易管理存在短板。目前，二手房交易管理业务尚未开展，销售市场缺乏监管。4.保障性住房专项整治进度慢。受工作力量、服务中心工作（如自建房整治、乡村振兴等重点工作）等因素的影响，专项整治进度缓慢。五、整改措施。1.规范物业管理，提升服务质量。建立健全物业服务市场准入、退出、考核机制，淘汰一批不合格的物业服务企业，净化、优化全市物业服务市场。2.加强资产管理，确保国有资产安全。积极推进保障房项目验收、决算等工作，抓好租赁型保障房资产管理。加快推进产权共有，盘活商业用房，回笼建设资金。3.推动住房保障管理工作。进一步加强公共租赁住房的规范化、精细化管理，以“四项举措”对公租房行业乱象进行有效打击，通过行业部门、小区物业、住户和社区组织“共建共管共治共享”达到共同缔造，展现出“和谐社区·幸福家园”的新面貌。4.强化组织、精准治乱。成立公租房行业乱象治理领导小组，专门应对处理公租房小区内违规转租、转借、转售行为；公租房住户违规改变房屋结构、改变房屋使用性质；住房无正当理由长期拖欠租金，经多次催缴仍未及时缴纳租金的行为。5.强化宣传，营造氛围。以“政策宣传先行”为重点，在中心城区9个公租房小区内张贴“公共租赁住房行业治乱”公告，悬挂宣传横幅，通过公布举报投诉电话，设置举报投诉箱，畅通外界举报渠道。切实营造行业治乱的浓厚氛围，形成良好工作声势。六、下一步工作计划。1.持续宣传贯彻党的二十大精神。坚持“多学、深悟、践行”的原则，切实把党的二十大精神落实到日常工作各个方面，确保各项工作落地开花结果。2.加强保障性住房管理。继续推进保障性住房领域专项整治工作，力争取得实效。推进和谐小区建设，做好滨河佳园和丽水嘉园两个小区日间照料中心建设。3.不断提高服务水平。强化为民服务的意识，关注群众冷暖，及时解决保障对象需求。4.加大行业监管力度。加强房地产销售管理，做好预售资金监管和大修基金收缴工作。5.巩固脱贫攻坚成果，继续推进乡村振兴。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |