洛南县房产管理中心
发布时间：
2023-03-31 09:32
| 单位名称 | 洛南县房产管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管和房改服务。房地产行业管理；履行住房制度改革职能；保障性住房建设与管理。 | |
| 住所 | 洛南县阳光庭园16号楼一单元 | |
| 法定代表人 | 陈佩伟 | |
| 开办资金 | 15万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 洛南县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 85.09万元 | 134.92万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 9 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度工作总结今年以来在县委、县政府的正确领导下，在县住建局的精心指导下，在局各股室密切配合下，我中心对照年度目标任务，各项工作稳步推进,现总结如下。一．主要工作开展情况（一）保障性住房工作。一是加大公租房租赁补贴发放力度。全年发放城镇保障性住房租赁补贴2310户次，7041人次，累计发放补贴金额1484568元，其中新增280户，1157人，顺利完成市考指标。二是常态化开展公租房租赁补贴资金“一卡通”专项治理工作。按照县纪委、县财政局惠民补贴“一卡通”专项治理工作要求，认真开展专项治理工作，通过电话回访发现2户因申请时提供错误的农户编码，造成将公租房租赁补贴打入别人账户，协调归还2户1296元租赁补贴款。三是按照市住建局、县纪委保障性住房领域问题专项整治工作要求，对阳光庭园、头雁新城2698套公租房开展专项整治工作，重点排查违规转租、转借、连续6个月以上未缴纳房屋租金等情况。排查共发现27户违规现象，已按《公租房管理办法》及实施方案坚决取消其公租房配租资格，截止目前共清退21户,2户提交情况说明，剩余4户正在清退中。四是完成阳光庭园、头雁新城、栖凤湾2746套公租房合同续签工作。五是扎实推进阳光庭园保障房小区缔造“和谐社区˙幸福家园”活动。对阳光庭园保障房小区基础设施、公共服务、宜居环境、社区文化、提升智能水平等五大项测评项目进行提升改造，构建共建、共治、共享的基层治理体系。六是做好公租房租金收缴工作，共收缴租金367万元。七是对阳光庭园小区公租房存在的屋面、外墙、飘窗漏水及室内存在问题及时进行维修，累计实施维修70户次，维修费用累计53万元，保障了公租房住户正常的生产生活秩序。（二）物业管理工作。一是规范住宅专项维修资金及物业保修金归集收缴及管理使用。按规定及时调整专项维修资金缴存标准，共收缴专项维修资金2289万余元，收缴物业保修金193万余元。同时加强住宅专项维修资金的管理使用，规范使用程序，积极协助亚美、吉祥、福景苑等小区实施屋面维修、门禁系统更换、消防设施完善等共用部位、共用设施设备维修改造工程，积极回应解决小区群众公共维修问题。二是继续开展示范小区创建活动，不断提升管理管理水平。实施阳光庭园小区“和谐社区·幸福家园”提升改造工程，推动物业服务管理提档升级。积极指导协助鑫泰景和园、华阳新城、御景豪庭小区创建全市示范小区，陕西和达物业管理有限公司、陕西佳博源物业管理有限公司参评全市物业企业标兵，提升全县物业服务水平。（三）驻村帮扶工作一是做好防返贫监测工作。认真做好防返贫监测平台信息补正工作。加强对防返贫帮扶机制基本知识学习。严格落实防返贫监测帮扶“2244”工作机制。对全村11个村民小组，336户，1229人，实行风险摸排网格化、监测预警信息化“两化管理”，建立重点监测对象纳入十条红线标准“两张清单”，强化政策帮扶、产业帮扶、就业帮扶、社会帮扶“四大举措”，紧盯提出名单、民主评议、村级公示、现场核查“四大环节”，确保重点监测对象“研判、纳入、帮扶、退出”精准，真正做到早发现、早干预、早帮扶，坚决守住守牢不发生规模性返贫致贫底线。坚决克服“应纳未纳”和“体外循环”现象发生，通过农户申报、核查检查、预警平台反馈等形式，全力做好防返贫动态监测工作，不断提高工作成效。二是积极规划对接项目。结合村级实际，科学规划年度项目7个，其中驻村工作队实施3个，村级实施4个。发挥资源优势、充分协调各方关系，同时争取村级活动室改造项目资金和村级鱼塘项目立项。三是大力发展村级主导产业。全村种植核桃800亩、烤烟500亩、中药材200亩、养猪、养牛大户5户。结合上级优惠政策，三年规划建设红仁核桃500亩，2022年建设200亩，其中100亩新建核桃园，100亩高接换优，完成红仁核桃基地建设任务。同时，发展大棚香椿4棚，计划今冬明春见效，不断壮大村级集体经济积累。四是加快基础设施建设进度。投资66万元，完成1000米产业路和1座便民桥建设任务。投资10万元完成村级1000米主干道路路肩培土和绿化美化任务。投资5万元完成了村级党群服务中心修缮改造任务，投资10万元完成3处村级文化广场和12个垃圾台建设任务。（四）“三百四千”工作。每月由三名班子成员带队深入包抓项目工地实地查看，督促项目进展，目前，鑫泰景和园二期已经交房；华阳世纪城项目，一期已交房，二期2#6#10#13#正在建设，三期正在进行桩基建设；金江广场二期项目（洛南县西寺旧城改造项目二期）5栋楼主体已全部封顶，正在进行二次结构建设。二、取得经济效益全年完成商品房预售许可审批发证4件，审批住宅建筑面积26.83万平方米2128套，非住宅1.86万平方米248套，实现了信息化管理与房屋交易合同网签备案等工作并轨。全年办理存量房交易170宗20615平方米，出具产权确认书170份（存量房销售均价2055元/m2）；完成商品房交易合同网签备案1467件，销售总面积19.19万平方米，商品房均价4800元/m2；完成抵押权注销登记175宗；办理房地产查封15宗；办理保障性住房配租档案信息查询288户。存在问题及整改措施（一）保障性住房管理方面。一是城区公租房无可配租房源，随着周边学校等配套设施完善，群众需求量日益增大，供需矛盾较为突出，得不到有效解决。二是公租房保障对象户保障资格年度核查及动态管理难度较大，县公安、自然资源、财政、人社、税务、市场监管等职能部门信息不能联动共享，对于超出保障标准的承租户掌握不及时，管控难度大。（二）物业管理方面。一是物业管理监管工作落实还不够扎实。因工作人员力量不足，对各企业贯彻落实服务标准指导还不充分，对各企业服务行为的监管检查不够经常。二是涉物服务管理工作相关部门工作有效衔接不到位，街办属地、基层社区对物业服务管理工作机制不健全不顺畅，各相关职能部门未能积极发挥在物业服务管理中的作用，导致物业服务管理成效不显著，社会满意度不高。三是因建设工程质量、房屋交付、水电气暖服务等遗留问题仍广泛存在，影响物业服务整体质量的提升。（三）驻村帮扶方面。一是个别农户精神状况不好，院落室内环境卫生差。二是四支队伍有时忙于工作，特别是人员更换频繁，集体学习不够、形式单一，对于巩固脱贫成果和乡村振兴有效衔接工作有些政策一知半解，了解不深不透，影响工作成效。三是村级集体经济积累少，合作社带动能力不强，管理水平相对滞后。四、2023年工作打算根据中共二十大一届全会及经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，重点做好我县推进保障性租赁住房建设，重点做好以下几方面工作。（一）保障性住房建设管理工作。继续加大公共租赁住房租赁补贴发放工作，严把准入关口，做到应保尽保。持续加强公租房保障对象后续管理工作，继续加大核查频次和力度，定期、不定期入户核查，形成震慑。积极探索建立公租房保障对象诚信监督机制，将保障对象违规行为记入个人信用记录，启用诚信惩戒机制，规范约束保障对象行为，推动保障房管理工作步入良性化发展轨道。（二）物业服务管理工作。积极推动完善物业管理机构，建立健全社区党组织领导下的业委会、物业管理委员会、物业服务人共同参与的议事协调机制，进一步落实街道属地及各部门职责，构建共建共治共享格局。用考核体系及物业企业考核办法，加强信息公开，不断规范全县物业服务管理秩序，规范物业企业经营行为，更好的服务于县域经济发展。（三）商品房项目管理。1.完善房地产市场监管制度，建立立预售许可公示制度、房地产市场秩序定期巡查制度、物业保修金收缴制度等。2.加强商品房预售管理，把好预售审批关，加强房地产经纪管理。3.加强欠缴大修基金清缴工作，推动产权证书办理，严厉打击损害群众利益的人和事。4.持续进行扫黑除恶房地产市场乱象整治工作，加大处罚力度，遏制房产市场乱象的出现发生。（四）房屋交易与产权管理工作。继续做好商品房、存量房交易网签备案、商品房预售许可管理、楼盘表建立、房屋面积测绘成果备案、房地产中介机构管理等工作，确保房产交易信息完善。建立全县所有房地产开发企业信用信息台账，分类统计各企业良好信用信息和不良信用信息，并评定信用等级，向社会公开公布。（五）驻村帮扶工作。一是认真做好防返贫动态监测工作。通过农户申报、核查检查、预警平台反馈等形式，全力做好防返贫动态监测周研判工作，做到早发现、早干预、早帮扶，坚决守住守牢不发生规模性返贫致贫底线，坚决克服“应纳未纳”和“体外循环”现象发生，不断提高工作成效。二是加大项目申报建设力度。持续跟进村级鱼塘项目，积极规划申报明年项目，不断改善群众生产生活基础设施条件。三是积极配合村级中心工作。加大环境卫生整治力度，确保村容村貌始终干净整洁。全力做好矛盾纠纷调处和安全生产工作，确保社会和谐稳定。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |