吴起县房产服务中心（吴起县物业服务中心）
发布时间：
2023-03-31 09:31
| 单位名称 | 吴起县房产服务中心（吴起县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 房地产权属登记与发证；房地产产籍档案整理保管；物业服务企业监督与管理；保障房项目建设和管理；住房对象信息库建设。 | |
| 住所 | 吴起县白石咀 | |
| 法定代表人 | 齐耀儒 | |
| 开办资金 | 7348.17万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 吴起县住房和城乡建设规划局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 16057万元 | 25443万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 18 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年我单位在住建局领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》及《实施细则》和有关法律法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要开展以下业务活动：工作开展情况1、老旧小区项目实施情况。全县共有老旧小区30个，截止目前，已完成了政府沟小区、开发区片区（邮电局、石油管理局、房产局、公安国税局）、教育片区（城关小学、职教中心、二中家属楼、高级中学家属楼）、居宁花园、政府办小区（工商局小区）、园丁小区、居乐小区、老城区片区主体楼改造项目，已完成了教育片区、政府沟小区配套基础设施改造项目。目前，正在实施改造的项目有：阳光嘉寓配套基础设施项目，于5月份开工，目前已基本完成改造内容；园丁小区配套基础设施项目，于7月份开工建设，计划明年4月份完成改造；开发区片区、居宁花园、政府办小区配套基础设施项目，于9月份开工建设，计划明年6月份完工。剩余鸵鸟台安置小区、延运巷小区、石油公司小区、水利小区已完成前期规划设计，计划纳入2023年改造任务，目前已上报争取，待上级补助资金下达后，及时开工建设。2、房地产市场工作开展情况。按照住建局制定出台《关于开展房地产领域问题专项整治行动的实施方案》文件精神，联合相关部门聚焦房地产领域乱象，整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，坚决打击房地产开发企业违法违规行为，杜绝“烂尾楼”，突出“保交楼、保民生、保稳定”，重点解决群众反映突出的矛盾问题，营造放心消费环境，切实维护人民群众合法权益。截止目前，吴起碧桂园翡翠公馆项目和吴起县白沟洼移民（脱贫）搬迁小区A区项目实施商品房预售资金监管，已网签备案397户，累计缴存监管资金2.23亿元。3、物业管理情况。全县共有住宅小区109个，其中有61个纳入物业管理，剩余48个为自管小区。目前全县共有物业服务企业23家，物业从业人员760人。按照上级物业服务收费“一费制”相关精神，从2021年10月份开始，通过物业服务等级评定，18个未成立业主委员会的小区，已执行物业费“一费制”收费，其余43个已成立业主委员会的小区，也全部参照“一费制”收费标准进行收费。2022年4月至7月，县住建局、县经发局、县市场监管局等相关部门联合开展了为期3个月的住宅小区物业管理专项整治工作，针对物业企业经营活动、收费行为、小区环境卫生、小区秩序、电梯运行等方面进行了专项集中整治。通过此项活动，进一步规范了物业企业服务行为，提升行业整体形象，推动我县物业管理市场健康有序发展。4、廉租住房租赁补贴发放情况。2022年共需发放廉租住房租赁补贴资金15.8592万元，其中，上半年80户224人，发放资金7.9296万元；下半年80户224人，发放资金7.9296万元。5、住宅专项维修资金收缴情况。2022年收缴住宅维修专项资金684户462.02万元，截止目前累计收缴住宅专项维修资金14971户6159.16万元。二、社会经济效益1、2009年，我县开始推动实施住宅小区物业管理工作，截止目前，在我县备案登记的物业服务企业共有26家，物业管理从业人员达760多人。2、2022年租金补贴的保障面积为每人每月14平方米，每人每月补贴标准为59元（每人每月每平方米补贴4.2元），2022年度我县共发放租赁补贴户80户224人，累计发放租赁补贴金额15.8592万元。3、结合老旧小区改造的规划和廉租住房租赁补贴的发放，进一步改善了县城区域内居民的生活条件，解决了城镇低收入家庭住房困难问题，进而提升城市品位，改善人居环境，提高城镇居民生活质量，促进社会经济全面协调发展。三、存在问题1、物业管理服务工作行政指导体系不完善。目前在我县的实际情况是物业管理工作基本仅靠房产一家单位进行监督管理，因此造成管理难度大，管理效果差的现状。2、老旧小区基础设施差，无专项维修资金。老旧小区房屋年久失修，道路破损、管网老化、配套设施陈旧且不完善，最重要的是未归集专项维修资金，造成出现问题无法维修，业主意见大，物业企业无能为力，导致矛盾纠纷突出，制约了物业管理工作的开展。3、物业服务企业的管理水平不高。我县现有的物业服务企业，普遍存在管理规模小、服务意识弱、综合实力差、专业化水平低等问题。从业人员文化层次偏低，专业水平不高，且流动性大，导致物业公司自身服务水平不高，服务不到位，维修不及时等问题严重。部分物业企业是开发单位的下属企业，大多数物业企业都是没有通过正规招标进入物业市场的，造成了物业服务企业缺乏竞争意识和责任意识，没有危机感，影响了物业服务水平的提高。四、整改措施1、建议专门成立吴起县物业管理工作领导小组，由县政府主管县长任组长，相关部门负责人为成员，各相关职能部门应当依据各自职责，分工协作，密切配合，使物业管理工作形成齐抓共管的局面，有效克服以前一家单位单打独行的困难，进一步加强和规范我县物业管理工作，共同抓好物业管理工作。2、结合我县住宅小区物业管理工作现状及存在问题，经过多次实地调研及会议讨论，并结合省市最新出台的物业管理相关文件，正在制定出台《吴起县住宅小区物业管理改革实施方案》，以便于在今后的住宅小区物业管理工作中有章可循，更好的指导我县物业管理工作。五、下一步打算1、加快老旧小区改造工程。加快2022年已开工实施的老旧小区改造未完工项目的施工进度，确保在2023年6月底前全面完成目前正在施工的5个老旧小区配套基础设施改造项目通过采取监理公司工作人员现场监督、甲方派管理人员深入施工现场督促检查等方式，加强对改造工程质量的监管，保证改造工程的质量，确保项目如期顺利完成和业主满意。同时做好完成改造小区的回访工作，广泛听取业主对改造工作的意见建议，以便于进一步完善好后期的改造工作。建立长效机制，加大催缴住宅专项维修资金力度，推荐专业的物业服务企业接管已完成改造的小区，确保改造工作成效。并积极协调争取2023年老旧小区改造项目上级补助资金的下达，争取项目尽早开工建设。2、加强房地产市场监管工作。按照《延安市商品房预售资金监管办法》等相关政策要求，积极对接县行政审批局、县不动产登记中心和相关金融单位，进一步建立健全商品房预售资金监管平台，对2022年全县范围内新开工的房地产开发项目全面实行商品房预售合同网签备案和预售资金监管，保障买卖双方合法权益。3、进一步规范住宅小区物业服务工作。对物业服务企业因服务意识差造成维修不及时、服务不到位、收费不规范的，要通报批评并限期整改，并将处理结果作为不良行为记入物业服务诚信监管平台。并对各物业服务企业进行年度考评，对于管理服务水平差的企业，按照《延安市物业考核管理办法》的规定，责令其退出本县物业管理市场。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |