三原县房产管理所
发布时间：
2023-03-31 09:15
| 单位名称 | 三原县房产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。承担三原县直管公产管理、房屋交易过户及三原县住宅专项维修资金和新建住宅物业保修金的管理收缴工作等。 | |
| 住所 | 三原县丰原街西段 | |
| 法定代表人 | 周超 | |
| 开办资金 | 1181万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 三原县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1840.09万元 | 1912.32万元 | |
| 网上名称 | 三原县房产管理所.公益 | 从业人数 77 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在住建局和事业登记管理局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、按照登记的宗旨和业务范围，具体开展了以下工作：一是直管公产管理工作规范有序稳步推进。1、坚持强化责任意识。明确公房管理职责，将责任到人，制定全年租金收缴任务，确保公房租金应缴尽缴。充分发挥“管、收、修”三大职能作用，采用市场运作方式进行管理，对到期未续租的公产，第一时间张贴出租广告和利用电子屏、微信等宣传房屋信息，加大房屋出租率，保证租金收入。2、做好公房的日常维护与修缮工作，坚持定期对公房进行巡查，发现问题及时上报处理。3、加强公房汛期安全管理。成立了防汛办公室，明确了我所各股室的防汛工作职责及要求，做好了汛期工作的安排部署，严格落实防汛值班制度和每周公房巡查制度，补充了防汛物资，对广大租户进行了安全知识宣传，业务股、中山街市场管理办公室、物业公司（对所管辖物业小区）共发放安全通知书1270余份。在汛期来临之前，投资2000余元，对中山街市场排水管道进行开挖保障汛期积水排放通畅；投资8000余元为中山街市场电房进行了线路改造；投资4000余元对中山街市场5号楼倾斜的女儿墙进行拆除改造。并对存在安全隐患的危漏公房做到重点防范，即在醒目处张贴警示牌，想方设法，力劝危漏公房内租住户搬出，确保群众生命财产安全。4、全力做好自建房屋安全隐患排查整治工作。抽调股室精干力量组建检查组8个，对公产、中山街市场及6个保障房小区房屋的安全隐患进行排查，做到“一户一台账”，保证“危房不住人、住人无危房”。现场整改堵塞安全通道5处，私拉乱接电线4家。5、紧紧围绕“我为群众办实事”，以停车秩序规范工作为重要抓手，经多方调研申请，对我所管理的三个停车场实行夜间限时免费停车，着力解决了城区部分区域夜间“停车难、难停车”问题。二是全力提高物业管理服务水平。1、持续推进全县物业管理规范化，做好全县物业服务企业的监督管理工作，传达市县各类文件，接待处理各类投诉和信访47余起，各类安全、消防等检查13次。组织召开《物业服务企业专项整治》《疫情防控专题会议》等，安排专人对涉及安全问题的31家物业企业进行逐一检查，下发整改通知书10份，明确整改人员，限期整改，将问题消除在萌芽状态，以确保人民生命安全和财产不受损失；2、为进一步规范物业企业涉水腐败工作，我所第一时间制定并下发《我县物业服务企业涉水腐败工作的实施方案》，及时召开专项会议，对存在问题的8个小区进行谈话，要求限期整改。3、配合相关单位完成“书香锦苑”“旺家温泉华府”小区，前期物业招标程序及资料审核、备案工作。4、积极配合物业协会筹备组成员，推进三原县首届物业协会的成立，在法律法规的规范下，按照协会章程和宗旨，进一步强化全县物业服务行业走向标准化、规范化、专业化，搭建起推动物业行业发展的新平台。三是加强保障房小区物业服务工作，营造文明和谐的人居环境。1、以“我为群众办实事”为契机，为解决汛期小区排水困难问题，顶管100米，管径800公分，施工天数15天，解决了福兴小区下水堵塞。并对福源小区1号楼、4号楼排污井及管道进行开挖清掏工作，确保住户正常生活。2、组织工作人员在各自管辖的保障房小区对小区群众进行电梯安全、高空坠物安全隐患的知识宣传，并对高空坠物安全隐患进行排查，提高业主安全意识，杜绝安全事故发生3、为杜绝租户电动车上楼、入户充电、窗外飞线、人车同屋等乱象，我所在福汇、福欣小区电梯安装了电动车智能识别系统。并在6个保障房小区增设公用充电桩，在方便租户的同时保证了群众的生命财产安全。四是强化房地产经纪机构监督，打击经纪市场乱象。加强房地产经纪市场监督检查力度，持续规范房地产经经机构企业经营行为的同时，提升从业人员职业操守及服务水平。今年我所对全县30家备案的房地产经纪机构进行全面检查，对存在问题的房地产经纪机构要求停业限期整改。对资料齐全、符合备案条件的3家房地产经纪机构进行备案证的颁发。五是房屋交易与信息管理更加规范有序。1、今年我所进一步调整房产交易过户、商品房合同网签备案、二手房网签、二手房资金监管及预售资金监管工作流程，最大限度的方便了企业和广大群众。截止目前，办理商品房合同备案2882户，存量房交易备案311户，对23个开发建设项目进行资金监管，新建商品房资金监管14.68亿元；存量房资金监管3.73亿元，完成3.8万平方米测绘。2、恒大项目经县委县政府同意对其预售资金进行专项管理，严格按照流程进行拨付，抽调业务骨干4人组成恒大资金监管小组，按期按量拨付资金，保证恒大项目顺利进行。3、开展住房保障领域问题专项治理工作，于每周五对各开发项目进行检查，检查中1个项目部分监管资金未进监管账户，我所及时进行追缴，目前该监管资金已全部追回。六是加强全县住宅专项维修资金和保修保证金的管理，维护群众购房权益。1、加强专项维修资金政策明确规范，通知各小区在售楼部在醒目处悬挂关于维修资金收费标准及禁止代收专项资金有关内容，有效地规避了专项维修资金管理漏洞。2、建立健全维修资金归集、使用审批等制度，扎实做好账目录入和账务核对工作，做到运作规范、管理有序。截止目前，归集专项维修资金1488户，共计2127万元，本年维修1项，7万元，剩余资金2120万元，接前累计剩余资金1.24亿元；归集新建住宅物业保修金19项366万元，接前累计剩余852万元。3、做好小区维修资金的申请使用，对需维修、更新和改造的小区，严格专项资金审核制度，做到专款专用，确保维修资金正常拨付。4、由住建局牵头对县内未开户、代收专项资金的开发企业进行追缴，工作开展顺利，17家开发企业主动配合，完成开户流程。目前8家已代收专项资金中5家提交了缴存方案，针对不予配合的开发企业已移交公安机关，最大限度维护业主的利益。二、取得的主要社会、经济效益截止12月底全所全年完成经济目标任务300万元。目前，干部职工工资发放至2023年1月份；养老统筹、医疗保险、职工互助保险、职业年金和住房公积金均缴纳至12月底。三、存在的问题及下一步工作打算（一）存在问题：公房的出租率达不到100%、物业企业与业主的矛盾问题日益突出、房地产经纪机构（中介）从业人员流动大、专业知识参差不齐；维修资金收缴困难等问题。（二）整改措施：面对实际困难，房管所全体干部职工将进一步加大工作力度，改变工作思维和积极探索新的工作方式方法，狠抓工作落实，用实际行动确保各项目标任务圆满完成。（三）2023年工作打算一是严格规范房屋交易和产权管理业务流程，严格落实商品房、存量房交易网签备案制度，强化楼盘表、房屋面积和交易档案管理，规范房地产中介经营行为，治理中介市场乱象，净化市场环境，维护购房者合法权益。加强交易资金监管，确保交易安全。二是管理维护好公产房屋资源，不流失、保增值。三是做好保障房小区物业服务管理工作。四是拓宽创收渠道。五是做好全县物业管理工作，更好地服务群众。六是抓管理、抓细节、抓落实、练内功、提效益。七是继续实行节日前后安全大检查工作，时刻牢记“安全至上，工作第一”的工作原则。八是完成好上级交办的其它工作. | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |