凤翔县土地收购储备交易中心（县统一征地办公室、县土地整理中心）
发布时间：
2023-03-29 17:17
| 单位名称 | 凤翔县土地收购储备交易中心（县统一征地办公室、县土地整理中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 增强政府对土地市场的调控能力，最大限度地发挥土地收益，协助统征土地有关问题。编制土地储备规划和计划；执行土地储备计划，管理储备土地；筹措、管理使用土地储备资金；土地开发、出让前期准备；土地征用、拆迁；协办被征地农民基本养老保险；综合统计。 | |
| 住所 | 凤翔县城雍兴路南段西侧 | |
| 法定代表人 | 许敏哲 | |
| 开办资金 | 55.79万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 凤翔县国土资源局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 64.68万元 | 65.57万元 | |
| 网上名称 | 凤翔县土地收购储备交易中心.公益 | 从业人数 11 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定,按照宗旨和业务范围开展相关活动,没有涉及变更登记的事项,没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况：（一）土地征收1、参与酒城建设指挥部完成了西凤酒城10万吨优质基酒生产及配套项目5万吨基酒生产车间及柳林酒业等8个项目，共274.5031公顷(合4117.5亩)土地的勘测定界、拟征地公告、安置补偿方案公告的拟定及组卷报批工作。2、完成了宝鸡机场1828亩土地的预审及征地前期工作。3、完成了关中环线眉县至岐山到凤翔高速公路1806亩土地征收前期的勘界、土地预审等工作。4、完成了高端装备产业园等一批重点项目征地13宗，共2148.89亩。兑付被征地农民土地补偿费、安置补助费1.423亿元，附着物补偿费7777.10万元。核算应缴耕地开垦费7397.18万元，粮食产能4002.66万元，被征地居民社保费2148.89万元，社保补贴资金2482.59万元，新增建设用地有偿使用费1771.29万元，耕地占用税3287.42万元，水利建设基金151.73万元。5、以区政府名义拟定发布拟征收土地公告14宗，面积2474.061亩。6、核算移交利用股共5个批次7宗地，面积124.7763公顷（合1871.6445亩）的供地。（二）土地收储及土地供应1、严格执行供地政策，加大供地力度，保障项目建设进度。截至目前已完成陆港中小企业产业园项目、安城农产品和智能加工项目、雍城西市项目、凤翔高新区机械装备产业园及基础设施配套项目等22宗地项目用地，用地面积总计1060394.37平方米（合1590.58亩）供应任务，土地成交总价款5.0455亿元。2、积极落实节约集约用地制度，加大盘活力度，对于城镇低效用地进行再开发，努力提高土地利用率。完成我区3宗存量低效用地盘活再利用，处置面积15924.03平方米（合23.89亩），成交价款1907万元。3、完成划拨用地3宗，总面积25532平方米（合38.298亩），地价款560.3115万元。4、规范土地交易二级市场。及时办理了3宗国有土地使用权转让手续，转让面积50.361平方米，补缴土地出让金1.58万元。5、“标准地”改革试点作为优化营商环境、以高质量为导向的要素配置市场化改革的一项重要举措，在土地节约集约利用、培育壮大产业集群，促进土地资源向高端产业和优质企业聚集高质量发展上具有重要意义。一是开展区域评估。按照区委、区政府总体部署，率先推行西凤酒城范围内4117亩新增建设用地“标准地”区域内综合评估评价。二是制定控制指标。按照《陕西省省级以上开发区工业投资项目“标准地”改革工作指引（试行）》（陕发改工业〔2021〕1096号）文件精神，凤翔区委、区政府按照“5+X”外延性指标要求综合研判确定了西凤酒城新增工业项目“标准地”控制指标，促进项目高标准、高质量落地建设。控制性指标：亩均税收≥46万元/亩；固定资产投资强度≥600万元/亩；容积率≥1.0；用地定额标准：2015版建设用地定额标准；单位能耗增加值：2万元/吨。三是落实项目供地。分别于今年10月14日、11月2日、通过中国土地市场网、宝鸡市公共资源交易平台、凤翔区人民政府官网发布2宗“标准地”供地出让公告，出让总面积932.13亩，截止目前已成交2宗项目用地，成交价款为2.6777亿元。凤翔区实现“标准地”供地“零”突破,成绩斐然，超额完成“标准地”供地任务。省级开发区范围内“标准地”供地率达到81%（省级要求40%），“标准地”供地排名全市第一。6、收购储备按照自然资源部和省厅文件要求，我局已完成土地储备监管信息平台信息比对及录入工作，目前正在编制土地储备三年滚动计划和年度计划，合理确定三年土地储备规模，对三年内可收储的土地资源，在总量、结构、布局、时序等方面作出统筹安排。二、取得的主要社会、经济效益实现“标准地”供地“零”突破，超额完成省级下达任务，实现全市“标准地”供地全市第一的成果。三、存在问题及改进措施（一）存在问题1、土地征收和补偿工作中，按照国家法律规定，涉及的各种征地难度越来越大，受疫情影响，企业征地费用补偿资金短缺，拆迁实施程序和估价方式不够规范，被征地对象期望值高，致使土地征收工作开展缓慢。2、土地储备工作中，一是上级以鼓励和指导为主，缺乏具体规范性强制性政策依据，不易推进。二是土地收储资金投入不足。财政困难，安排资金；融资难，国土资源资工作刚刚起步，新增建设用地报批土地资金量大。3、出让金催缴工作难度大。逾期未交用地单位按季度签发督办函，但实际效果不明显。这些项目全部是招商引资项目，部分项目用地属于未批先占。4、今年批而未供处置难度大。剩余2017年以前批而未供项目实际大部分属于未供即用，且这些项目未供原因主要因素是资金问题，无法启动供地程序。（二）改进措施1、突出重点、搞好服务，确保西凤酒城等重点项目组件报批工作及“标准地”供应顺利完成;2、继续做好供应宗地成交价款的催缴力度，保证资金及时上缴国库。3、继续加大批而未供土地处置力度，力争年底完成市局下达处置目标任务；四、2023年工作计划加强与市自然资源局、区政府对接，尽快明确2023年区级征地拆迁计划，加快预征收土地报批。（2）搞好对外协调工作，增强业务工作水平。（3）加强土地征收及土地储备知识宣传。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |