汉滨区物业管理与房产交易所
发布时间：
2023-03-29 10:11
| 单位名称 | 汉滨区物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行物业管理与房产交易方面的法律法规，承担辖区内物业管理活动指导工作，承担物业管理维修专项资金的归集、使用和拔付经办工作，协调处理物业信访投诉和纠纷;承担辖区房屋交易、租赁和产权产籍经办服务工作;承担辖区房屋安全技术指导及危房普查、监测和老旧小区改造经办；承担白蚁防治及其他工作。 | |
| 住所 | 汉滨区育才西路108号 | |
| 法定代表人 | 汪鹏 | |
| 开办资金 | 13.83万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 汉滨区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 13.83万元 | 10.11万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 40 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况;无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在汉滨区住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《条例》及其实施细则，严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下。一、开展的具体业务活动。（一）加强对辖区内在建在售楼盘的监督管理。做好新建商品房预售初审工作，完善并加强商品房预售资金的监督管理。2022年共办理商品房预售许可2件，分别是：五里滨月花苑11#楼1-2层，商服15套，1991.167平方米，17#楼1-2层，商服10套，2244.823平方米；恒月花园小区C标段3#楼1层，住宅6套，652.32平方米。共计4888.31平方米；办结网签备案450余件。（二）加强物业服务管理。一是职能股室强化物业企业行业指导，监督企业履职尽责，提高为业主服务宗旨意识，提升为业主当好“管家”的本领，不断向业主提供质价相符的物业服务体系，提高群众的幸福感、获得感、安全感。二是定期对辖区内物业小区的物业服务管理情况进行综合检查。本年度共对辖区内物业小区的安全隐患进行了7次专项检查，并对存在问题的物业企业责令限期整改，及时消除安全隐患，确保群众生命财产安全。三是及时调处化解物业纠纷，认真处理群众来访来电。2022年，共处理辖区内物业信访21件次，矛盾化解及时率和群众满意率均达到100%。规范商品房专项维修基金的管理。根据事权划分，我所管辖区域内的商品房为五里福镜铭座及五里滨月花苑。专项维修资金实行“专人管理、专户储存、专账核算、专项使用”的管理制度，切实保障专项资金安全，发挥资金使用效益。截止目前，累计收到商品房上解专项维修资金1227.02万元。（四）积极做好房屋产权信息查询工作。为保证住房信息安全，职能股室严格按照房产信息查询流程进行查询，个人办理查询需持本人身份证或户口本证明材料方可进行查询，企业或对公单位查询需开具相关委托函，并经领导审批同意后方可查询。截至目前，累计为个人、企业或对公单位查询房产信息20000余件。（五）做好搬迁社区后续物业管理工作。1、成立后扶工作专班。将全区易地搬迁安置社区按区域划分为3个片区，采取领导包片、干部包镇的工作模式，对涉及后扶工作的24个镇办进行督促指导，积极营造上下联动、齐抓共管的良好工作局面。2、督促、指导各镇办全力归集易地扶贫搬迁安置社区住宅专项维修资金。为了加快搬迁安置社区专项维修资金的收缴，工作专班定期深入各镇办进行督导检查，确保资金收缴、使用工作顺利开展，切实发挥专项维修资金的保障作用，以便维护广大业主的合法权益。目前，累计收到上解维修资金145万余元。3、督促、指导各镇办积极组建业委会、引进物业服务企业或社区代管工作。工作专班多次到镇办进行沟通对接，并针对年度工作目标任务推进及完成情况，下发了工作提醒函，要求各镇办对标易地搬迁后续扶持工作任务清单，逐条完善，逐项落实。目前，累计完成组建业委会（物管会）52个，完成引进物业服务企业或社区代管52个。（六）积极做好人大建议、政协提案的办理。2022年共办理市区政协提案、人大建议共计11件，其中涉及老旧小区改造方面2件，物业管理方面7件，房地产领域方面1件，房屋租赁方面1件。通过与人大代表、政协委员面对面沟通交流、座谈，充分让代表、委员了解住建工作，与我们住建人一道共商共治共同参加社会治理体系，代表、委员对提案办理满意率100%。（七）深入多点位做好创文工作。在包抓点金州城小区，积极向群众宣传创文知识，提高群众文明创建知晓率和参与度，不定期巡查指导小区内的环境卫生、楼梯道等公共区域物品堆放、飞线充电、各类车辆乱停乱放不文明行，对存在的问题及时反馈相关责任单位，并跟踪整改抓落实，同时协调组织新城办、西坝社区、包联单位（区直机关工委）、区城管执法大队及兴科集团物业公司，集中开展执法进小区行动，共清理违规搭建四堆六乱80余处37车，清理卫生死角100余处，切实做到整治一处、清洁一处、靓丽一处，为居民营造良好的生活环境和创文基础。（八)做实做细社区领岗服务。自开展社区领岗服务活动以来，定期前往困难户家中进行走访慰问。史丽华家住世纪新村，由于突发脑溢血导致右侧肢体不能活动，生活不能自理，鉴于此状况，我所与市残联积极协调，为史丽华申请了一台轮椅和一套洗浴专用椅，并送到家中进行安装调试，为她的生活带来了很多便利；周侠龙家住陵园前巷，由于突发脑梗导致下肢活动不便，生活不能自理。我所按时前往家中切实了解急难愁盼，并送去日常生活所需及慰问品，让困难户时刻感受到党的关怀和温暖。(九）积极搭建了易地扶贫搬迁安置社区住宅专项维修资金管理服务平台，并召开业务培训会。建立从归集、存储、使用、续筹等资金闭环管理体系，实现维修资金的实时动态管理；业主通过扫描二维码实现异地交存，方便快捷，通过管理系统的搭建，加快推进全区搬迁安置社区住宅专项维修资金的建立，为搬迁安置社区群众“乐业安居”提供保障。并针对专项维修资金归集任务，建立了“红黄蓝绿”四色预警制度，明节点、促进度、保时效、盯紧抓牢、及时预警、有效督促，随时掌握后扶工作推进情况，确保工作高效稳步开展。目前，累计收到易地搬迁社区上解维修资金145万元。二、取得的主要社会效益和经济效益。（一）房地产市场领域专项整治及养老诈骗工作取得实效。2022年，共开展房地产领域专项整治行动10余场次，开展现场宣传活动4次，制定宣传栏3处，悬挂条幅12副，印制发放宣传彩页2000余份，发放调查问卷120余份。组织召开辖区企业约谈会，离退休干部座谈会，签订承诺书8份，发放宣传小礼品40份，在安康日报和汉滨融媒刊登反诈报道2篇。有效的提高了养老防诈意识，确保辖区内房地产行业有序健康发展。（二）中心城区“三无小区”综合整治及长效管理工作有效推进。一是充分调研，成立了“三无小区”综合整治工作专班，制定下发了《关于中心城区“三无小区”综合整治工作实施方案》《关于加强中心城区无物业小区管理工作的通知》《关于抓好无物业小区管理巩固提升及健全业主组织的通知》等一系列指导性文件。二是完善“三无小区”充电桩建设。8月份以来，中心城区369个“三无小区”通过实地踏勘、选点，用足用活场地空间，累计安装充电桩3730个，有效杜绝业主飞线充电等各类不安全隐患发生。三是协调“四办两镇”共同发力，摸清底子、建立台账、理顺责任，多措并举破解“三无小区”环境卫生脏乱差、长期失管、脱管等难题，指导“四办两镇”根据小区实际情况，按照“一小区一策、因地制宜”的原则，落实长效管理机制。截止目前，369个老旧无物业小区均已落实物业化管理责任备案，其中落实产权单位代管、社区代管292个、大物业打包式服务管理68个、党建引领成立物管会5个、专业化物业进驻管理4个。（三）积极推动地方科学立法保障。坚持市区一体，全面推进《安康市物业服务与管理条例》立法工作。通过金州国际城、龙湾水镜、兴华都市花园、城投沁园、仕府大院小区、培新社区等6个先试先行点位，试行地方条例，工作中广泛征求意见，深入调研，及时总结工作经验，提炼试行成果，对地方法规条款充分甄别，反复修改，提高地方立法质量的客观需要，按时完成先试先行工作是必须履行的法定职责，并报请政府和市人大审议，截止8月份，市人大三审通过，按程序报省人大备案后印发实施。（四）全力完成了汉滨区第一次自然灾害综合风险普查房屋建筑和市政设施调查工作。汉滨区第一次全国自然灾害综合风险普查工作，在市住建局以及区级各部门的大力支持和配合下，历时八个多月，高质量完成了房屋建筑和市政设施外业调查。据统计，共完成房屋建筑外业调查图斑量182429个，房屋建筑总面积为5089.15万平方米，完成率100%；市政道路完成外业调查61条，总长度62公里，完成率100%；市政桥梁完成外业调查14座，完成率100%；供水厂站完成外业调查5个，供水管线完成外业调查66条，总长度88.34公里，完成率100%。2022年6月，顺利通过市级、省级、国家级抽检，通过率达100%。三、存在的问题及改进措施。存在问题：在加强全体党员干部思想教育、提升各股室业务能力，如何做好全所各项业务工作上还需要下足功夫。改进措施：进一步加强全体党员干部思想教育、党性教育，增强各股室业务工作水平，求真务实、不断创新。四、下一步工作思路。2023年，我们将继续集中精力抓好全所各项工作任务，谋实招、务实功、求实效，积极探索物业管理与房产工作新思路、新方法，破解物业管理与房产交易工作中面临的难题，努力推进全区物业管理、老旧无物业小区管理、物业维修资金管理等工作，使全区物业管理与房产交易事业再上新台阶。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 2022年汉滨区住建局先进基层党组织 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |