岚皋县物业管理与房地产交易所
发布时间：
2023-03-28 15:09
| 单位名称 | 岚皋县物业管理与房地产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 负责保障性住房项目建设及分配管理，做好保障性住房信息平台建设与管理和保障性住房资产运营管理，承担辖区保障房信息交流、宣传、培训和统计工作 | |
| 住所 | 岚皋县城关镇河滨大道17号 | |
| 法定代表人 | 周益海 | |
| 开办资金 | 15万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 岚皋县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 3.2万元 | 2.88万元 | |
| 网上名称 | 岚皋县物业管理与房地产交易所.公益 | 从业人数 8 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其《实施细则》相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和《实施细则》的情况；无变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在岚皋县住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻落实《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，严格遵守各项法律、法规和政策，严格执行本单位章程，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，主要情况如下：一、开展的具体业务活动。（一）保障性住房建设和租赁补贴发放情况。2022年，市住建局下达我县保障性住房租赁补贴发放任务450户。截止12月底，租赁补贴“一卡通”发放482户，超额完成年度目标任务；与职教中心联建100套公租房已竣工投入使用，正在开展结算审计工作；陈家沟49套人才型公租房已完成装修，正在进行室内设施采购。（二）保障性住房分配和信息平台建设情况。2022年，在省、市住建部门的指导下，严格按照《岚皋县城区公共租赁住房和租赁补贴管理办法》开展保障性住房分配管理工作，全年实物配租新增保障98户，其中城镇低收入家庭、低保户12户。进一步完善公租房信息平台相关数据，完成全县4034套公租房计划、项目、房源录入工作，正在录入公租房实物配租和租赁补贴保障对象人员信息，并同步开通了公租房申请受理“掌上办”和“一网通办”业务。（三）房屋交易与产权管理工作情况。认真做好房屋交易与产权管理工作。优化办理流程，加快办理速度，确保各项业务有序衔接。一年来共办理《房屋交易和产权管理确认书》（面积和交易管理）902宗、13.1万平方米,《房屋交易和产权管理确认书》（抵押管理）319宗、11.84万平方米。（四）商品房网签备案和维修资金管理情况。一是今年安康市“智慧房产”信息管理平台正式上线，6月初我所组织各房地产开发企业、各商业银行及测绘机构进行了业务培训，8月开始运行使用。二是对我县在建在售的三个房地产开发项目通过实地查看、调阅相关账目资料的方式开展了多次专项检查，进一步加强了预售资金的监管力度。全年审核网签备案合同451份，5.87万平方米。三是加大住宅维修资金的收缴力度，严格资金的支出程序，全年共收缴维修资金465.92万元。（五）物业服务管理情况。一是加强物业行业监管。今年结合住建领域“防风险、除隐患、保安全、迎盛会”专项整治行动，组织各物业服务企业召开了安全生产专题会议，并联合县消防救援大队进行了消防安全专题培训，对全县11家物业服务企业服务管理的29个住宅物业小区从消防制度建设、安全管理、消防设施设备日常维护、电梯安全以及用电安全等方面进行了4次全面检查，对存在的问题现场下发《问题整改通知单》，并要求限期整改，真正做到在检查中发现问题，在整改中提升服务水平。二是做好物业小区疫情防控工作。我所积极配合转发上级疫情通知文件，要求各物业服务企业做好所服务小区的外来人员登记、排查、上报工作，同时配合做好城区全员核酸检测工作，加强小区的疫情宣传、消毒、垃圾清运。确保各物业小区群众的生命健康安全。三是做好物业服务行业涉水领域腐败问题专项治理工作。按照县纪委要求，我局迅速制定印发了专项治理工作方案，成立了专项治理领导小组，设立了举报箱和举报电话。同时组织县发改、水利、市场监管等部门负责人召开了专项治理工作联席会，于2022年6月对11家物业公司、29个物业小区开展了专项检查，对在检查中发现的问题，现场下发了8份《问题整改通知单》。并结合各企业自查、专项检查及整改情况，再次对个别物业公司进行了跟踪抽查，抽查情况良好。四是做好物业信访投诉回复工作。积极化解物业信访投诉矛盾，全年共回复信访及“12345工单”投诉46宗。二、取得的主要社会效益和经济效益（一）社会效益。一是加强公廉租房建设分配管理和发放租赁补贴，解决了全县482户城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工住房困难人员的住房问题；租赁补贴全面实行“一卡通”管理制度，确保惠民政策落地见效，提升了我县为民服务效能；推进公租房信息平台建设，开通“掌上办”业务，使公租房信息化管理初见成效，进一步增加公租房申请办理的便捷性和效率。二是通过优化房屋产权交易服务管理，加强网签备案和预售资金监管、维修资金监管，使我县房产交易市场更规范，有效保障了群众合法权益，提高了群众办事效率。三是通过加强物业行业监管、物业小区疫情防控以及做好物业行业涉水领域腐败问题专项治理工作，提高了商品房小区、老旧小区居民安全指数和幸福指数。（二）经济效益。通过加大住宅维修资金的收缴力度，严格资金的支出程序，全年共收缴维修资金465.92万元。三、存在的主要问题和改进措施。存在的主要问题。公租房申请对象和保障对象信息难以与相关部门实现共享，部门联审仍停留在依靠书面信函传递信息的传统模式，难以实现真正的信息化管理。保障性住房分配须对申请对象家庭条件进行核查，核查业务需要社保、交警、工商、民政、房管、社区管委会等部门配合。由于相关部门数据涉及个人隐私，且信息平台对接需要一定的专业技术，难以在公租房信息平台实现申请对象网上大厅实现大数据对接，“一站式”审核难以实现，制约了公租房信息化管理进程。改进措施。呼吁上级住建部门出台相关政策并给予技术指导，同时积极与县级相关部门衔接，统筹社保、交警、工商、民政、房管、社区管委会等部门数据平台，逐步实现平台数据资源共享。四、下一步工作思路。（一）继续加强公租房小区后期管理。定期开展巡查检查，及时化解矛盾、处理环境卫生、房屋修缮等问题，加快小区消防验收手续办理，尽快解决陈家沟及东坡保障性住房产权登记问题。（二）加强公租房信息平台运营管理。安排专人定期维护公租房信息平台，确保项目、小区、楼栋号、房间号、人员信息一一对应，逐步实现线上线下同步动态更新，实现公租房信息化管理。（三）继续配合做好不动产登记工作。继续配合做好不动产登记工作，实现与不动产登记中心、税务局的资源共享、信息互通，配合做好“互联网+不动产交易办税”的建设工作。（四）加强对全县物业管理服务企业的监督和指导，进一步提升物业管理水平和质量。出台物业服务企业监督管理办法，建立守信激励和失信惩戒的信用奖惩机制。重点加强对搬迁安置小区物业管理工作的指导和监督力度，指导和监督各镇做好安置小区的归集、管理和使用，确保易地搬迁后续扶持发展工作稳步推进。引导老旧小区实施分类物业管理。积极开展物业服务企业信用评价等级提升工作，加大对物业从业管理人员的培训力度，提高物业服务质量和水平。实施“红色物业”培育计划，采取单独组建、行业联建、区域联建等方式，全力推动物业服务企业党组织应建尽建。加强物业管理法律法规知识宣传力度，让业主真正了解物业、认识物业，引导业委会积极履职，调动物业小区业主共同参与小区治理。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |