紫阳县物业管理与房产交易所
发布时间：
2023-03-28 09:07
| 单位名称 | 紫阳县物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行物业管理与房产交易方面的法律法规，拟订全县物业管理、房产交易工作相关规范性文件，承担全县房屋交易、物业管理经办工作，承担全县保障性住房相关工作。 | |
| 住所 | 安康市紫阳县城关镇环城路 | |
| 法定代表人 | 刘波 | |
| 开办资金 | 108万元 | |
| 经济来源 | 差额拨款 | |
| 举办单位 | 紫阳县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 156.26万元 | 153.09万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 7 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；2022年不涉及变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在紫阳县住房和城乡建设的领导下，认真贯彻《条例》及其实施细则，严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下：一、开展的具体业务情况如下：1、加强了房地产市场监管工作：认真开展房地产领域乱象整治和规范房地产市场秩序，严把房地产市场准入关，规范市场主体行为，同时加大对房地产市场交易的监管力度，严格执行商品房预售许可和预售资金管理工作，并严格实行商品房销售备案登记制，房屋交付物业查验制度。全年共办理商品房预售许可证3宗面积74915.74㎡、住宅394套、商铺37间；预售资金拨付使用31笔1425.8万元，确保商品房项目按期完成修建任务按期交房，杜绝建设资金挪作它用，确保了商品房开发不发生“烂尾楼”的情况。新备案房地产开发企业一家（陕西秦水鑫隆房地产开发有限公司）。2、在房屋交易和产权管理方面：认真执行相关法律法规，完善了内部工作制度和管理办法，优化了房屋交易和产权管理申报程序，使全县房屋交易和产权管理制度更加完善，理顺了产权产籍，严把资料关，审核关，确保了全县房屋交易安全。升级了“紫阳县房地产市场信息系统”，使全县房屋交易和产权管理工作更加信息化、科学化、快捷化，增强了档案的保密性。2022年共办理房产交易业务874宗；商品房合同备案236宗。3、加大了宣传力度，逐步规范了物业管理工作。贯彻落实《陕西省物业服务管理条例》为载体，提升物业管理行业整体服务水平为目标，坚持正面引导，进一步规范市场秩序，优化市场环境，推进各项规章制度全面落实，健全管理体系，着力从解决行业发展中的热点和难点问题入手，加大监督检查力度，提升物业服务管理水平。目前，我县的物业管理基本上步入正轨，规范了全县物业服务管理，同时大力推行社区物业服务全覆盖工作。维修房屋23起使用资金355874元；新增物业服务物业一家（紫阳县鑫业安家物业管理有限责任公司）；新成立业主委员会一家（惠民四期）、换届选举业主委员会两家（汇福苑、世纪大厦）。4、和紫阳县农商银行合作投资90余万元对“紫阳县房产管理系统平台”进行了升级，升级后各项房产管理子系统，在物业服务企业、房地产开发企业、房屋中介机构、住宅专项维修资金管理使用、便民服务等方面缩短业务办结期限，确保我县房产、物业管理工作更加高效、快捷。5、公共租赁房建设管理方面：（1）为切实解决公租房管理的重难点，修定了公共租赁房实施细则，给住房保障工作提供了有力的政策支撑；（2）和5个镇政府签订了公租房代管协议，切实做到管理全覆盖；（3）加大住房保障力度，在县城区内稳定就业人员可申请公租房，全年进行了2次公租房配租工作，解决了55户城镇中低收入无房或住房困难家庭的住房问题；（4）发放租赁补贴109户，补贴资金234540元。（5）收取租金298万余元；（6）管护维修公租房224处；（7）依法依规清退11套，收回租金15万余元；二、产生的社会效益及经济效益：1、按照县委县政府工作安排，2022年包联紫阳县向阳镇营梁村，每月到村指导安排布署一次包联工作，扎实做好各项帮扶工作。筹集资金五万余元，开展了“升学礼”等活动。2、房地产领域乱象整治、扫黑除恶、防范非法集资工作，对房地产领域（物业服务企业、房地产开发企业、房屋中介机构）全面开展扫黑除恶、防范非法集资摸排工作，共开展专项检查10次，涉及25家房地产行业企业。有效防范我县房地产领域乱象、黑恶势力和非法集资的发生。三、存在的问题和改进措施：（一）存在的问题：1、政治理论学习重视程度不够。2、已配租的公共租赁房闲置率较高。3、对党风廉政建设工作重视不够。（二）整改措施：1、一是改进学习方式方法。采取集中学习、专题辅导、研讨交流、个人自学等形式，组织全所党员干部开展政治理论学习，适时组织相关知识测试，结合物业管理、住房保障工作和个人思想工作实际开展专题研讨，使学习内容入脑入心，不断提高全所党员、干部的理论修养和政治觉悟，使之转化为推进物业管理、住房保障工作的动力。二是突出学习重点。严格执行物业管理与房产交易所学习制度，每月开展集中学习不少于2次，重点学习习近平新时代中国特色社会主义思想、党的二十大报告等内容。2、强公共租赁住房的巡查管理力度。针对本次巡查反馈的问题户再次进行核实，核实承租户是否无正当理由将公共租赁住房限制，或有其他特殊原因如长期在外务工、廉租房位置偏远为便于工作和上学另在他处租房居住的情况，经核实，若无正当理由将房屋闲置，则要求立即腾退所承租的公共租赁住房；若确有特殊情况，上会研判确定是否保留承租资格。3、高度重视党风廉政建设工作，定期研判分析党风廉政“一岗双责”落实情况，推动党风廉政工作与日常工作有效融入，做到同安排、同部署、同落实。四、下步工作计划如下：1、认真学习并及时传达县委、县纪委和局党组有关党风廉政建设会议精神，按照党组分工部署，抓好物业管理与房产交易所等股室党风廉政建设工作的安排部署，落实分管包抓责任。每月定期听取各办公室党风廉政建设工作情况汇报，认真分析研判，提出改进要求，重要问题及时协调解决。2、对股室所的党风廉政建设情况进行每季度开展一次的定期检查，了解掌握主体责任落实情况，发现不足督促整改。对各股室主要负责人至少进行一次谈心谈话，组织听取其履行主体责任职责情况，对履责不力或问题突出的督促整改。3、加强对股室所主要负责人的日常教育管理，发现苗头性、倾向性问题，及时谈话提醒并督促整改。4、能认真学习贯彻党章党规党纪，在遵守和执行《中国共产党廉洁自律准则》、中央八项规定精神和省委、市委实施意见等制度规定上作表率，树立良好工作氛围。5、圆满的完成了住建局交办的各项工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |