兴平市建设住房服务中心
发布时间：
2023-03-27 17:29
| 单位名称 | 兴平市建设住房服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。为房地产权利人提供首套房网签合同备案及为房地产交易提供中介服务。 | |
| 住所 | 兴平市东大街1号 | |
| 法定代表人 | 王建校 | |
| 开办资金 | 401万元 | |
| 经济来源 | 企管 | |
| 举办单位 | 兴平市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 339.18万元 | 349.31万元 | |
| 网上名称 | 兴平市建设住房服务中心.公益 | 从业人数 115 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，我中心遵守国家有关法律法规和《事业单位管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照遵旨和业务范围开展相关活动，及时申请办理变更登记的事项，没有违规违法等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、目标任务完成情况：（一）、经济指标完成情况直管公产收入约95.84万元、测绘费约98.67万元、土地出让金约65.29万元、物业公司管理费112万元，共计约371.8万元。（二）、直管公房经营管理工作1、直管公房住宅性用房的租金按照上级有关规定进行收缴，营业性用房参照市场价随行就市调整租金。2、实施年度签订房屋租赁合同管理制度，一户一档，确保公房全年租金足额收回。3、公房、公产的维修改造（1）、西大街路北（原西街药店）有一处危房，存在安全隐患。经中心会议研究，于2022年7月对此进行改造，采用彩钢瓦结构，维修面积约110平方米，花费约7万元。（2）、对营业房的安全排查按照市住建局的要求对我中心所管辖的街面营业性用房存在安全隐患的房屋进行逐户排查，一户一表，下发整改内容和整改时间，并及时上报及其影像资料，保障租赁户人身财产的安全。（3）、东城名苑存在的问题东城名苑小区因从竣工到现在一直未进行验收，主要存在消防未达标，导致104套公租房无法分配，商品房住户已入住，住户上访30余起。为了东城名苑的消防验收，按照上级部门及单位的要求，做了大量的工作，对1号楼1-8层的窗户更换成防火窗，室外增加两个消火栓，对东城名苑消防通道进行拓宽改造，面积约150平方米，同时对消防系统进行整改，花费约37万元，现在等待相关部门验收。（三）、存量房交易工作1、存量房交易770户，交易金额约2.78亿元，面积约7.98万㎡。存量房协税共计约556万元，其中契税约为417万元，个税约为139万元。2、新建商品房网签合同新建项目13个，网签合同备案完成3451户，出售面积约35.72万㎡。新建商品房网签合同变更37份，新建商品房网签合同注销11份，接待群众咨询七十多次。3、已购公有住房，经济适用房上市交易资格审核215户，上市交易186户。4、房产遗留问题方面为了切实解决房产遗留问题、群众重点难点问题，最终制定了解决方案，配合不动产登记中心提供相关依据并给住户办理所有权证。对中铁二十局兴平基地小区112户进行公示，天润风林居小区遗留合同办理备案29户、冉庄机械厂小区的遗留合同办理公示、合同备案72户，秦岭六街小区摸排公示137户，并出具公有住房产权明晰通知单。5、中介机构市场管理方面兴平市2022年房产中介机构有16家符合备案条件，并取得了兴平市中介机构备案证书。并严厉打击取缔“黑中介”净化二手房交易，接待来访群众投诉9件，通过调解或法院起诉，最终达成一致，解决问题。（四）、二手房交易资金管理及抵押工作：1、全年二手房签订资金监管协议774份，二手房交易资金监管约2.78亿元、完成交易已兑付约2.52亿元。坚持定期对账制度，全年共计转账700余笔笔。2、全年共计办理抵押登记业务505宗。（五）、物业管理工作1、兴房物业公司（金城嘉苑小区）：（1）、截止2022年12月，金城嘉苑小区交房2957户、办理装修2184户、入住约1824户，2022年年度总计收费463万余，其中“嗨管家”线上缴费113余万元，窗口缴费350余万元，收缴率达到76%。（2）、根据疫情防控要求，积极进行疫情防控工作安排，每天进行两次全方位无死角消杀。小区大门口安排专人对出入人员进行测温、扫码、登记工作。（3）、对小区的用电、用水、电梯、消防安全进行排查。本年度共完成维修及保养项目800余个，安装维修楼栋前后雨棚39多起，更换、维修楼道、路灯、声控开关等共计420多个，对1号楼屋面进行防水处理。全年应急发电工作5次，保障电梯在市电停电状况下的正常运行。2、兴房阳光物业公司（金城阳光小区）：（1）、住房保障工作：配合市保障房中心对廉（公）租房进行了全面清查，对不符合条件的租户及时进行清退。配合住房保障中心参与阳光二期两次廉公租房分配活动，10月份开始分配阳光二期4、5#楼廉（公）租房，现已分配326户。（2）、自2022年7月以来阳光美域商品房交房236户。（3）、金城阳光小区1期廉租房房费收入45万元；金城阳光小区2期公廉租房房费收入105万元；兴化家居苑公租房房费收入150万元；西街大众院小区廉租房房费收入房费8万元。合计收入：308万元，已全额上缴市财政。（六）、测绘工作1、本年度完成融创西部湾DK-5、华泰西苑、华宇·金城相府、瑞闽7期、旭城·时光序等测绘项目。2、全年共计受理并完成审核备案的楼盘项目有10个，高层27栋。对共计：362653.59平方米可销售的预测面积测绘成果进行了审核备案，其中住宅面积为:347053.02平方米、共3029户占总面积的95.7%商业部分:商铺113户面积:15600.57平方米占总面积的4.3%。（七）、信访接待工作对于信访接待工作按照管理原则，由相关业务科室予以接待回复，接待群众现场及电话咨询100余次，来信来访群众20多人次，承接上级督办件10件，对群众反映的问题都及时进行答复处理。（八）、疫情防控工作开展情况：今年年初，按照市住建局统一部署，3月份抽调20名同志24小时轮流值班，进驻兴平高速路口进行疫情防控工作，部分同志单位、值班两头顾，直到8月份恢复正常上班。我中心所辖小区全力做好疫情防控工作，值班同志联络随时顺畅，及时提醒居民通风消毒，严格落实防控措施，保障各个小区的安全工作，严查从外地回兴平瞒报现象发生。积极组织同志参加“双报到，为民行”活动，在支部下沉包抓的兴化家居苑16号楼到19号楼按要求进行门前之守、外来人员排查、65岁老人疫苗接种情况排查以实际行动践行“双报到.为民行”活动的开展。二、党建工作情况：（一）、认真组织干部职工学习相关文件精神并撰写心得体会，不断强化党员干部职工思想道德和文化素质教育水平，定期召开党组织生活会，并按时完成党费收缴工作。（二）、切实履行全面领导责任，做好支部规范化建设。一是中心党支部把党风廉政建设和反腐败工作作为党的建设的重要环节，及时听取班子成员和科室负责人党风廉政建设工作情况汇报。二是切实履行第一责任人的责任，中心党支部书记严格按照“不抓党风廉政建设就是严重失职”的要求，对管辖范围内的党风廉政建设负总责重要工作亲自部署，切实承担起第责任人的责任。、继续加强党团组织建设。认真开展党员民主评议活动，纯洁组织队伍，为我中心经济建设提供强有力思想和组织保证。（四）、重视工会组织建设。积极组织干部职工参加业务学习培训，避免工作中一些纰漏和失误。积极开展送温暖，献爱心活动，弘扬社会正气，树立文明新风。（五）、社会治安综合治理工作方面。积极开展普法教育工作，教育职工知法、懂法、守法，树立良好职业道德，在单位做个好建设者，在社会做个好公民，在家庭做个好成员，单位截至目前无任何重大违法乱纪事件发生。三、目前存在的一些问题：（一）、我中心为自收自支事业单位，现供养人员115人（其中划转至不动产登记中心24人、离退休人员40人），不动产登记中心30（因到龄退休，现剩余24人）工资从2019年1月起由市不动产登记中心发放，但是养老保险、职业年金、公积金等仍由我处承担，全年人员工资及各种福利支出约832余万元。特别是近年来职工工资基数的增加，养老统筹支出，公积金缴费基数增加等，单位收支缺口越来越大。（二）、机构改革后，房地产政策性减收等客观原因加大单位工作困难。不能按时足额缴纳养老统筹及职业年金，现单位收入基本能保障每月职工工资，2022年2月至今拖欠养老统筹及职业年金约260万元。已陷入保工资、保稳定的工作困境，这些实际困难还需要上级部门和领导的大力支持、解决问题。四、下一步工作计划安排（一）、加强学习，提高思想政治素质，发挥党员先锋模范作用，注重抓好思想理论建设，加强作风建设、不断提高服务水平，做到每个党员觉悟高于群众，行动先于群众，能力优于群众，业绩好于群众，真正发挥党员模范带头作用。（二）、抓好直管公房经营管理工作，牢固树立公房经营管理理念。所有的公房全面实施一户一档制度，房费收缴逐渐过渡到预收状态。强公房安全巡查工作力度，汛期严格按照防汛预案要求确保措施到位。制定改造方案，对闲置的公产予以改造，增加经济收入；2023年直管公产租金预计收入100万元。（三）、加强网签合同备案、存量房交易、交易资金监管的工作力度和工作人员的业务培训，降低门槛，减少办事环节。高度重视协税工作，严格把关，审核房产交易税，切实履行应尽义务。（四）、加强房地产中介机构管理，从业人员加大培训力度，督促各中介机构从业人员考取房地产经纪人协理证或房地产经纪人资格证，规范化营业，诚信经营，加大失信惩戒力度。（五）、继续对测绘人员进行业务学习，提高理论知识，2023年预计收入100万元。（六）、物业公司进一步加强规范化管理，提高服务质量，尽可能增加小区的管理数量。对于所辖小区做到日常检查有登记，维修电话24小时有人接听，达到养护设施设备到位，维修及时；物业公司计划抽调部分同志对水电、消防等技能进行培训持证，争取持证上岗，减少物业人员支出。2023年阳光小区预计收入40万元；金城嘉苑小区预计收入72万元。（七）、全力争取政策支持。今年，我中心将在积极调研和借鉴咸阳市各区县对房管处工资管理模式的基础上，下大力气在工资保障方面与上级部门做好沟通对接，全力以赴争取市委、市政府的政策支持，解决我中心养老保险缴纳资金的缺口，最大限度地提升全处干部职工的幸福指数。（八）、完成上级部门交办的其他各项工作任务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |