岐山县蔡家坡房地产管理所
发布时间：
2023-03-24 15:17
| 单位名称 | 岐山县蔡家坡房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众、城镇居民提供城镇国有土地租赁、房产管理服务。做好城镇国有土地租赁管理、直管公房管理、房屋租赁管理、房屋转让、抵押产权管理、房地产市场管理、房屋面积管理、测绘审核、物业管理工作。 | |
| 住所 | 岐山县蔡家坡镇建国路2号 | |
| 法定代表人 | 王亚军 | |
| 开办资金 | 273.6万元 | |
| 经济来源 | 财政差额补贴 | |
| 举办单位 | 岐山县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 277.02万元 | 294.55万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 28 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照遵旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年我单位在县住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况按照登记的宗旨和业务范围，我们主要从事辖区内国有土地租赁、房产管理服务。做好城镇国有土地租赁管理、直管公房管理、房屋租赁管理、房屋转让、抵押产权管理、房地产市场管理、房屋面积管理、测绘审核、物业管理工作。（一）全年办理商品房买卖合同备案1104户，受理商品房买卖合同注销98户，受理各级各地法院查封案件21起。审核搭建备案楼盘14幢，坚持现场查验。指导测绘公司完成蔡家坡地区12幢楼盘预测，面积：66377.55平方米；28幢楼盘实测，面积：152375.62平方米；界址点测量10幢。进一步强化房屋专项维修资金征收和监管力度。2022年1月—12月共征收房屋专项维修资金13559988.77元。对申请使用房屋维修资金的小区，我们严格落实（宝鸡市专项维修资金管理办法），按流程收缴和使用维修资金；使资金全面收缴、安全高效存放、公开公平支取等三项职能透明化，在使用维修资金方面落实好“三到位”：维修方案审查到位、现场核实到位、施工验收到位。严格规范、以规使用，让维修资金管理工作不断地在制度化、科学化、规范化的轨道上前行。（二）坚持不懈地推进党的建设和精神文明建设向更深层次迈进。在过去的一年里，我们定期组织广大党员干部职工认真学习党史、党章，党员干部率先垂范，身先示卒、发挥模范带头作用。特别在脱贫攻坚、房屋鉴定、疫情防控等关键时刻挺身而出，展现出引领作用。同时，开展丰富多彩的精神文明创建活动，坚持每月举行一次党课学习，每周组织干部职工学理论、学业务，通过演讲、抢答题、座谈讨论等喜闻乐见的形式着力提高大家政治素质和业务技能，丰富精神文明建设内涵。（三）盘活资产，确保国有资产保值增值。我所管理的廉租房，因单位资金一直持续紧张，大部分年久失修，加之2022年阴雨连绵，房屋普遍渗漏，租赁户反映强烈，所里经过慎重研究，分批予以维修，其中廉租房维修更换给水管道63户，疏通清运化粪池26车，清理疏通排水管道2次，直管公房SBS层面处理159.6㎡,进一步完善租赁合同，修订合同条款，使租赁合同规范、合理，杜绝因租赁合同引起的纠纷。进一步完善租赁合同，修订合同条款，使租赁合同规范、合理，杜绝因租赁合同引起的纠纷。（四）举全所之力做好疫情防控工作。自3月份蔡家坡地区疫情突发后，按局疫情防控工作安排，单位成立三个疫情防控小组，由领导带队，搭设检查岗、定人定点、落实24小时值班值守，全力做好每次疫情到来时部署疫情防控工作，对我所自建的蔡家坡、五丈原居民楼实施封闭，共设立12个新冠肺炎疫情防控监测点，全所人员共分12个防控监测点，对封闭小区居民逐户逐人进行排查登记，对出入车辆和人员严格盘查、核实，同时积极做好小区的消杀工作和工作人员自我防护工作，在防控期间，所里成立了党员突击队，献爱心小组，对居家隔离的住户在隔离期间由所领导带领党员突击队坚持每天为他们代购生活必需品送上门，同时做好心理疏导和防控知识宣传，经过2个多月的不懈努力，疫情防控取得阶段性成果，受到小区居民和上级的肯定。9月份以后，我们在疫情防控方面积极听从县上的统一安排，统一部署，在接到高风险小区的管控通知后，认真研究高风险小区的实际情况，仔细耐心应对，安排24小时值守，并开展健康监测和核酸检测，特别是11月份的疫情防控工作我所不但胜利完成了县局分配的疫情防控任务，还承担了县住建局的后勤保障做饭工作。在新冠肺炎疫情期间，“吃饭”成为了一件重要且关键的事，在西机社区疫情防控合围攻坚战期间，单位抽调精兵强将，不畏辛苦，为一线抗疫人员“一日三餐”绞尽脑汁，克服采购不易，人手不足等困难，竭尽全力为县局新冠肺炎疫情防控工作人员供餐，当好一线抗疫人员的坚强后盾！（五）着力巩固脱贫成效，脱贫攻坚持续推进，按照县镇乡村振兴工作要求，我们持续做好五丈原村、五星村48户脱贫户的巩固提高工作。我所派驻五丈原村乡村振兴工作队，积极助力乡村振兴工作，推动群众收入逐年稳定增长。（六）恪尽职守，综治维稳保平安。严格落实单位安全值班制度，坚持由所领导轮流带班和工作人员24小时值班，定期对所内技防设施进行维护，确保单位安全无忧。加大信访维稳工作力度，定期上门走访服务对象，征求意见和建议，摸排分析矛盾风险，前置性的落实防控化解措施，千方百计，尽力解决住户诉求，尽职尽责，化解矛盾纠纷隐患，全年所内没有发生一起非正常上访事件，较好的完成了全年维稳及社会治安综合治理方面的任务。二、取得的主要社会、经济效益（一）2022年收入383万元，支出360万元。（二）全年收入：3831112.32元（其中房地租收入：604167.40元，财政补助3226944.92元）。廉租房代收缴：542560元。三、存在的问题及改进措施（一）存在问题个别职工对于自己相关业务的研究不够，缺乏深入的钻研和梳理；虽然财政供养关系顺理，但职工的养老保险问题还未解决。单位工作经费紧张的问题依然没有彻底解决，正常运转还存在困难，直管公房、廉租房的维护修缮费用还没有着落，急需局里和财政部门妥善解决；改进措施继续抓好党史常态化学习教育，坚持不懈地抓好职工队伍建设和思想政治教育，提高全体干部职工创新发展意识；加强党建、精神文明建设、社会治安综合治理工作，进一步提升窗口文明形象，提高办事效率；加强对蔡家坡地区房地产市场监管，切实做好商品房网签合同备案工作；进一步做好蔡五地区维修资金管理，坚决履行程序规定，做到专款专用。四、2023年工作计划（一）持续抓好单位工作作风建设、强化工作纪律，提高工作能力，严格执行好制度，从而使制度管好人干好事；（二）加强现有国有资产的管理，强化台账意识，以便做到，物有所查、账目清晰；（三）启用全市“智慧房产”系统，更好的做好网签备案工作和房产测绘审核工作，协助履行好房地产市场监管职责；（四）继续做好维修资金的收缴、存放、审批、使用工作，更好的落实好维修资金的管理工作；（五）协调解决养老保险问题，争取年底前完成养老保险转移交接工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |