岐山县凤鸣房地产管理所
发布时间：
2023-03-24 15:02
| 单位名称 | 岐山县凤鸣房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众、城镇居民提供城镇国有土地租赁、房产管理服务。做好城镇国有土地租赁管理、直管公房管理、房屋租赁管理、房屋转让、抵押产权管理、房地产市场管理、房屋面积管理、测绘审核、房地产开发、物业管理工作。 | |
| 住所 | 岐山县城建大厦七楼 | |
| 法定代表人 | 郑智怀 | |
| 开办资金 | 63.55万元 | |
| 经济来源 | 财政差额补贴 | |
| 举办单位 | 岐山县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 68.43万元 | 65.27万元 | |
| 网上名称 | 岐山县凤鸣房地产管理所.公益 | 从业人数 33 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动。没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年,我单位在住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况（一）进一步强化房地产管理能力，提升管理水平1、强化房地产行业的日常监管。大抓房地产市场的日常监督、监管，同时单位有针对性的在节假日前夕，组织相关业务人员，逐一走访开发企业售楼部，检查有无存在虚假宣传、囤积房源、哄抬房价等市场乱象，严格规范市场秩序，努力实现让群众“放心买房、买放心房”的目标。2、网签备案工作有序开展。在确保商品房网上备案管理系统运行正常，网签备案工作有序开展的同时，今年上半年按宝鸡市房屋交易管理服务中心要求，组织相关业务人员和各开发企业工作人员参加全市“智慧房产”系统启用前线上操作培训，于下半年相关业务人员已能熟悉并熟练的掌握“智慧房产”系统的使用。全年共完成商品房网上备案500套。3、依法依规，认真开展测绘工作。针对房屋测绘工作，不断强化测绘人员的业务水平、提高工作能力，提升业务人员理论知识积累，夯实理论基础，工作中严格执行国家标准《房产测量规范》，确保每一项测绘的准确、公平、合理，保质、保量的完成平面图绘制和房屋建筑面积的计算，满足业主、开发企业的需要。全年共完成测绘4个小区，10栋楼。5月份根据局自建房检查排查工作安排，单位由副书记带队对蒲村镇自建房进行了专项排查，并及时上报排查结果，确保自建房房屋结构安全。（二）依法依规管理、确保维修资金管理规范化运行。严格落实《宝鸡市专项维修资金管理办法》，按流程收缴和使用维修资金；使维修资金全面收缴、安全高效存放、公开公平支取等三项职能透明化，在使用维修资金方面落实好“三到位”：对维修方案审查到位、现场核实到位、施工验收到位。严格规范、依规使用，让维修资金管理工作不断地在制度化、科学化、规范化的轨道上前行。（三）强化管理办法，持续抓好国有资产管理1、提升现有管理办法，加强国有资产的管理。年初，单位针对所管理的国有资产，进行了全面的梳理和统计，针对现在所管理的国有资产进行核查，按照保值增值等A、B、C类划分，编写建立细致的国有资产登记卡。并对所管理的26处房产、地产在醒目位置悬挂国有资产标识牌，标明所管辖的资产、性质、面积等情况，通过资产亮“身份”，方便群众获知信息，强化国有资产规范化、透明化管理。2、强化单位公租房管理。对于单位所管理的公租房实行专人负责，由单位副所长挂钩国有资产管理办公室，实时的检查、督导公租房的管理工作开展，确保管理工作的正规化、制度化。全年共计收缴租金73.93万元。3、加强廉租房的管理和维修工作。由于公房和廉租房多属于老旧小区，存在问题较多，单位结合实际制订措施、安排专人负责。一是加强平时与住户的沟通，发现问题及时掌握，尽快解决；二是加强日常巡视，特别是特殊天气的巡视，确保住户安全。全年维修上下水管道、卫生间漏水和清理化粪池等86次，共计花费2万余元。4、确保国有资产的保值增值，安全运行。对我所向法院上诉与凤鸣供销合作社关于凤鸣东路65-66号院的房屋和土地（大红鹰服装超市）租赁关系的解除案，经岐山县人民法院和宝鸡市中级人民法院一审二审后判决，已未能按期执行法院判决结果，我所正向法院申请强制执行。（四）保质保量，圆满完成文明城市创建等工作1、按省级文明城市常态化创建工作要求，投资6万余元对我所自建小区的7个小区进行了环境提升整治，通过整理线路、粉刷楼道、划定自行车位、修剪树木花草、清运垃圾、悬挂宣传牌等，扎实完成整改落实工作。2、按要求对朝阳路凤鸣市场对面临街居民楼北紧临的7间旧大房进行了拆除，并拟定改建方案。即消除安全隐患又优化了居住环境。3、按局里要求，对局宿办楼进行提升改造，现已完成宿办楼的清腾、测量、规划，方案对接等工作。二、取得的主要社会、经济效益（一）全年完成房地租金收入73.93万元。（二）商品房网上备案登记500户，建筑面积6.2万平方米，新建楼盘15栋，期转现楼盘23栋。（三）共收缴商品房房屋维修资金320.67万元。审批4个小区8笔维修资金的使用，共计19.64万元。（四）完成房屋面积测绘作业4个小区，共计预测11栋楼，实测10栋楼，测绘面积约8.2万平方米。（五）维修上下水管道、卫生间漏水和清理化粪池等86次，共计花费2万余元。（六）贯彻落实上级应对新冠肺炎疫情减免公租房租金的文件精神，共核算减免公租房租金26.8万元。三、存在的问题及改进措施（一）存在问题1、个别职工安于现状，不思进取，对业务知识和专业技术学习抓的不紧，工作能力有限，素质低，有偷懒思想。2、创新意识不够。习惯用老办法、老经验来处理工作，缺乏勇于打破老框框、老套路胆气。思维方式、工作作风不严，思想还不够解放，工作思路不够开阔。（二）改进措施1、加强学习，引导组织干部职工进行思想理论和业务知识学习，提高综合能力。2、严格执行各项规章制度，以制度管好人理好事。3、集思广益，群策群力，拓宽单位发展空间。四、2023年工作计划严格执行各项规章制度，以制度管好人理好事；（二）盘活国有资产，合理开发利用，实现保值增值；（三）做好网签备案监督管理和房产测绘服务工作，协助局履行好房地产市场监管职责；（四）做好房屋维修资金收缴存放使用监管工作；（五）协调解决职工养老问题。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |