凤县住房保障服务中心
发布时间：
2023-03-23 15:34
| 单位名称 | 凤县住房保障服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管和为房地产权利人提供确权发证服务。房屋管理；房屋及其设备维护修缮；房地产权属登记与发证；房地产产籍档案整理保管；房地产交易管理；房地产交易服务。 | |
| 住所 | 凤县双石铺镇天水路 | |
| 法定代表人 | 芮建军 | |
| 开办资金 | 721.74万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 凤县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 23088.01万元 | 13592.87万元 | |
| 网上名称 | 凤县住房保障服务中心.公益 | 从业人数 13 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年，我单位在主管部门的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况（一）扎实落实“保交楼、稳民生”工作。为解决已售逾期难交付住宅项目建设资金缺口问题，经认真摸排研判，先后为茂丰江南小区、岭南天地、御景湾三个项目申报了专项借款。第一批获批项目茂丰江南小区专项借款5000万元已拨付到国有平台账户，截止12月底为该项目拨付约2000万元专项借款用于项目建设。有力的促进项目复工建设，为保障购房者合法权益，规范房地产市场秩序，消除影响社会安定团结的不稳定因素发挥了积极作用。（二）物业小区管理工作不断完善。1.无物业居民小区物业引进工作实现“零突破”。在对全县老旧小区物业进驻进行政策宣传和民意调查、意见征求的基础上，邀请多地物业公司进行实地考察，结合老旧小区改造对具备条件的居民小区落实物业办公场所，完善基础设施，规划停车位。经过多方协调努力，十月初为银母寺家属院小区引进的物业企业正式进驻，为我县2026年无物业居民小区物业进驻全覆盖起到了示范带动作用。2.“红色物业”创建顺利推进。扎实开展“红色物业”创建工作，在经过调查摸底，完善硬件设施，浓厚舆论氛围的基础上，我县第一家“红色物业”在安沟门保障房小区揭牌成立。该物业公司党支部的成立为充分发挥物业行业党支部战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，强化党对物业服务行业的领导，推动党建引领基层治理新探索、新试点、新实践发挥了积极作用。3.“和谐社区.幸福家园”共同缔造工作顺利通过验收。我县今年纳入省级缔造验收项目为凤县安沟保障性住房小区。中心根据我县实际情况编制印发了方案，成立了以县住建局、民政局等13个部门和相关镇为成员的领导小组，明确了工作职责和创建标准。各相关单位结合职能强化小区服务，形成了“住建牵头、部门协作、齐抓共管”的工作合力，通过近3个月的共同努力，于6月初顺利通过省级验收。4.督促指导锦都名城小区和金凤佳苑小区开展节水型小区创建工作，落实工作措施，为两个小区的创建成功奠定了基础。5.按照凤纪办发[2022]22号文件《关于印发全县涉水领域腐败问题专项治理实施方案》精神，制定下发了物业行业涉水腐败问题专项治理工作实施方案，通过物业小区微信群，小区公示牌，将物业管理行业涉水领域腐败问题专项治理监督内容，举报电话进行了宣传，张贴。查找出存在共性问题1个，针对发现问题督促物业企业及时进行整改，并要求按季度在小区公示栏处进项详细公示，确保物业领域水费收取透明合理。（三）重点项目顺利。加强对新建路岭南天地项目建设进行跟踪督促，解决实际存在的困难，截止目前，岭南天地项目已完成酒店二期地下室施工，即将进入主体施工。5号楼进入33层封顶施工、6号、7号.8号楼进入外墙保温施工。华宇新月湾项目7号楼已完成桩基施工，3号楼已完成土方回填施工，目前，仍在协商护坡修建事宜。金岸华府文旅综合体项目已完成拆迁户旧房评估，已完成5栋楼建设图纸设计，目前，正在进行项目容积率商谈中。（四）高标准完成市考目标任务。2022年度市上下达我县棚户区改造基本建成任务200套，实际完成245套，占完成任务122.5%，租赁补贴任务25户，实际完成25户，占完成任务的100%。（五）公租房问题清零整改落实到位。为加快推进我县公租房分配工作，根据上级要求，制定了《凤县公租房问题项目清零行动工作方案》并成立工作领导小组，通过开展调研、分析原因、建立台账，制定了调整准入政策扩大保障面、加大资金投入完善配套设施、结合民生项目提高空置公租房利用率、纳入乡镇地区避险救灾安置点等整改措施，责任到人，推进整改。截止目前，空置公租房已完成整改437套。（六）小区停车难问题逐步缓解。针对群众反映强烈的小区停车难问题，中心领导多次带领相关人员对全县物业小区的停车场进行实地勘察，在经过充分的调研和征求意见的基础上，制定了全县物业小区停车位增加实施方案，并在碧水嘉苑小区率先开展停车位拓建工作，小区增加停车位20余个，初步缓解了该小区停车难问题。（七）保障房后续管理工作持续加强。1.不断加强保障房的日常管理、公共部位维修和租金收缴工作，筹集资金对祥瑞雅居和留凤家园廉租房小区的漏水屋顶进行了防水处理，改善了住户的生活环境。2.收缴上解保障房租金206万元，开展了违规出租、转让保障房行为整治工作，对发现的违规人员进行了劝退处理，保障房小区的管理进一步规范。3.通过张贴通知、入户动员等多种形式，积极动员拆迁户腾退过渡房，截止2022年年底，共收回新建路中段棚户区改造拆迁过渡房56套。（八）房地产市场不断规范。1.配合相关单位扎实开展房地产领域养老诈骗的宣传和预防工作，完善工作方案，确保老年人的合法权益不受侵害。2.紧盯目标任务，完成房地产企业培育工作，培育二级资质的房地产开发企业1个。3.商品房销售完成网签246套房产，房产过户323套，二手房过户75套，维修资金使用申请审核6个。4.配合不动产登记中心完善房产交易手续，为凤天小区276户群众办理不动产产权证书奠定了基础，维护了群众的合法权益。（九）解决惠民家园保障房小区供暖难题。以作风建设专项行动为契机，扎实解决群众反映的热点难题，10月初，惠民家园保障房小区供暖工程正式开工建设。通过短短二十余天施工，完成热力主管网铺设，换热站修建，室内管道及暖气片安装等施工，11月15日惠民家园小区3栋楼112户租住户实现了集中供暖，解决了困扰小区住户多年的难题。二、取得的主要社会、经济效益通过扎实推进工作任务，保障房小区的硬件设施不断完善，服务群众能力不断提升，已售未交工开发项目复工复产，为保障购房者合法权益，规范房地产市场秩序，消除不稳定因素发挥了积极作用。三、存在问题及改进措施（一）存在的问题：房地产市场管理有待进一步加强。（二）改进措施：做好房地产市场风险化解和稳控工作。对全县房地产行业发展形势进行科学研判，提前谋划房地产市场风险化解和推介工作类的各项资料，及时化解潜在风险。四、2023年工作计划（一）进一步推动物业管理工作重心下移。发挥镇（社区）属地管理作用，在物业项目变更交接、物业管理承接查验等方面加大监管力度，着力打通物业管理“最后一公里。（二）进一步细化房屋预售资金监管工作，落实新预售楼栋要完全使用房产智慧系统进行资金监管和房产交易备案，确保资金安全，维护购房者合法权益。（三）做好老旧小区物业进驻的政策宣传、民意调查、意见征求工作，对具备物业进驻条件的居民小区积极进行动员，争取年内物业进驻实现新的突破。（四）加快新建路中段棚户区改造拆迁过渡房的收回进度，采取多种措施，确保3月份完成剩余未腾退过渡房的收回工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |