商洛市房地产交易中心
发布时间：
2023-03-16 11:07
| 单位名称 | 商洛市房地产交易中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行国家、省、市房地产交易政策和法规。房屋转让、抵押、租赁等交易活动；房屋面积和房屋交易与产权档案管理工作；房屋交易与产权管理信息平台建设工作；房屋交易与产权服务窗口建设；承担中心城区二手房交易市场管理工作。 | |
| 住所 | 商洛市商州区北新街105号 | |
| 法定代表人 | 罗涛 | |
| 开办资金 | 36.6万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 商洛市房产管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 3.38万元 | 3.38万元 | |
| 网上名称 | 商洛市房地产交易中心 | 从业人数 6 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，市房地产交易中心在房管局的正确领导下，在同志们的大力支持下，中心全体干部职工克服种种困难，全面完成了交易合同网签备案、信息查询等业务的办理，房屋交易工作取得了一定的成绩，现将具体工作总结如下：一、房屋交易网签工作开展情况（一）交易网签系统更新情况为深入推进全市房屋交易网签备案规范化建设，进一步提升房屋交易网签系统服务效能，房管局联合商洛建行研发了新的房屋交易网签系统。现“智慧房产”新的房屋交易网签系统已研发完毕，6月调试工作结束，7月组织全市的管理部门和相关企业进行了培训，8月系统已正式上线运行，运用新系统实现了各项管理职能，确保全市房地产市场健康平稳发展。（二）合同网签备案情况。2022年，截止11月底全市共办理新建商品房网签备案7546套、1018899平方米；中心城区办理新建商品房网签备案2009套、281245平方米。（三）加强制度建设。根据省上相关要求，出台了《商洛市商品房预售资金监管办法（试行）》和《商洛市存量房交易资金管理办法（试行）》。两个办法出台后进一步加强了商品房预售资金监管和存量房资金的管理，维护了房屋买受人合法权益，促进房地产市场平稳健康良好发展。（四）预售资金实现监管。中心城区、丹凤县、山阳县已开展预售资金监管业务，全市已监管资金1.5亿余元。（五）加强中介机构管理。2022年1月正式上线运行了《住房租赁监管服务平台》，房屋经纪机构备案和租赁合同网签备案业务正在有序进行，房地产中介机构备案41家。通过一系列措施，规范了房地产经纪机构的经营行为，保障了群众的合法权益。（六）严格住房信息核查。根据领导干部房屋信息核查工作要求，严格遵守工作制度和保密纪律，认真完成了省委、省住建厅委托、市委组织部、公检法以及个人住房信息核查工作。今年来，共查询各类房屋信息2800余条，为相关部门和个人提供了详实的住房信息。（七）努力提高服务水平。为了更好的服务企业和群众办事，不断提升优化营商环境，采取了一系列措施。首先积极整合商品房网签流程，先后对网签系统审批环节进行优化，业务受理至办结调整为3个工作日；其次根据12345便民服务平台反馈的工单，及时解答企业和群众提出的各类问题；最后建立全市的房屋交易网签交流群，24小时在线解答各类房屋交易网签备案问题，指导各县开展网签备案工作。二、存在的主要问题一是经费形式为自收自支。由于国家将房屋交易收费项目取消后，造成经费无来源，需将经费供养形式由自收自支变更为财政全额拨款。二是新网签系统运用不平衡。8月以来，随着新系统的上线运行，中心城区、丹凤县、洛南县、柞水县已进入系统开展业务，但部分县区存在无新项目、监管银行招投标未完成等情况。三是系统联网工作缓慢。根据住建厅工作要求，网签系统需与不动产登记、公积金管理、税务等部门实现信息共享、互联互通，但因各种原因，系统联网工作缓慢。三、下一步工作重点一要落实《商洛市建立房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》，强化房地产市场“月统计、季通报、年评比”工作机制，及时发现房地产市场投资、销售、价格等数据波动，防止市场大起大落，确保房地产各项指标控制在预期范围之内,市场供需基本平衡。二要强化房屋交易网签备案制度，上线运行新的房屋交易网签管理系统，开展新建商品房、存量房交易和房屋租赁合同网签备案，规范落实存量房交易资金管理，实现房地产网签备案业务、系统运用全覆盖。三要尽快完成全市商品房预售资金监管银行的招投标工作。根据省住建厅关于商品房预售资金监管的文件要求，现中心城区、山阳县已确定资金监管入围银行，下一步督促其余县区尽快确定资金监管入围银行，确保预售资金交易安全，防止开发企业挪用挤占交易资金。四要强化房地产中介机构监管，建立中介机构备案制度。对房地产经纪机构和从业人员实行动态管理，会同市场监管、公安等部门建立联动工作机制，对于未经备案从事房地产经纪服务的机构和人员，依法依规严肃查处，情节严重的清理出我市房地产中介市场。五要加快系统联网工作。积极与税务、不动产登记、公积金进行对接、联系，力争尽快完成系统联网工作，早日实现信息共享、互联互通，方便群众办事。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 2022年度圆满完成年度目标责任考核各项任务，考核结果待定，暂无奖惩及诉讼投诉情况。 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |