西安市雁塔区房地产和房屋租赁事务中心
发布时间：
2023-03-13 16:23
| 单位名称 | 西安市雁塔区房地产和房屋租赁事务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为辖区房地产市场提供信息服务，负责宣传、执行房地产市场相关政策法规和相关业务办理。负责辖区商品房网签备案管理、房产测绘、购房资格审核、房地产经纪机构管理、房地产销售及房地产经纪机构的日常检查和执法。 | |
| 住所 | 西安市雁塔区翠华南路146号 | |
| 法定代表人 | 李鹏 | |
| 开办资金 | 10万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市雁塔区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 10万元 | 10万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 5 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定。按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法和违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、主要工作开展情况（一）商品房市场“防延期、保交楼”风险化解稳控工作。受房地产全行业市场调整转型下行影响，辖区部分商品住房项目不同程序出现了延期交房风险隐患。为防范化解房地产开发项目延期交房风险，解决逾期交房引发的矛盾纠纷问题，房管中心在局党委的指导下，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，全面摸排风险房地产项目，掌握开发建设企业实情，“红、黄、绿”标定风险等级，分类制定相应处置化解方案，按照“一盘一策”、“因企施策”、“专班推进”思路，一般项目都建立“四方会谈协商”机制，重点项目落实“日通报、周会面、月观摩”制度，稳定市场预期和购房群众心理预期，切实维护购房群众合法权益，促进我区房地产市场平稳健康发展。共处置10人以上群众诉求解答问题30余次，50人以上群众诉求解答6次，入工地现场一线调结矛盾20余次，追缴（督促企业总部回款）回购房群众关心的监管资金约2亿元。截止11月15日，市级会议确定的6个延期风险的项目，2个（铭城国际、天坛佳苑）已完成交付，剩余的4个项目（奥园、立丰、卓越、中华世纪城），当前项目建设常态施工评估指标和购房群众情绪基本正常，延期风险极大降低，后期发展态势基本可控。（二）商品房市场“稳经济、保增长”稳控工作。着眼全区“1353”发展战略，结合市级房地产调控指导政策，全面摸排辖区房地产业发展现状，认真分析供求关系，强化房地产市场形势的分析研判。按照“低端有保障，中端有供给，高端有市场”思路，支持刚性居住需要，满足社会多层次市场需要，坚决遏制投机炒房行为，全面统筹项目上市计划、多措保障市场供给，全力保障辖区房地产市场健康发展和良性循环。为充分发挥房地产市场经济发展“压仓石”作用，确保住建领域经济增长平稳。房管中心全面摸排了辖区年内有上市计划的项目，科学评估上市概率，统筹推进项目上市，保障全年市场供给平衡有序。（三）扎实开展商品房销售领域“养老诈骗”专项治理行动。按照中、省、市关于“养老诈骗”专项治理行动统一部署安排，房管中心牵头制定全局治理方案，明确治理范围，分解工作责任，加强宣传教育，强化线索梳理排查，扎实开展治理整顿工作。截止目前，共开展房地产开发企业和中介机构“养老诈骗”部署推进会1起、中介平台公司专项推进会1次，入社区专项宣传1次，印发宣传海报2000余份，专项巡查检查5轮次，共抽查房地产开发企业15家、房地产中介机构51家，排除涉及线索1个。二、主要成效1.全年共成功推出启迪大院儿、中京坊、香山红叶、万科东望、金泰假日花城等15个项目、22批次的商品房项目的上市销售，核发商品房预售许可证36件，向市场提供各类商品房10474套，120.5万平方米（其中住宅7188套，96.57万㎡；办公用房2196套，16.62万㎡；商业用房286套，3.9万㎡，车位716个，3.05万㎡，储藏室88套，0.35万㎡米）。截止目前，全区商品房销售面积累计完成111.36万㎡（2021年同期107万㎡），同比增长4%，销售均价14135.48元/㎡，其中住宅79.74万㎡，销售均价15849.5元/㎡；商业10.94万㎡，销售均价13526.55元、㎡；办公8.57万㎡，销售均价12928.21元/㎡;其他用房12.14万㎡，销售均价4274.62元/㎡,全年实现总销售金额约157.42亿元。2.购房资格审核工作。全年共完购审资审核料10000余份；3.预测（实测）备案工作。共完成启迪、陕西东方加德等40家地产公司、7家其他事业单位共计501.11万m²的房产测绘备案（预测、实测、变更、楼盘表维护）。项目总计249个、建筑面积501.11万m²、楼栋数量243余栋、车位数量26621个，相关预测（实测）数据准确、无误；4.公建配套移交监督工作。督促开发企业新签公建配套设施移交协议7宗，监督完成校园建设并移交3所；监督完成公建配套设施移交5宗，总面积约3854.31㎡。（其中，社区服务类3597.03㎡；社区卫生服务类196㎡；社区治安服务类61.28㎡。）。与开发企业追签协议1个，追签公厕面积154.11㎡。5.中介市场监督管理工作。共化解中介纠纷160起，约谈中介企业20家。受理经纪机构网签开户130家、网签延续413家、信息变更92家，网签注销32家；办理商品房网签合同变更432件，注销297件；6.信访投诉化解处理工作。受理回复12345工单回复800余单，人民网等媒体投诉300余件、信访案件回复150余件、纪委纪外件办理5件、信息公开回复120余件、行政复议案件2件；7.行政执法工作。累计立案3件，处理3个机构，诚信记分3件；其中，不按合同约定期限交房问题，行业部门立案2件，处理2个机构，诚信记分2件，均扣5分；违反销售规定问题，行业部门立案1件，处理1个机构，诚信记分1件，扣1分。8.退款协调处置工作。处置合同纠纷、购房款（定金）问题群众诉求投诉20余件，协调开发企业退返定金（订定）664余万元，涉及群众28余个；9.商品住房价格公示工作。全年完成12个商品住房项目，22批次销售价格备案公示，总计123.73万平方米，总货值约242.63亿元。三、存在问题（一）专业业务知识较薄弱。商品房销售指导价格测算、房产测量备案、资金监督管理涉及财务、测绘、工程造价等专业，业务专业知识要求高，工作人员综合专业技术稍显薄弱。（二）处置疑难问题的能力不足。房地产行业存在大量历史遗留问题，要解决这些大量的遗留问题，需要全面的专业知识和精确理解并把握各时段的政策法规，政策法规和专业知识正在学习和积累，破解历史遗留问题的能力还不足。（三）合同投诉问题较为突出。近年来，随着房地产市场相关制度的完善，以及各类审批监管数据平台的推广应用，房地产以及中介企业的管理已越来越规范。目前，市场投诉矛盾焦点主要集中在房产企业延期交房、购房合同纠纷、购房定金退还等方面。由于多数群众不能接受通过司法渠道解决合同矛盾纠纷问题，因此存在一定投诉问题难以有效协调解决的困难，用市场化的方法和改革创新的精神处置问题的能力还不强。四、下一步重点工作（一）围绕2022年政府工作报告中有关“房住不炒”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳定价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”定位，科学引导市场预期和购房行为，按照“低端有保障，中端有供给，高端有市场”思路，建立和完善既符合市场规律和价值规律，又彰显雁塔特色的价格调控机制。一是用好上级政策。按照《西安房地产业发展下条措施》和《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》文件精神全力“支持卖”和“支持买”；二是用活资金监管职权。从重点资金监管标准、重点资金拨付节点、商业银行保函替代等额监管资金等方面，优化剩余资金管理，保障项目合理基本建设资金流动性，帮助企业纾困解难，助力企业健康发展；三是进一步做实项目上市服务。紧密沟通市级有关部门，客观测算销售指导价格，科学组合项目价格平衡措施，加快后续项目的公示上市，保障市场平稳。（二）靠前服务，积极对接开发企业，加快推进杜城村城改、丁白村城改、青龙寺片区、沙淲沱、西尧头城改区域的开发企业加快上市计划，努力保障全区商品房的中、长期市场供应量。（三）落实属地管理责任，加强对开发项目预售资金交存、支出、使用等活动的监督管理，严格按照工程建设6个进度节点核拨预售资金。优化剩余资金管理，保障项目合理基本建设资金流动性，防范市场风险。（四）强化全链条管控，加强质量安全监管、商品房销售管理、商品房交易行为、房地产质量保障体系等环节的监管，进一步规范和加强房地产的全生命周期管理，严格执行信用记分、行政处罚、暂停网签、记入信用档案等处置措施，倒逼房地产企业遵规守纪，全力遏制房地产开发经营中的违规交房、延期交房、质量纠纷、物业服务投诉等问题。（五）强化打击房地产经纪机构发布虚假信息、提供虚假证明、挪用交易资金、违规代理销售、无证经营等违法违规行为，对违法违规的房地产企业和经济机构，执行信用记分、暂停网签、记入信用档案等处置措施，倒逼房地产企业遵规守纪。同时，教育引导广大房地产企业和经济机构依法诚信经营，树立良好品牌形象，助力雁塔区房地产行业高质量发展。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |