西咸新区房屋管理和保障房管理中心
发布时间：
2023-03-09 10:59
| 单位名称 | 西咸新区房屋管理和保障房管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供住房管理服务。商品房和保障性管理、信息管理、政策研究、物业管理、政策法规宣传、资格审核、运营管理。 | |
| 住所 | 陕西省西咸新区沣东新城沣长路与金融二路西北角创新大厦12层东侧 | |
| 法定代表人 | 杨艺帆 | |
| 开办资金 | 50万元 | |
| 经济来源 | 财政补助 | |
| 举办单位 | 陕西省西咸新区开发建设管理委员会 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 50万元 | 50万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 8 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年，在新区党工委管委会和局领导班子的坚强领导下，深入贯彻落实党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，加快建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，扎实推进保障性安居工程建设，大力培育租赁市场，不断提升物业服务水平，现总结如下：开展主要工作情况（一）各项考核任务全面完成。2022年度涉及6方面12项考核指标全部完成。芊域溪源小区入选省级共同缔造“和谐社区·幸福家园”示范小区，获得奖励100万元。（二）保障性安居工程提质扩面。制定印发了《2022年保障性住房及安置房建设实施方案》。一是开工和筹建公租房1265套，分配下达配建资金31.27亿元，累计发放租赁补贴110户，沃家花园二期、秦汉里保租房项目如期建成；启动新区公租房监管平台建设。二是筹建保租房26个项目30615套，完成年度任务109%。三是推进开工建设棚改安置房16个项目24554套、争取10个项目纳入中省棚改计划，获得中省补助资金0.58亿元，发行棚改债券34个项目约107.6亿元。同时研究制定了《房屋征收补偿房票安置工作实施意见》，拓宽房屋征收补偿安置渠道及方式，提升安置效率。四是筹集人才公寓1296套，研究制定了《高层次人才及秦创原创新创业人才安居政策实施细则》，助力秦创原人才聚集高地建设。五是协调推进了3个老旧小区改造，扎实开展老旧小区改造问题项目专项整治百日行动。（三）租赁市场及二手房交易管理进一步规范。一是常态化开展中介机构检查，累计排查住房租赁企业、机构349家。积极申请住房租赁试点财政资金，累计获批5个项目1.38亿元。二是累计完成二手房交易18万㎡（1671套），增加税收1.15亿元。（四）物业管理服务水平不断提升。一是大力开展物业行业突出问题治理，结合安全生产、防汛、疫情等，累计开展专项检查46次。制定出台了《西咸新区住宅专项维修资金管理办法》《西咸新区物业小区电动自行车充电设施建设实施方案》等文件，进一步规范物业服务行为。二是深入推进“红色物业”示范小区创建，累计创建“红色物业”企业5个、“红色物业”小区18个、红色物业志愿服务者360名。三是大力督促物业服务企业做好冬季供暖工作，多措并举协调解决沣桥艺墅家自备锅炉等小区供暖问题。二、社会效益情况（一）加快保障性住房建设，增加保障性住房供应，2022年度：一是开工和筹建公租房1265套，分配下达配建资金31.27亿元，累计发放租赁补贴110户；二是筹建保租房26个项目30615套，完成年度任务109%；三是开工建设棚改安置房16个项目24554套，获得中省补助资金0.58亿元；四是筹集人才公寓1296套，研究制定了《高层次人才及秦创原创新创业人才安居政策实施细则》，助力秦创原人才聚集高地建设。（二）持续完善信用管理体系建设，规范物业服务企业经营服务行为，推进新区物业服务市场信用体系建设建立健全物业服务行业“诚信激励、失信惩戒”机制，根据《物业管理条例》《西咸新区物业服务企业信用信息评价管理实施细则（试行）》规定，对新区共213家物业企业等级进行了评定。其中AAA级9家，AA级5家，A级79家，B级3家，C级117家。企业信用等级评价结果将作为物业服务企业管理示范项目考评、评奖评优、日常监管、物业服务项目招投标、物业管理行业专家选聘等物业管理活动的重要依据。（三）加大租赁市场及二手房交易管理，一是累计排查住房租赁企业、机构349家。积极申请住房租赁试点财政资金，累计获批1.38亿元。二是累计完成二手房交易18万㎡（1671套），增加税收1.15亿元。（四）积极组织行业培训宣传，提升物业服务技能和水平，进一步提高物业服务质量。一是开展物业服务行业培训2次，基于“党建引领、红色物业”创建活动，开展小区物业服务技能和安全生产培训；二是组织物业小区开展消防演练、比武，同时开展消防安全隐患排查，完善应急预案；三是加大宣传力度，在小区积极开展政策法规、消防安全知识等宣传宣讲，提升小区群众法律意识、安全意识以及幸福感和满意度。三、存在的问题及原因分析一是安置项目建设需进一步加快。要创新安置模式，积极协调解决制约项目建设有关问题，大力推进安置项目建设进度。二是物业管理水平有待进一步提升。日常监管频次不多，评价体系执行不到位。要加强物业服务企业培训，提升物业服务质量。三是信息化建设有待进一步增强。要加快公租房、保租房监管平台建设，提升信用平台利用效率。四、下一步工作打算一是加快保障性安居工程及安置房建设。加强与国土空间规划对接，编制《西咸新区政策性住房及安置房专项规划》，制定《西咸新区2023年保障性住房及安置房建设实施方案》，加快推进安置项目建设，全面规范保障性住房运营管理。二是进一步加强物业企业管理，不断提升物业服务质量。以“红色物业”创建为抓手，以物业服务企业信用等级认定为手段，充分发挥惩戒作用，加强培训及日常督导检查，促进物业企业规范管理。并结合物业小区停车管理、电动自行车充电设施建设、户表改造、井盖及监控设施排查整改等工作，补齐管理短板、解决小区居民急难愁盼问题。三是加强租赁市场管理。完善新区租赁行业及房产中介机构管理制度，加强日常巡查监管，持续开展住房租赁市场乱象整治，规范住房租赁市场秩序。四是是加大信息化建设力度。逐步推进全域楼盘表建设，加快建设公租房及保租房管理系统，进一步优化商品房系统功能，整合系统资源，提升系统的便捷性。建立新区房屋管理综合平台管理办法，规范系统运行管理，提升服务效能。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |