咸阳市市直机关住房事务中心
发布时间：
2023-03-07 14:38
| 单位名称 | 咸阳市市直机关住房事务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为市直机关住宅小区提供管理、维修和服务保障。负责机关小区的物业管理工作。 | |
| 住所 | 咸阳市沈兴北路市直机关房管处办公楼 | |
| 法定代表人 | 刘结合 | |
| 开办资金 | 10万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市市直机关房产管理处 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1507.68万元 | 395.18万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市市直机关住房事务中心.公益 | 从业人数 6 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年，我单位认真贯彻«事业单位登记管理暂行条例»和«事业单位登记管理暂行条例实施细则»及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：开展业务情况1、今年通过老旧小区改造工程对建设小区、人大家属楼和政协家属楼整体进行屋面防水和保温处理，楼体内外粉刷，更换楼梯扶手，部分绿化带整理和硬化，使原本老旧的小区焕然一新，解决了一些停车难的问题，目前正在进行楼盘下污水管道和院内主污水管道更换处理。经处领导与水务集团协调，为建设小区、市委南院、一号院等8处管辖小区进行了自来水改造工程。2、坚持不懈抓好小区环境整治工作，保持住宅小区环境干净整洁。维护小区绿化，清洁卫生。不断完善，改变方法，尽量完成绿化完好，绿地平整，修剪平整。并按期对树木打药、浇水等各类养护，清理杂草树叶等。全年各小区未出现绿化虫害。花草树木死亡等。3、加强垃圾分类宣传引导。制作广告宣传牌15块（垃圾分类、消防宣传）印刷物业管理服务协议100本。宣传垃圾分类知识4次，成立2人小组，认真培训及实操，独立完成分拣厨余垃圾，按时清运。并做好当天的垃圾分类台账，让垃圾分类工作有条不紊的进行，配合市垃圾分类办检查，完善硬件配套设施，美化环境。4、提倡文明服务，做文明管理者。大力推行文明服务活动，规范服务用语、设立便民服务电话、公布服务承诺等措施。通过开展文明服务拉近了小区管理者与业主的距离，各小区明显形成了说文明话、办文明事、做文明人的良好风尚。5、小区安全防范工作及消防工作是物业的重中之重，为给业主提供一个安全舒适的居住环境，对保安人员定期培训。要求每天巡岗查岗。加强岗位培训制，尤其是保安、保洁人员流动性大，采取以老带新制度，熟悉操作流程，制定培训计划，确保一月两次规范流程，消防演练和讲座一年达到4次以上。加强对保安、房管员、维修工和保洁员的安全培训，使人人都能熟练掌握消防器材使用及消防火灾的处置能力。二、取得的效益1、中华小区全年上门服务高达2269次，更换灯泡1897次，声控653个，小区南门焊接63次，接电接水40余次，更换阀门7次，清掏化粪池18次。修补花园地砖34次，加固顶盖56次.积极配合施工队接电箱，并随时检查各项用电安全情况。清理杂物40余次，其它垃圾36车。加班加点清理地下室积水27次。2、建设小区及外围所管辖小区管道年代已久，腐朽严重。管道爆裂时有发生，全年因为管道大修共计30余次，处理屋面漏水1500㎡，更换落水管道234米。换阀门20个，更换上水管道160米。疏通下水管道280米，清掏污水和雨水井35个，更换电缆线300多米，楼道空开40个，更换楼道声控灯50个，使小区各个楼层都亮起来。3、渭滨苑小区一年来收缴物业费1847798.32元，电梯费489109.5元，用电公摊49792.7元，广告租赁费78500元，停车收费785095元，其他经营收入38104元。办理电动车牌709个，摩托车118个，自行车发放133个。人脸信息采集9495人，（共2371户）。清理楼道杂物及电动车违停乱放1600余次。张贴通知29次（停水、停电、爆管、绿化打药、高空抛物）。配合社区做好疫情防控工作，大门口测温、扫码、戴口罩，登记盘查外来人员25000余次，每日三次公共区域消杀。做好小区核酸检测工作。全年共更换所有灯2384盏灯、更换灯架50个、声控400余个、空开200个。处理消防误报600余次。处理车辆乱停乱放50余次。由于下水管道返溢给业主正常生活带来，4月份改造负一层下水管道1#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#楼共计44处。通过第三方进行造价咨询，完工后完成结算审核已验收。一年来维修屋面漏水20户，外墙渗水28户。修补广场大理石200余平方。广场喷泉更换水泵2台。维修东门、18#、10#、绿化配电柜（交流接触器2个、空开5个、电线50米）。无偿进户服务，如：24#2单元1201业主家修浴霸、8#2单元301户内排查线路、19#1单元1602户内挂画、23#1单元1502户内清洗下水连接管15#3单元2401户内跟换水龙头等等。对商铺不定期进行安全隐患巡查，对乱接，乱拉现象，及时整改及时处理，严格做到安全规范用电，杜绝意外事故发生。对小区152台污水泵，楼顶70台风机房，车库14个区排送风机房进行每月定期巡查，做好巡查记录，发现问题及时排除，确保正常运行。6月15日-6月17日分别对标段区域停电保养配电室。7月21日、供电局线路故障停电，工作人员做到突发停电应急预案，保证了业主正常生活。每季度对各楼下水管道进行冲洗，确保污水管道畅通运行，保障小区排水设施正常运行。11号楼3单元、24号楼3单元电梯导轨校正，安装对重导轨支架。车棚向南延伸74米，包含车棚修建、移植树8棵，地面拆除垫高15公分，9月份完成招标，车棚、地面铺设10月中旬完成，建成后车棚可容纳电动车270余辆，摩托车65辆。对楼内巡查的问题在第四季度完成修补（安全指示牌缺失128个，消防栓旁开关盒缺失73个，楼内墙皮脱落120层，消防栓玻璃破损52个，灭火器玻璃破损3个，楼内踢脚线脱落20处，闭门器损坏19个，消防水带19个，枪头21个，其他破损21处）。、楼层内灭火器2020年5月进行充气、更换干粉，标准每两年重新更换，更换检修灭火器1558个。单元后门、窗户纱窗破损老化，更换单元后门纱窗47个、窗户纱窗25个、安装窗框19个。绿化在持续高温天气连续每天浇水，购买14个自动旋转洒水器分布在小区草坪。做好季度病虫害工作，打药20余次。清理杂草、修剪枯枝、落叶，确保草坪干净整洁。存在的问题1、员工处置事件的能力和与业主沟通的能力还有待进步。2、有些设备老化待更换。四、改进措施1.加强对员工业务能力的培训，提高员工与业主沟通的能力。2、积极更换老化的设备五、下一步工作打算1、路灯线路改造2、冷凝水管改造3、更换电子显示屏4、安装阻止电动车上楼设备5、维修车库消防设施。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |