绥德县房产交易与征收补偿服务中心
发布时间：
2023-02-24 10:10
| 单位名称 | 绥德县房产交易与征收补偿服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 负责全县商品房预售登记和租赁登记备案，存量房（二手房）房地产转让、赠予、继承过户管理审核以及房屋中介的管理监督工作。负责制定我县国有土地上房屋征收项目与补偿的方案，以及具体的实施工作。 | |
| 住所 | 陕西省绥德县名州路185号 | |
| 法定代表人 | 马淑霞 | |
| 开办资金 | 9万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 绥德县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 128.34万元 | 91.67万元 | |
| 网上名称 | 绥德县房产交易与征收补偿服务中心.公益 | 从业人数 31 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动。没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年，我单位各项业务开展活动情况如下：业务开展情况商品房预售登记工作我中心在商品房预售登记工作中能够按照职责要求去抓好落实，为了能更好的提升业务水平，加强业务能力，提高工作效率。我中心组织人员认真学习商品房预售登记有关规定，精准受理各项工作，并全部整理入档。租赁登记备案工作根据榆政住建发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》的通知，我单位组织业务骨干学习了租赁相关业务政策和操作程序，对租赁平台系统化工作的启动垫定了基础。截至12月份，我单位房屋租赁登记备案共办理审核1407份，其中住房补贴续保户1065份，新增179份，公积金163份。存量房（二手房）转让、过户管理审核工作我中心根据房屋相关法律法规及房屋交易有关规定，精准受理存量房（二手房）转让、赠予、继承过户申请，准确录入有关电子数据，并及时作出初审意见。截至2022年12月底，我中心共受理154份交易档案，并全部整理入档。1、房屋交易网签备案为进一步落实《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房【2020】61号）文件精神，规范二手房交易市场的正常秩序。我们在本单位进行为期一个月的业务培训，目前网签业务步入正轨，今年共受理交易网签88份。2、房屋交易资金监管凡在我县范围内已取得房屋所有权证（或不动产权证）进行二手房交易，必须实施交易资金监管。实施二手房交易资金监管能有效防范交易风险，保障购房人及售房人的合法权益，确保资金使用安全。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，现就做好二手房交易资金监管有关工作开展情况如下：自从交易资金监管业务全面启动以后，在我单位和建行陕西分行共同努力下，我县资金监管业务开展顺畅，也得到了社会各界的一致好评。7月份陕西农商行北街支行也和我中心签订了资金监管业务，让老百姓在资金保障方面可以更全面去选择。全年共监管受理了126份资料，其中建行陕西分行监管资金2835.22万元；陕西农商行北街支行监管资金1230.2万元。房屋中介的管理监督工作1、调查摸底 全年我单位组织业务骨干到绥德县城区进行了详细的摸底调查，经过摸底调查统计，我县共有房地产中介机构5家12个门店。2、召开整顿会议2022年07月06日，我中心召开关于绥德县房地产中介机构规范业务培训会议。所有领导干部职工和绥德县各中介机构门店参加了会议。大家共同学习了绥房交发《2021》03号文件、房地产经纪管理办法以及陕建发《2016》107号文件，并对绥德县房地产中介机构下一步如何开展业务提出了工作思路和要求。2022年10月09日，我中心针对国庆节前检查情况对房地产经纪机构进行通报总结，检查组全体工作人员及各房地产经纪机构负责人、店长参加会议。会上，主任马淑霞对各房地产经纪机构提出要求：一要认真落实县委县政府以及住建局要求，确保安全生产和疫情防控到位；二要规范经营，按时依法办理网签备案登记，完善营业场所制度上墙公示；三要认真做好业务资料的收集并及时归档管理；四要各门店加强人员管理，落实责任，提高人员服务意识和责任意识。2022年11月03日，我中心召开房地产经纪机构疫情防控推进会，中介管理人员和各个中介门店负责人参加会议。会上疫情防控不力的门店负责人做了全面检讨和整改保证的发言。并要求各中介门店严格按照疫情防控“五位一体”抓好落实。对疫情防控麻痹大意，执行不力的门店，一经检查发现，将严格按照有关规定处理。要求加强从业人员管理，落实从业人员一天一做的核酸检测，进入上班场所扫场所码。3、调研检查2022年05月23日，我中心深入到全县房地产中介机构进行调研检查。对各中介机构是否有营业执照，从业人员人数、文化程度、专业水平，人员工资构成，收费标准，业务办理程序，采用的合同文本，制度是否上墙，是否建立台账，一年来业务办理情况等一系列问题进行了仔细的了解、询问和登记。2022年09月28日，我中心组织2个工作队9名工作人员，对城区12家房地产经纪机构开展节前大检查，主要针对安全生产、疫情防控、业务开展三方面进行了检查。 4、发放备案登记证书2022年6月10日，去年备案的中介机构证书已过期，我单位陆续为9家中介门店进行了备案，其他中介机构我们会根据制度管理、手续资料是否齐全、业务能力等方面去落实备案证书，合格一家，备案一家，确保所有备案过的中介机构能够致力于更好的服务绥德广大群众，为绥德市民提供规范化、标准化、便捷化的服务做好准备。年底我单位对县城所有中介机构门店在网上进行了满意度评比调查，根据业绩和服务质量，选出优秀员工和优秀门店，主要目的是为了增强服务意识，提高经营管理水平和工作效率，我们将对评选出的优秀员工和门店进行表彰并公示。房屋征收项目与补偿工作根据有关规定，在绥德县区域内涉及的公益项目或政府投资工程，由政府主导，独立资金预算，开设征收补偿资金专用账户。涉及的公益项目或政府投资工程，我中心拟定项目征收补偿方案，并报县人民政府。在开展工作的过程中，我中心与被征收人就征收与补偿事宜进行协商后，与被征收人签订补偿协议。若达不成补偿协议，报请作出征收决定的县人民政府作出补偿决定。最终我中心将分户补偿情况在征收范围内向被征收人公布，并依法建立征收补偿档案。我中心按照公平、公正、公开的原则，严格做到依法征收、和谐征收、阳光征收。二、取得的主要社会、经济效益一直以来，我中心始终坚持以优化服务营销环境为导向，以便民便企为工作出发点和落脚点，在优化服务模式和简化办事程序方面做了大量工作，取得了明显成效，收获了充分肯定。（一）控制交易风险，保障客户利益资金监管的全面启动，有效避免买卖双方因房款发生纠纷，防范了房屋权属和资金的风险，实现了“钱证两清”，解决了老百姓最担心的问题，在购房付款中在没有了后顾之忧。（二）大力整顿市场，改善营销环境我交易中心下大力度整顿房地产市场，今年共对中介公司检查开会7次，有因不按规章制度办事违规操作的，有违反疫情防控相关规定的，有动员安排部署会的等等，每次会议都一针见血，谁的问题谁负责，后期必须整改，并且要有整改方案。对中介公司的备案证书严格把关，合格一家，备案一家。（三）拍摄网签微电影，方便有效服务群众今年我中心拍摄了《你网签了吗？》微电影，把资金监管和网签的优点以及不网签的危害全部以电影的形式阐述清楚，在社会中广泛宣传，让老百姓在政策法规上有了一定的了解，不走弯路，少走弯路，此项活动得到了社会各界的一致好评。三、存在的问题1、由于单位业务不断的开展，我中心缺少业务骨干，人员普遍存在文化程度较低的现象。2、在对中介公司的管理中还缺少刚性的力度，失之于宽，私下不按规章制度办事的情况仍然存在。3、人员干工作不积极不主动，有拖拉现象，在有些工作上还不是很仔细。4、由于县政府工作没有理顺，不能按照三定方案落实，导致我单位工作被动，资金短缺，人员素质跟不上。四、改进措施今后，我中心将会持续和上级部门对接，完善我中心业务，下大力抓好工作，着力提升服务水平。一是通过加强培训、适时轮岗、定人定岗定责等方法，培养一专多能服务人员，打造业务精良人员队伍。二是对中介公司的管理要灵活，找准方式方法，业务办理必须按照政策法规执行。三是主动接受监督。及时公示业务服务人员信息，便于群众监督。增设办件满意度调查，公示投诉电话，增设电子显示屏，让群众有效监督。五、下一步工作打算1、继续强化对全体干部职工的教育和业务培训，切实提高工作人员的思想意识和业务技能水平。2、夯实基础，建立健全制度，进一步规范业务流程。制定各类业务具体的操作标准，进一步明确办理各类业务应提交的要件及各类业务的审核程序，加强中介机构的管理，提高办事效率。3、同相关部门多沟通、多联系，联合整顿房产中介服务机构，改善房产交易市场环境。建立健全长效机制，从制度上确保对房产经济管理和规范房产交易秩序，加大执法力度和宣传力度，依法查处中介机构中违法违规行为，从而确保我县房产市场健康有序发展。4、积极对接县政府和主管局，按照三定方案约定，理顺相关业务，使我们的工作正常开展。5、针对已发现和其它存在的问题，采取一些行之有效的办法，改进工作，提高成绩。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |