渭南市临渭区物业管理工作中心
发布时间：
2023-02-21 10:10
| 单位名称 | 渭南市临渭区物业管理工作中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 对物业服务企业及其开展的活动进行日常监督管理；组织街道（镇）、社区、物业企业等对住宅小区基础配套设施承接验收，参与物业管理用房验收，并出具验收文件；做好物业管理方面的群众来信来访工作. | |
| 住所 | 渭南市东风大街72号 | |
| 法定代表人 | 周莉 | |
| 开办资金 | 11.17万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 渭南市临渭区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 5.6万元 | 4.91万元 | |
| 网上名称 | 渭南市临渭区物业管理工作中心.公益 | 从业人数 6 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，无涉及变更登记事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度。我单位在区委、区政府、区住建局的正确领导下，认真贯彻落实《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格执行本单位章程，按照核准登记的宗旨业务范围开展活动，规范使用证书。现将一年来的履职情况公示如下：一、开展主要工作情况：（一）、坚持不懈地抓好物业政策宣传教育。加大《民法典》、《陕西省物业服务管理条例》等法规宣传力度，提高服务水平和广大市民对小区物业服务的正确认识，形成物业服务良性发展的市场环境。通过多次在大型物管小区、中心广场、公园等人员集中的地方宣传物业管理知识、发放宣传手册、现场为群众答疑解惑等方法，使群众对行业政策的知晓率和支持率得到了进一步提高，为构建和谐社会，规范物业服务管理活动，维护业主和物业服务人员的合法权益提供有力保障，宣传活动发放《陕西省物业管理条例》、《物业管理政策法规问答》、《物业服务常见问题实例解析》等宣传册共30000余份，还通过设置宣传栏、悬挂横幅等方式进行宣传，形成宣贯的浓厚氛围，同时开展优秀物管经理表彰、示范小区授牌、现场观摩学习、座谈讨论、经验交流等活动，研究和推广好经验、好做法，发挥示范引领作用，引导物业企业规范行业治理，促进行业健康发展。同时督促各物业服务企业在每个住宅小区设置《物业服务标准公示栏》和《物业服务收费标准公示栏》，实行阳光管理，方便群众监督。（二）、努力抓好物业规范化服务。进一步规范物业企业备案、进驻和退出小区、小区业委会成立、小区物业管理委员会成立、规范物业服务公示制度。创新小区大修资金使用初审工作，全年年共计完成小区大修资金初审上报35家。（三）、坚持不懈地抓好日常监督检查。继续推行业务干部包街道、包小区，工作重心下移，把更多的时间和精力放在小区日常物业服务监管上，要求每个包联干部都要熟悉街道分管领导、物业干部、社区主任和物业服务企业、业委会负责人，熟悉每一个小区情况，做到纠纷能第一时间掌握，第一时间化解。同时不定期组织服务质量、环境卫生、安全生产等专项检查，联合各职能部门和各街道办开展党建联建社区治理、物业收费“一费制”调研、三无小区治理、疫情防控、环境卫生大整治、飞线充电专项整治、涉水领域腐败问题专项整治等工作。（四）、积极推进物业收费“一费制”实施。为规范物业服务收费行为物业收费“一费制”主或者物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格发》《中华人民共和国民法典》《陕西省物业管理条例》《陕西省定价目录》等法律法规和有关规定，结合我区实际，我中心配合发改部门起草了《渭南市物业服务收费实施细则》，区发改部门将一费制相关文件已向市级部门提交。随后待市发改局审核同意后，我中心将按照“一费制”定价方案在全区实施推进。（五）、老旧小区改造工作。2021年计划实施改造城镇老旧小区80个，截止2021年10月底80个小区已全部开工。其中，29个小区已经完工，28个小区正常施工，累计完成资金量约2亿元；2022年计划实施改造老旧小区96个，截止2022年9月底，96个小区已全部开工，累计完成资金量约1.3亿元。2022年，临渭区积极推进，狠抓落实老旧小区改造示范项目，渭南市干休所小区被认定为老旧小区改造省级示范项目。2022年10月17日，陕西省人民政府以陕政字〔2022〕69号文件对渭南市临渭区老旧小区改造工作予以激励通报。二、社会效益情况：1、通过一年的努力，我办完成了区委、区政府安排的各项工作。全区物业管理、创建节水型城市、垃圾分类、老旧小区改造等各项工作顺利有序进行，受到上级部门的表彰和肯定。2、我们坚持服务民生不停步，凝心聚力抓落实，破解了许多难题，解决了许多问题，取得了来之不易的成绩。三、存在的问题及整改措施：过去的一年，我们坚持服务民生不停步，凝心聚力抓落实，破解了许多难题，解决了许多问题，取得了来之不易的成绩。回顾一年来的工作，我们也清醒的认识到，我办工作中还存在不平衡、不充分的问题，我办的干部工作中还存在创新意识不强等问题。对此，我们一定坚持问题导向，采取得力措施，认真加以解决。四、下一步工作打算:一是进一步加大老旧小区改造工作力度，2023年，临渭区将按照老旧小区改造“十四五”总体任务，合理申报年度改造目标任务，有效衔接省市住建和发改部门，积极争取中省专项和中央预算内资金，加快2022年已开工小区的施工进度，按照计划完成改造，对于2023年计划实施改造的小区，根据资金到位情况，及时完成项目开工前的招投标及施工许可手续，确保2023年项目按期开工。三是进一步提升物业服务水平。多层次开展物业管理知识培训，全面提升从业人员素质。通过开展优秀物管小区观摩学习、座谈讨论等活动，推广好经验、好做法，发挥示范引领作用。引导物业企业实施行业规范治理，成立物业管理协会，制定行业自律公约和服务承诺，促进行业健康发展。探索市场信誉管理机制，建立黑名单制度、完善企业诚信档案，提升行业整体品质。同时，引导各住宅小区依法依规成立业主委员会，加强业主自治，切实维护好广大业主的权益。按照制定的《渭南市临渭区物业管理中心物业服务乱象治理工作推进方案》扎实推进物业乱象治理工作，充分利用陕西省房地产物业企业信用监管平台、“红黑榜”力度，加大对物业服务企业的监督管理，进一步规范物业管理。配合发改部门做好“一费制”推进工作，促进物业服务收费政策尽快实施，使相关收费有据可依，规范合理。经常化开展专项检查。定期不定期组织服务质量、环境卫生、安全等专项检查，夏季用电高峰和冬季供暖期间联合有关职能部门和各街道办组织专项检查，尤其是冬季物业自备锅炉集中供暖小区，要提前对各项设施设备进行专项检查。做好新时期下的老旧小区改造及物业管理工作事关全区广大居民群众对美好生活的需要，事关“宜居宜游，富美临渭”宜居这一目标的实现，事关全区的社会政治大局的稳定。我办将以更加饱满的热情，更加昂扬的斗志，更加务实的作风，不忘初心，牢记使命，凝心聚力，开拓进取，聚焦解决群众最关心、最直接、最现实的问题，推动全区老旧小区改造和物业管理工作持续健康发展，为实现广大居民居而美、居而安、居而乐而不懈奋斗。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无捐赠资助项目及资金 | |