眉县住房保障服务中心（眉县燃气管理服务中心）
发布时间：
2023-02-15 15:46
| 单位名称 | 眉县住房保障服务中心（眉县燃气管理服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供保障性住房服务。全县保障性住房建设、保障性住房对象审定、保障性住房租赁、出售与管理，燃气行业管理等。 | |
| 住所 | 眉县首善镇平阳街西段市民中心5楼 | |
| 法定代表人 | 管军强 | |
| 开办资金 | 62万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 眉县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 114.65万元 | 113.08万元 | |
| 网上名称 | 眉县住房保障服务中心.公益 | 从业人数 14 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》等规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年度，我单位在住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况1.健全完善保障房后续管理长效机制。一是顺利开通眉县公租房“一网通办”网上申报渠道，利用陕西省住房保障服务平台系统为保障对象提供快捷便利的申报途径，不断完善我县公租房准入退出动态机制，充分整合县不动产中心、公安、民政、社保和社区等部门的信息资源，实行部门联动信息比对筛查，确保符合条件的人员享受保障房。二是对县城区租住期5年以上的831户保障对象完成资格复核，通过组织定期开展入户核验检查，小区“人脸识别”系统、楼宇单元口门禁系统方式查处转租、转借、无正当理由长期空置公租房等违规行为。累计下发退房通知单281份，清退房屋165户，新分配公租房204套，完成221户经适房不动产证登记。三是指导各镇、园区做好所辖区域内公共租赁住房的分配、运营和日常管护，印发了《关于进一步加强公租房后续管理工作的通知》、《眉县公共租赁住房管理办法》等文件。联合县政府督办室增加日常检查频次，发现镇街、园区违规问题及时予以纠正，紧盯关键环节，确保每年12月底前将当年房租收缴至县财政专户。督促各镇和园区严格执行财政管理制度中的“收支两条线”原则，返还金额专项用于偿还公共租赁住房建设贷款以及公共租赁住房的运营、维护、管理。2.加大商品房预售资金监管力度。一是充分运用“宝鸡智慧房管”信息系统平台，强化对商品房预售资金监管力度，进一步规范房地产市场销售行为，确保我县房地产市场健康有序发展。先后组织33家房地产企业、6家资金监管银行和7家房屋测绘公司进行业务操作技术培训5次，从8月1日正式上线运行，目前已有19个新开楼盘纳入商品房预售资金监管范围。二是进一步强化服务意识，简化程序优化商品房买卖合同备案业务流程，增加4名业务人员，一如既往做好“店小二”角色，将网签合同备案时间由原先的20个工作日压缩至5个工作日内，受到企业一致好评，切实优化营商环境。同时，加大商品房销售市场的日常巡查力度。三是扎实做好办证难问题化解工作。对省委巡视组反馈的7个办证难问题，逐一进行现场走访调查，了解存在问题，针对问题制定具体措施。目前世纪新村25、26号楼已办证34户，阳光大厦已办证57户，剩余5个项目因未办理竣工验收、债务纠纷、企业自有资金不足等原因暂不具备办证条件。按照市政府办《关于加快解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施意见》（宝政办发[2022]24号）文件精神，已由县自然资源局牵头成立专项工作领导小组，正在积极协调税务、住建、财政、市场监管、行政审批、城市执法等相关职能部门积极消化存量问题，妥善解决历史遗留问题。3.持续提升物业服务管理水平。一是进一步规范前期物业服务管理招投标程序，引入竞争机制，加速物业市场培育与发展。结合我县物业行业实际，制定印发了《进一步加强物业服务管理工作的实施意见》、《关于进一步规范前期物业服务管理工作的通知》等规范性文件，要求开发企业在申请《商品房预售许可证》前或现房销售30日前通过招标方式选聘前期物业服务企业。目前，已完成20个项目前期物业招投标和备案登记工作。二是加大物业信用监管体系建设，依托省住建厅物业服务企业诚信评价监管平台，按照信用评价管理相关规定，督促物业服务企业录入物业服务基础信息，将信用等级评定结果与物业服务招标等事项结合使用，形成守信激励、失信惩戒机制，促进优胜劣汰。三是妥善处置物业纠纷投诉，建立物业纠纷投诉受理处置机制，针对有效投诉，及时解答群众关切，调解矛盾，真正把矛盾解决在基层、化解在基层。4.加强燃气领域安全排查整治。一是成立了由分管副县长为组长，县住建、市场监管、发改等14家单位为成员的县城镇燃气安全排查整治工作领导小组，各单位明确一名分管领导和业务联络员具体负责日常整治工作。紧盯城镇燃气安全运行重点部位和关键环节，印发了《眉县城镇燃气安全专项整治工作方案》和《眉县城镇燃气安全整治“百日行动”工作实施方案》，明确了各部门、各燃气企业的具体工作任务。先后多次召开全县城镇燃气安全排查整治工作会，听取成员单位工作情况汇报，研判解决存在问题，及时解决排查出的各类问题，确保排查整治工作全面实效。二是加大燃气安全宣传工作。在开展燃气隐患排查整治工作的同时，不定期组织各燃气经营企业开展燃气安全使用教育活动，增强用户用气安全意识。充分利用用户购气及入户安检、维修时机，现场对用户开展安全用气教育。全年通过县电视台、融媒体广告、微信公众号等投放燃气使用科普教育宣传片20余次，利用微信、短信等“线上方式”，做好安全用气提示警示。二、取得的主要社会效益、经济效益1.2022年西苑保障房小区评选为陕西省共同缔造“和谐社区·幸福家园”小区。2.严格落实眉县稳经济若干增量措施，进一步激活房地产销售市场，制订出台了《眉县2022年城乡居民购房补助办法》，6月份在张载广场成功筹办了全县住房展销会，采取“先购房、再审核、后补贴”的方式，共发放450户符合条件的购房户财政补助资金224.4926万元。3.严格执行住宅专项维修资金使用和管理相关规定，加大老旧小区催收力度，进一步规范维修资金补建和再次筹集工作，全年共归集住宅专项维修资金5794户6300万元，审批使用维修资金4个项目支出资金102万元，本年度住宅专项维修资金账面余额1.98亿元。4.全年燃气执法检查50余次，通过检查，未发现燃气经营企业存在重大燃气安全隐患。先后检查燃气企业（含加气站、分输站、液化气充装站）23家、用户5.6万户、餐饮、酒店等人员密集场所1288家、老旧小区82处，共发现一般性安全隐患102个，现已整改到位。5.全年开展商品房销售专项检查11次，发现问题51个，已责令房地产企业限期整改到位。实地勘察核实首次备案登记楼盘32栋720套9万平方米，完成商品房网签备案2980套面积34.3万平方米。三、存在的问题及改进措施1.存在问题一是保障房后续管理难度加大，保障性住房租金收缴、退出管理难度加大。二是物业精细化管理水平还不高，业主投诉较多；社区物业党建联建工作进展缓慢。2.改进措施一是加强工作人员业务水平的提升，及时对新的政策、制度的学习，不断提升业务水平和能力。二是加强物业管理人员业务水平以及加强各小区物业人才队伍建设，以优质的服务和热情回报广大民众。四、2023年工作计划1.强化物业监管，提高物业精细化管理水平。一是加强对镇街社区开展物业管理工作的指导，督促首善街办按照业主委员会成立条件，及时成立小区业委会、物管会，确保业委会（物管会）中党员比例不少于半数，推动有条件的业委会设立党支部或党小组。全面落实省市物业行业工作要求，将加强和改进物业服务管理工作融入基层社会治理体系之中，充分凝聚各方力量，强化措施，加强协作，逐步建立起与县城建设相适应的物业服务管理新体制。二是结合城镇老旧小区改造，不断完善排水、停车位、绿化等基础配套设施，引导居民协商确定老旧小区的管理模式，推动建立物业管理长效机制。引导鼓励优质物业服务企业统一管理在管项目周边的老旧小区，将老旧小区纳入物业服务范围，对暂不具备专业化物业管理条件的，由民政局、首善街办牵头通过社区负责或居民自管等方式，逐步实现物业管理全覆盖。三是加大物业企业监管和从业人员培训。加强日常监管和业务指导工作，教育物业企业实行规范化管理，引导业主合理诉求，不断提供物业精细化管理水平。2.严格商品房预售资金监管，确保房地产市场有序发展。积极对接市局和县不动产中心，及时解决“宝鸡智慧房管”系统使用过程中存在问题，在自身学懂学透的基础上，加强对开发企业业务人员的培训指导，解决企业端在运行中出现的各种情况，及时总结经验形成平台上线运行工作流程说明，实现房产管理业务流程标准化，业务数据信息化，行政办公便民化。同时，支持资质良好、诚信经营的房地产企业，积极协调资金监管银行、测绘公司、加强与其业务对接，做好商品房预售资金监管系统业务指导和服务工作，为购房群众提供优质高效的服务，为房地行业发展创造良好的投资环境。3.夯实责任，提升城镇燃气管理水平。一是规范燃气市场秩序。组织全县燃气管理人员和企业从业人员开展法律法规、业务技能培训。督促指导燃气经营企业进一步完善燃气安全使用事故应急预案，严格执行国家、行业和地方相关法律法规、安全管理和责任落实，确保全县城镇燃气安全。二是持续开展燃气安全隐患排查整治工作。重点排查整治管道燃气经营企业门站、储配站、管网设施设备等存在的安全隐患，建立台账，限期整改，切实保障人民群众生命财产安全。三是按时完成《眉县燃气发展专项规划》编制审批工作，督促各行业管理部门要根据形势变化和行业发展特点，结合本地区实际情况，制订、修订城镇燃气领域隐患排查治理制度。4.规范公租房日常管理，坚决杜绝违规现象的发生。督促指导各镇、园区做好公租房的房源分配、保障对象资格审查、租金收缴与使用、物业服务管理等日常工作。督促加快剩余镇区、园区公租房决算审计、资产核定和确权登记进度，对照公租房清零行动问题台账，扎实推进问题整改，强化资产管理。持续做好陕西省公租房综合服务平台推广使用，充分利用各类媒体宣传公租房保障政策，主动发布和准确解读政策措施，利用省级管理平台实现公租房申请、交费、复审“一网通办”。建立信息资源共享机制，充分整合相关部门信息资源，定期开展动态调整工作，对轮候对象和已保障对象进行资格复核，进一步规范保障房日常管理，坚决杜绝违规现象。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 1.2022年西苑保障房小区评选为陕西省共同缔造“和谐社区·幸福家园”小区2.2022年眉县住房保障服务中心被宝鸡市评为全市公租房信息化管理先进单位 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |