咸阳市西兰房管所
发布时间：
2023-02-13 10:25
| 单位名称 | 咸阳市西兰房管所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。房屋管理、房屋安全管理、房屋装饰装修管理、房屋产籍管理、房屋及其设备维护修缮、房屋供暖。 | |
| 住所 | 咸阳市秦都区乐育南路1号 | |
| 法定代表人 | 赵党库 | |
| 开办资金 | 341万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 283.96万元 | 401.95万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市西兰房管所.公益 | 从业人数 38 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2022年，在市住建局的正确领导和大力支持下，紧紧围绕市局年度工作重点和单位工作目标任务，把学习宣传贯彻党的十九大、十九届历次全会精神、党的二十大精神作为首要政治任务，全力推进全所各项工作顺利开展，主要业务活动如下：一、开展业务情况：加强租金收缴，采取有效办法，做好陈欠追缴工作。强化管修检查，落实安全管理措施，及时排除险情隐患，确保住户群众生命财产安全。全面开展市场化运作方式经营直管公房，努力使住房租金接近市场租金，对比市场调整营业用房租金，以应对公房管理过程中维护、维修成本、人员薪金支出不断增加的窘境。完成汛前公房安全检查1次。按照咸阳市发改、财政下发《关于减免疫情期间承租国有商业用房租户中小企业和个体户一个季度租金》的要求，对符合条件的租户减免租金。规范小区物业管理服务，提升服务群众工作质量。我单位对所管小区入门抬杠进行了智能化扫码改造，使进出小区车辆更加方便快捷。对小区标识、标线、车辆停放进行了规范和清理，对小区消防通道各类乱停乱放车辆进行了规范清理。对小区绿篱进行修剪6次，及时进行打药除虫工作，疏通管道6次。积极快速处理住户反映问题，切实推动全所服务质量提升。全年更换小区楼照明灯230个、水表42块、垃圾桶22个。渭城西路廉租小区1、3、5、7、11、13号楼屋面防水完成维修580平方米。乐北小区配合热力公司完成设备安装改造工作。加强所管小区物业管理工作，美化小区环境，继续健全管理资料，定期入户检查，加强动态监管。积极参加垃圾分类培训；积极协助处理住户反映的问题，化解矛盾，积极探索老旧住宅小区物业管理服务新模式，为提高物业管理水平积累经验。对所管小区野广告进行集中清理，整治小区环境卫生，垃圾及时清运。对所管小区设备设施、管道、防汛物资及时进行维修和更换，保证各项工作顺利完成。积极开展创文知识、健康知识、垃圾分类、环境保护、扫黑除恶专项斗争宣传，通过制作宣传展板、宣传栏、悬挂宣传条幅，入户发放宣传单等多种方式做好宣传工作，做好垃圾分类工作的落实，营造舒适宜居美化环境。对办公楼楼道环境卫生进行修缮整治，拆除不合理广告牌10块。高度重视小区安全，安全责任落实到人，重点做好小区安全隐患排查工作，确保小区安全无事故。加强小区、维修施工现场、直管公房、商业用房及聘用人员的安全管理工作，积极开展安全隐患大排查，确保了全年无一例安全事故发生。积极开展小区消防安全工作，加强巡查、检查，确保及时处理出现问题。排查并禁止易燃、易爆物品乱堆乱放，堵塞、占用消防疏散通道，飞线充电等安全隐患行为，加强对车棚电动车的充电管理。老旧小区改造项目已进行竣工验收。积极完成市局分配的农村危旧房改造任务，完成扶贫帮扶工作任务。2022年所管小区供暖正常。二、取得社会或经济效益：2022年，在节假日前后对所管小区、办公区域环境卫生进行整治，对破损宣传牌、展板进行更换，共完成学习贯彻党的二十大精神、创建宣传展板78块，清运各类垃圾50余车。全所上下认真学习贯彻中省市重要指示精神，深刻认识常态化开展扫黑除恶斗争、巩固专项斗争成果的重要意义，以更高的思想行动自觉健全落实常态化机制，对黑恶势力违法犯罪问题一旦发现就要出手铲除，与黑恶势力斗争到底，务求实现常治长效。坚持常态化滚动排查整治，通过入户走访、设立举报箱、加强日常监管等方式，切实防范物业小区强买、强卖等黑恶势力和乱象行为和干扰保障房正常建设管理工作黑恶势力。各业务办室实地走访排查，发现问题及早提醒解决，切实履行扫黑除恶重大政治责任，加强摸排管理工作中重点违法案件、信访举报件等情况，对发现涉黑涉恶问题，立即确定工作方案和责任人，将涉黑涉恶问题解决在萌芽。2022年，共组织集体学习40次，召开党员大会5次、支委会12次、领导干部讲党课4次、开展主题党日活动12次。以“我为文明城市添光彩”志愿服务活动为载体，积极开展“垃圾不落地、咸阳更美丽活动”，组织党员干部职工20余人在渭城廉租房小区开展环境卫生整治志愿服务活动，对小区1号楼至16号楼院落、单元楼梯道、绿化带内杂草、纸屑、塑料袋等杂物进行清理。动员全体干部职工积极开展保障房管理、小区物业管理知识、节水知识宣传、无偿献血、文明劝导、疫情排查巡查、关心关爱、环境卫生整治、公益广告宣传等志愿服务。组织党员12人次3次赴华星社区开展志愿服务活动，通过各项活动的开展，推动全所服务质量提升。全体党员干部职工自愿为筑梦希望学子助力乡村捐款960元，开展“寒冬送温暖、爱心惠民心”捐款活动，共计捐款940元。推荐上报优秀共产党员3名，优秀党务工作者1名。针对新拓展工作业务和岗位调整后业务性质发生变化，全年组织参加财政云操作系统培训、会计专业技术人员继续教育专业科目培训、政府综合财务报告编制培训、会计专业技术人员继续教育专业科目培训、市住建局机关党委“五必做”工作手册填写培训、市住建局机关党委党员党性体检平台操作培训共计4次。三、疫情防控工作：我所针对辖区直管公房和保障性住房管理小区，按照市局和办事处疫情防控工作要求，积极开展防控疫情工作，定期对办公楼内办公室、楼道、卫生间进行消杀，配合社区完成核酸检测50余次。四、存在的问题：回顾全年的工作，全所干部职工积极进取，齐心协力，较好地完成了各项工作任务，但仍存在如下问题和不足：一是公房管理面积的逐年减少，管理房屋老旧、维护成本、人员工资支出等成本的增加，压力很大，步履维艰，虽然这些年随着市场变化，租金向市场化靠拢，但解决不了以上存在的根本性问题，入不敷出的矛盾日益凸显；二是创新动力不足，有安于现状、求稳、怕出问题的思想存在，主动作为意识不强，缺乏“螺丝钉”精神；三是因年初新冠疫情影响，部分物业配套商业用房空置率高，部分租户不能按时上缴租金，对单位长远运营产生不利影响；四是物业代管小区日常大中小修费用不能及时申请拨付，物业公司常年亏损运营，举步维艰。五、整改措施：根据存在的不足我所应进一步加强干部职工思想教育，提高工作效率，增强单位凝聚力和执行力；进一步加强干部职工培训，全面提高职工整体素质。一是加强理论学习和业务理论学习培训，不断提高干部职工的个人素质和服务群众的能力水平。二是加强技能培训。切实加强干部职工电脑操作技能培训和房屋管理、小区物业管理业务培训，从事物业管理岗位的人员具备相应资质，提升服务质量，提高办事效率。六、2023年工作计划：2023年，我所将严格按照市局的工作部署和要求，继续抓好各类政治教育学习，开展好党团活动，强化干部职工思想理论水平的提升，提高工作效率，增强单位凝聚力和执行力。根据市场行情变化，推进盛和居经适房项目，争取启动该项目，老旧小区改造配合审计局完成审计工作。紧盯直管公房事业重点和难点，结合正在做的事情、需要解决的问题，努力争取在保障房小区、商业物业小区管理方面有突破，增加收入，破解人员吃饭难题，保持单位的稳定发展。所管部分产权直管公房，在93年房改出现至今未有租金收入，住户多次提出购买剩余产权，为便于住户使用。拟申报市局批准对此类部分产权房屋进行出售。做好直管公房的承租人认定与变更、租赁合同履约管理、租金收缴、纠纷调处、居住管理和对房屋与设施设备进行维修、维护及对危险房屋及时加固、修缮和改造,保障房屋安全和设施设备正常使用，做好危房解危管理和抢修工作，及时处理出租公房屋面漏水、下水管道堵塞等问题，保障直管公房使用安全和国有资产的保值增值，公房维修及时率和合格率均达到100%，公房完好率达98%以上，完整率达100%。按照有关规定和程序及时办理灭籍、增减房屋面积的产权手续，建立准确完整的房产档案，简化办事程序，提高办事效率，妥善处理房管纠纷，化解矛盾，做到矛盾不上交；做好乐育北路小区遗留问题处置工作；按期开展直管公房防火、防倒塌事故隐患大排查，及时排除险情隐患，做到早发现、早处理，防患于未然，清理违规转租转让公房的租赁户；努力提高租金的收缴率，建立健全直管公房资产台帐，推行住宅用房年签制度，租金标准向市场靠拢。组织广大干部职工学习八项规定、财经纪律、“三乱”问题整治和“小金库”治理工作的相关内容，主动公开“八项规定”、财经纪律落实情况，以年末、年初为重点时段，以元旦、春节为重要节点，狠刹公款送礼、吃喝和奢侈浪费等不正之风，确保清廉过节。同时严格把握大额支付关口，提高银行转账方式运用的常态化。加强会计核算和财务监控工作力度，完善各科室收费制度，发扬艰苦奋斗的优良传统和节资增效、勤俭办事的良好作风，积极配合市财税、审计等部门的专项检查和审计，按时交税，不设“小金库”。做好双节期间廉政提醒和节假日等重点时段的公车封存、“四风”纪律执行工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |