咸阳市中山房管所
发布时间：
2023-02-09 10:46
| 单位名称 | 咸阳市中山房管所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。房屋安全管理、房屋及其设备维护修缮、房屋供暖及物业管理、房产信息咨询等。 | |
| 住所 | 咸阳市中山街127号 | |
| 法定代表人 | 王宏 | |
| 开办资金 | 316.7万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 294.77万元 | 304.17万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市中山房管所.公益 | 从业人数 43 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2022年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一.业务情况1.房产经营管理1.及时做好公房、商业房的修缮工作，维护直管公有住房、商业房租赁秩序，提高租金收缴率。截至目前全年完成公房修缮任务45处，修缮面积约1700平方米，修缮金额26.86万元，合格率达成100%。公房租金收缴107万元，其中：非住宅80万元，住宅27万元，住宅合同签订80户，非住宅合同签订45户。根据政策，减租三个月，共减免租金26.8万元。2.做好直管公房日常管理。新冠肺炎常态化管理，我们对管区公房承租户进行走访摸排，下达疫情防控通知书，针对疫情期间离陕离咸人员进行重点监督，配合社区做好管区防疫工作。在汛期来临时，认真落实公房安全检查，筹集防汛物资，严格执行24小时值班制度。根据市应急办汛期应急相关通知及单位办公会要求，公房管区危房住户80户张贴危房通知，极端恶劣天气迁移危房住房4户，本年度无安全事故发生。3.做好直管公房安全生产工作。认真贯彻落实关于做好安全生产工作重要指示精神和市住建局党组安全生产工作安排部署，始终坚持人民至上、生命至上，树牢安全发展理念，切实守牢安全底线。冬季来临，又对公房管区的火灾隐患，逐户进行认真细致的排查，确保安全事故零发生。4.华商商铺的置换补差及退还抵押住宅，秦博返迁金水湾商铺的共同租赁及拆迁尾款结算工作正在进行中。2.物业服务管理1.抓紧做好物业收费各项工作。在积极做好维修、绿化、保洁、保安、车辆管理等各项工作的前提下，加大收取物业服务费、车辆占道费、杂费等业务工作的力量投入。公租房交房3号楼交345户，32号楼交20户，33号楼交12户，共计377户。截止目前，收缴物业三项费元271.3万元（其中，水岸朝阳物业费182.6万元，车辆占道费81.6万元，杂费7.1万元）。“三路一园”小区收缴房租8.6万元，占道费1.5万元,物业费3.4万元。2.做好小区日常管理工作。完成小区卫生整治工作，每月进行小区卫生大检查两次，主要清理消防通道杂物，解决小区院内及楼道乱堆乱放现象，全年共清理死角杂物80余车，生活垃圾日产日清。层面漏水维修15户，户内卫生间漏水维修66户；更换水表55块，更换水表电池108块；水正常维修2883处，电路维修387处；多层散水维修240平方米，小区围墙更换640米，卫生间防水维修82户，层面防水维修43户，及时修剪小区树木、绿化带，营造舒适宜居美化环境。拓宽小区大门口人行道，解决住户出行安全。建立便民市场，解决住户购物难题。建立临时停车场，缓解小区交通难题。积极在小区进行创文知识、健康知识、垃圾分类、环境保护、扫黑除恶专项斗争宣传活动，通过制作宣传展板、宣传栏、悬挂宣传条幅，LED大屏流动播放、入户发放宣传单等多种方式，做好宣传工作，共制做创文横幅8条、宣传栏12块，扫黑除恶横幅10条，宣传标语23张，发放宣传彩页2千余份。在传统节日里，组织小区业主住户积极参加趣味活动。今年在小区给住户放电影3次，文艺演出5次，慰问小区残病人、贫困户3次，共人次，倡导健康向上文明的生活方式，提升人民群众的幸福感。3.积极开展小区消防安全工作。严格落实消防安全制度，进一步明确消防安全责任人及消防安全管理人员、消防安全员的职责，并分散布置，加强巡查、检查，确保及时处理出现问题。积极联系消防专业机构在小区进行现场消防知识讲座及消防安全演练各一次。制作及增加相关消防安全标志，对幼儿园及各租户发放消防安全检查通知，重申相关消防安全管理制度，排查并禁止易燃、易爆物品乱堆乱放，堵塞、占用消防疏散通道，飞线充电等安全隐患行为。联系第三方免费为小区安装室外及室内充电桩共23组，插头368个，解决了小区飞线充电问题；给小区多层安装灭火器412个，完善多层以前没有消防器材的问题；排除高层消防系统故障15处，对小区3号楼车棚的违建进行拆除，对2号楼车棚顶不符合消防规定的问题进行整改。3．保障房项目建设与销售工作1.水岸朝阳2#楼及B车库项目：完成了竣工质量验收、节能验收、消防验收、档案验收、消防验收，B车库机械车位的安装施工、监控工程的施工，于7月份开始交付使用。存在问题：由于小区消防水泵房和消防控制室均为2019年建成使用，按照消防验收相关要求，部分设施、设备不能满足新规范要求，现已按要求整改完毕，等待最终复验；按照局质安拉要求，竣工综合验收前要完成工作，目前正在完善相关工作；2#楼销售价格的审批工作未完成。计划督催施工单位抓紧完成消防整改工作，通过消防复验，争取年内完成竣工综合验收；开始竣工结算的审核工作。2.水岸朝阳3#楼及E车库项目：存在问题1.由于E车库机械车位未安装，未进行规划验收，故无法完成综合验收；室外及景观工程未进行审计；建设资金申请工作进展缓慢，导致未能按合同约定支付竣工结算款项。计划在所领导的带领下，抓紧申请建设资金，完成机械车位的安装工程、完成竣工综合验收以及竣工备案等相关手续。3.水岸朝阳4#、5#楼项目：在所领导的带领下，多次与秦汉新城规划建设部门沟通，同意4#、5#楼作为经适房项目开发建设，但由于单位启动资金不到位，暂未开始相关工作。计划在所领导的统筹安排下开展相关工作。4.积极落实项目管理责任制，加强项目实施过程的造价控制，施工管理科学规范，确保工程质量合格。加强安全生产管理，做好定期安全检查，排除安全隐患。严格按规定拨付建设资金。持续做好在建项目的扬尘治理工作和防汛防涝工作。5.水岸朝阳1＃楼及A车库项目：A车库机械车位安装施工完成，通过规划验收工作。存在问题由于2＃楼及B车库未完成综合验收，故未拿到规划验收合格证，竣工积案工作未完成。计划年内完成2＃楼及B车库的综合验收，取得规划验收合格证后抓紧办理完成竣工备案手续。6.水岸朝阳经适房销售：经适房1＃楼申请户畅海涛在选房期限内未选房，我单位按照选房公告认定其自动放弃经适房选购。该同志就此事多次上访，我们本着维护社会稳定，防止事态进一步扩大为原则，与该同志多次协商沟通，至今未达成一致意见。2＃楼总户数260户，已售249套，办理交房210套，11套空房销售申请资料正在收集中。二.取得社会经济效益通过一年的工作，努力做到开源节流，平衡财务收支，确保了职工工资按时足额发放。保障房小区，绿化提升改造，为小区居民提供了良好的人居环境。三、工作中存在的问题（一）廉租房（二期）项目和3#楼及E车库抓紧申请建设资金，完成车库机械车位的安装和竣工备案等相关手续。（二）由于2020年至今的疫情防控、建筑工地扬尘治理、冬防期间“禁土令”等相关要求，导致2#楼未按合同约定交付使用。（三）廉租房一期项目，未按照审计报告结果结清各标段（除二标段）工程款项、业务费用和绿化改造工程款。四、整改措施（一）加强商业用房出租推广，尽快形成新的房租增收。（二）加强车辆管理，促进水岸朝阳经适房项目车位销售和项目盈余变现。（三）转换思维和工作思路，提起国家赔偿诉讼，吸纳社会投资，联合开发，解决抗战路33号项目问题。（四）金旭路廉租房（二期），进行竣工结算审计、竣工备案。五．下一步工作计划（一）廉租房（二期）项目和3#楼及E车库项目，抓紧申请建设资金，完成车库机械车位的安装和竣工备案等相关手续。（二）积极协调各参建单位完成竣工综合验收；抓紧办理2#楼销售价格的审批工作；督催施工单位进行竣工结算和审核工作。（三）廉租房一期项目：计划在所领导的指导下继续向局里申请此项资金。（四）加快与秦汉新城管委会衔接沟通，推进4、5号楼经适房前期规划建审手续。2022年12月22日 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |