志丹县房产服务中心（志丹县物业服务中心）
发布时间：
2022-06-07 08:59
| 单位名称 | 志丹县房产服务中心（志丹县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 促进住房制度改革。城镇住房制度改革及房产管理。 | |
| 住所 | 志丹县灵皇地台社区三楼 | |
| 法定代表人 | 陈明 | |
| 开办资金 | 495.9万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 志丹县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 289.77万元 | 272.24万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 0 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 上年度，我单位遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、2021年工作完成情况（一）保障房项目建设进展情况。为加快推进保障房续建项目建设进度，彻底解决历史遗留问题。2021年，在县委、县政府及住建局党委的指导下，我中心精心安排部署，强化协调服务，全力推进保障房续建项目复工建设。一是完成了2013年障房项目8栋楼宇建设任务及竣工验收工作；二是积极协调施工企业复工建设，2014、2015年西沙道子保障房暨移民搬迁房项目已开工建设6栋。3个室外附属工程建设已全面开工，目前，施工进展顺利，工程施工已过半，整体开复工率67%；三是对2014、2015年存在问题的4栋楼宇进行认真分析研判，逐一提出解决办法，加快推进工程建设复工准备工作。2021年我中心多次与施工企业负责人召开项目建设座谈会，制定复工方案，明确复工时间，同时向施工企业传达了县委、县政府关于加快保障房项目复工相关会议精神，提高施工企业对加快保障房项目建设的认识。（二）保障房工作完成情况。一是完成了2013年西沙道子保障房分配户923户的资格复审工作，同时办理入住322户；二是完成2019年新增保障房3465户申请对象的资格审核工作；三是完成年度租赁补贴发放376户795人711760元，收缴租金335户34.56万元；四是完成保障房确权2237套；五是完成全县647户保障房承租户资格核查工作，查处转租、转借、转卖、改变保障房用途等违规现象9户，下发腾退通知书9份。六是完善保障房信息平台建设。为进一步加强全县住房保障工作信息平台建设工作，确保住房保障各业务系统的顺利部署和正常运行，按照省市要求，抽调专人负责信息平台的数据数据的收集、核准、上报、录入、比对与发布工。对已经录入的保障性安居工程项目信息、已保障家庭信息、已分配的保障房源数据，住房状况调查数据和轮候信息重新进行整理校对，按时完成信息平台建设各项任务。（三）房地产领域及物业管理工作开展情况。一是加强房地产市场监管以及房地产行业管理工作，依法依规做好商品房预售管理工作，进一步规范中介机构服务行为，严厉打击房产中介机构发布虚假信息，发布保障房信息倒卖保障房违法行为，做到有效疏导、合理监管，引导中介机构依法服务并服从管理，切实维护群众合法权益。今年共排查出房屋中介机构5家，完成备案1家，剩余4家正在完善备案手续。二是加快智慧房产信息系统市县一体化平台建设，全面开展新建商品房、二手房网签备案和租赁、抵押备案工作，实现对商品房预售、二手房交易、租赁、抵押资金的有效监管；三是针对全县物业存在突出问题，全力推动《志丹县物业管理工作实施方案》的制定出台，规范物业管理工作，建立健全“统一领导、属地管理、分级负责、条块结合、综合协调”物业管理工作机制，有序推进小区规模化、长效化管理，全面提升小区物业管理水平。四是落实街道（社区）属地责任，提升物业服务企业服务意识和业主参与小区自我管理能力，以服务小区居民为中心，推动物业服务企业便利化改革，创新监管物业企业方式，教育引导业主主动参与小区管理工作；五是加强对物业管理条例和物业收费的宣传，妥善处置物业企业费用收取不合理，服务标准低等问题；六是深入推进物业管理体制改革，理顺物业服务市场监管机制，明确主体责任，完善物业管理配套制度，探索推进物业社区化管理模式，建立健全物业企业信用档案和物业服务质量考评体系，物业管理实现规范化；七是建立完善住宅专项维修资金归集、使用管理具体规章制度，积极配合县公安局经侦大队开展住宅专项维修资金追缴工作，确保住宅专项维修资金收缴使用安全运行。今年，我中心对全县30个物业小区的物业企业人员配备、环境卫生、安全隐患、消防设施、小区秩序、各项制度是否完善等进行检查，向物业公司下发了整改通知书11份，化解信访矛盾29件，追缴回住宅专项维修资金140余万元，指导成立业主委员会1个，登记备案1个，累计备案30个；累计完善物业服务企业备案登记30个。（四）党建工作开展情况。深入贯彻十九届三中、四中、五中全会和县委二十届八次全会精神，积极探索、创新创优，深化党建和业务融合，切实以党建第一责任引领和保障发展作为第一要务，激励党员干部勇于担当作为、奋勇拼搏。2021年，按照省、市、县脱贫攻坚工作规划及要求，派驻第一书记到张渠便民服务中心李渠村开展扶贫工作，同时，我中心向李渠村拨付3万元，用于开展产业帮扶、设施改善、节日慰问等帮扶活动，圆满完成了2021年的各项扶贫任务。二、存在问题2021年，我们虽然取得了较好的成绩，但也存在诸多不足及问题。保障房续建项目建设缓慢，2014-2015年保安新村保障房暨移民搬迁房项目四个标段工程建设缓慢。一是1号楼由延安胜宁建筑公司承建。施工企业法人死亡，无人理事，房产服务中心与2021年11月4日在延安日报解除合同公告。目前，县公证处和第三方审计公司对已完成工程量进行了证据保全，下一步对剩余工程量进行核算后重新招投标建设；二是6号楼由志丹县永盛建筑工程有限公司承建。项目建设处于停工状态。目前，我单位已和中标企业及施工方达成一致协议，2022年（3月15日）气温回升后开工续建；三是7号楼由延安昌新建筑有限公司承建。公司因负债严重、公司账户被冻结，公司已破产。经房产服务中心和施工企业协商，施工企业同意解除施工合同，重新招投标建设。四是8号楼由延安明杭建筑工程有限公司承建。由于施工企业负债严重，资金困难，施工企业一直联系不上。房产服务中心已和公安、司法相关部门座谈，住建部门依照《中华人民共和国建筑法》有关规定对施工企业进行行政处罚。督促施工方尽快开工。五是低压配电问题。已和乡村振兴局将低压配电设计及相关资料取回。目前，正在核算工程量，报政府同意后续建。（二）保障性住房分配后管理难度大，配后信息取证难、监管难、腾退难。一是退出管理缺乏有效手段，调查取证难，对于将公租房转让、转租、出借或者用于违法活动等情形，必须实施现场调查取证。实践中，调查取证由于调查对象的拒不配合导致取证难度相当大。二是执法监管难。公租住房退出管理中，需要涉及资产核查、日常巡查、入户调查等大量事务。目前，从事住房保障的执法人员和执法队伍严重缺乏。（三）住宅专项维修资金归集难度大。我县住宅专项维修资金欠账较大且情况复杂，遗留问题多，资金使用管理难。三、2022年工作计划（一）持续推进全面从严治党。把党的政治建设放在首位，坚持正确的政治立场、政治方向、政治原则、政治道路，锲而不舍改进作风，推动全面从严治党向纵深发展，营造风清气正的政治生态，以实际行动增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”。强化服务意识，推进模范机关建设，通过比学赶超、争创一流，为群众办实事、办好事。（二）突出主业，全力抓好住房保障工作。着力解决历史遗留问题，加强项目资金协调，加快推进西沙道子保障房建设进度，保质保量尽早完成保障房续建任务和分配入住工作。对项目存在问题，积极主动靠前服务，认真分析研判，逐一解决项目存在问题，力争在2022年8月底前完成全部项目建设任务及分配入住工作。（三）强化保障房后期监督管理，实现公平公正。加强公租房日常监管，加大日常巡查力度，形成定期巡查与不定期抽查的机制。通过设立举报箱、依托物业服务企业等方式加强日常监管力度，一旦发现承租户有违规行为，从严进行查处。（四）继续加大住宅专项维修资金归集力度。强化住宅专项维修资金缴存管理，建立联动机制，切实解决开发企业挪用、占用住宅专项维修资金等问题。（五）进一步加强房地产市场监管。加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。强化监测预警和舆情引导，注重风险防范。进一步放活二手房交易市场，着力加强二手房交易市场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度，推动我县房地产业的健康有序发展。贯彻落实总书记“坚持以人民为中心”的发展思想，进一步加强对市区住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，（六）进一步提升物业服务企业的服务意识。我中心会始终坚持为民便民利民原则，以小区居民为中心，推动物业服务企业便利化改革，不断创新监管方式，优化物业服务企业的服务意识，做好动态调整，提高公众参与度，不断优化物业服务环境。进一步推进《延安市物业服务管理条例》的贯彻落实，加强物业监督管理，建立健全长效机制。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 《事业单位法人证书》1261062543655512XD有效期自2020年04月26日至2025年4月26日 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |