蓝田县房地产管理所（蓝田县房屋产权产籍管理办公室）
发布时间：
2022-05-31 11:59
| 单位名称 | 蓝田县房地产管理所（蓝田县房屋产权产籍管理办公室） | |
| 宗旨和业务范围 | 为蓝田县房地产管理提供服务保障。房地产交易管理；房屋安全鉴定；受县规划建设和住房保障局委托行使房产执法权。 | |
| 住所 | 蓝田县蓝关镇蓝新路3号 | |
| 法定代表人 | 李维科 | |
| 开办资金 | 165.64万元 | |
| 经济来源 | 财政全额拨款 | |
| 举办单位 | 蓝田县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 58.9万元 | 52.47万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 27 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年，在县委、县政府的正确领导下，在住建局党委的指导和大力支持下，认真开展党史教育学习活动，以房管工作为中心，以服务企业、服务群众为宗旨，狠抓全体干部职工队伍建设，规范办事程序，提升整体服务质量，努力开拓进取，狠抓职工思想教育和作风建设，进一步提高工作效率，经过全所干部职工的共同努力，较好地完成了全年各项指标任务。一、开展主要工作1、物业管理工作按照《西安市物业管理条例》规定，我县已有物业管理企业26家，从业人员约390人，管理项目43个，总建筑面积80多万平方米，业主委员会共成立16家，物业管理委员会成立48家，截止目前，蓝田县物业信用信息系统已录入物业企业20家，老旧小区201家，业委会15家、物管会47家、前期物业招投标10家、逐步准确完善西安市物业管理监管平台的建设。2020年全年共收悉处理12345平台、各类媒体、县委、县政府各网站信访件共760计余件，协调处理、有力的化解了物业企业与居民之间的各种矛盾，确保居民正常的生活秩序。2、住宅专项维修资金征收工作按照《住宅专项维修资金》征收管理办法规定，严格按照征收标准，全年共收到1427户居民、交至专用账户共计1004.21万元，增值收益103.63万元。这项资金的顺利交存，确保了今后居民在房屋修缮的工程中能够顺利和正常使用。3、房地产行业监管工作根据市住建局的有关文件精神，先后对13家开发企业下发文件并组织专项检查，检查过程中主要是检查企业的工商营业执照、售楼销售人员上岗资质证等证件，通过检查多数开发企业都能够按照上级文件精神执行。4、房屋预售证办理工作2021年按照房屋预售证办理工作要求，共计办理房屋预售证21份，为开发企业楼盘正常销售提供了极大的方便。房地产交易管理工作2021年在全体人员的共同努力下，房产交易工作开展顺利，取得了较好的成绩，为群众正常办理不动产权证提供了有力保障。二、取得的社会效益1、加强对直管公房的维护和管理，确保租用户安全使用。为确保租用户的安全使用，定期对直管私改房进行检查和维修，同时按照县政府拆迁通知精神，积极配合拆迁办，对县城东街9间半沿街私改房进行拆除。同时积极协调蓝关镇政府，拆除东街沿街4间存在严重安全隐患私改房屋，排除了危险。2、做好维修基金收缴和监管使用。一是做好维修资金个人帐户缴交明细登记、对帐工作，及时和管理银行做好对帐工作，做到数据准确无误。建立维修资金台账，及时录入计算机系统，对个人帐户进行电算化管理，为及时查询个人数据提供保障。二是及时办理维修资金归集手续。3、对信访投诉，我们始终做到热情接待，认真记录，及时办理，确保质量，化解矛盾。今年以来，共完成信访763件，其中办理省信访网45件，转办人民网给市、县两级留言80件，网络投诉信件办结率100%，满意率98%，有效化解了矛盾，促进了社会和谐稳定。三、存在的主要问题1、对房产市场的监管还停留在过去的思路和老办法，创新意识有待进一步加强。2、全所目前在职在岗人员27名，大部分工作人员文化程度低，干部队伍素质参差不齐，业务素质和服务水平有待于进一步提高。3、由于单位职工人员身份限制没有专职的执法队伍,无处罚权,对房地产市场无法进行有效监管。四、整改措施不定期组织全体职工进行业务、专业知识学习，学习上级文件精神，学习新的房产有关业务知识和物业管理条例，丰富知识面，为顺利开展各项工作奠定基础。五、下一步工作计划1.加强房地产市场监管。不断加大市场监管力度，尤其在商品房销售方式，开发资质审核，规范合同、售后交付等方面加强监管检查；加强对开发项目的监管，督促开发企业规范经营，减少购房纠纷，切实维护群众的合法权益不受侵害，促进我县房地产市场健康有序发展。2.加强预售资金监管。对全县所有新建商品房开发项目纳入监管范围，与银行、开发企业共同签订预售资金三方监管协议，预售资金全部纳入监管账户，确保重点监管资金用于项目开发建设。3.进一步规范房地产市场秩序。一是加大对房地产企业开发行为日常管理和监督检查，从严查处发布虚假信息、无证预售、捂盘惜售、囤积房源、炒作房价等违法违规行为。二是开展房地产行业风险排查，对不具备资质、擅自违规预销售，责令其立即停止预售活动，并通过媒体和张贴公告等形式，督促企业限期整改。三是加大对房地产中介服务机构监管，促进其改善服务态度，提高服务质量，严格按标准收费，形成良性循环机制。四是完善常态化监督机制，除定期开展检查整治工作外，努力建立多部门联动机制，以规范行业行为，切实维护群众合法权益。4.进一步加强住宅小区的物业监管工作，指导镇街、社区、物业公司做好物业管理工作，加大对物业服务企业监督检查工作，促进我县物业管理服务上台阶，努力提升我县物业管理服务水平。5加强党风廉政建设。全面落实党风廉政和风险防范工作，推进党风廉政建设责任制，提高全所党员干部拒腐防变能力，坚决纠正损害群众利益的不正之风，切实解决群众反映的热点、难点问题。进一步加强党员队伍建设，开展警示教育活动，强化对党员的思想政治教育，确保不发生违纪违法行为。2022年我所全体人员将继续一如既往的大力支持和服务好各物业企业、开发企业、为民排忧解难，使房管工作取得新的、更大的成绩。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |