富县房产服务中心（富县物业服务中心）
发布时间：
2022-05-25 11:40
| 单位名称 | 富县房产服务中心（富县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 组织实施全县保障性住房建设发展规划和年度计划。负责全县保障性住房信息交流，宣传培训和统计分析工作。承担全县保障性住房建设项目技术审查和建设进度核查工作。负责建立监管全县住房保障对象信息库。 | |
| 住所 | 陕西省延安市富县开元路116号 | |
| 法定代表人 | 成景峰 | |
| 开办资金 | 4.86万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 富县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 39万元 | 35万元 | |
| 网上名称 | 富县房产服务中心.公益 | 从业人数 19 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、加强保障性住房的后期管理工作（一）住房补贴的核查和发放工作我中心严格执行省、市、县保障性住房的制度，利用大数据协调车管、公安、财政、税务、不动产各部门对申报家庭的住房补贴资格进行联审，使真正符合保障条件的群体享受此项政策红利。今年以来，我中心已完成核查对比268户、共755口人，公示后发放住房租赁补贴63.294万元。(二)保障房小区后续管理工作保障房小区已纳入我中心管理的有开元小区、温馨家园小区、湫家沟小区、直罗公租房、张家湾公租房和茶坊惠民家园小区，共计2901户。1、做好小区内日常管理工作。一是做好信息平台管理工作，按照市中心每月考核验收要求，按时上报保障房项目工程进度，积极配合上级单位完成日常报表及数字统计汇报。二是配合省、市、县审计部门做好保障房审计工作，前半年已完成了川口棚户区改造安置小区主楼、室外和绿化的审计工作和温馨家园3、4号楼项目审计工作。三是做好日常档案查阅工作。四是将全县公租房项目房源录入并完善至新平台。2、解决保障房的维修管理问题。实施温馨家园1、2号楼楼顶维修；对张村驿1-2号住宅楼地下室和直罗1-8号住宅楼地下室进行维修；对雨后造成水毁的开元小区挡墙、湫家沟挡墙、川口安置小区的挡墙进行抢修，排除安全隐患；对直罗公租房6#、8#、9#楼和张家湾和畅园小区1#、2#、3#楼顶漏水进行了维修。在惠民家园小区、湫家沟廉租房小区新建电动车充电棚4个，解决了电动车辆乱停乱放问题；并就小区内乱搭乱建电线的现象，联合三大运营商及相关部门进行了整改。3、按照市《公租房领域突出问题专项整治实施方案》的文件要求，对温馨家园小区1-4号楼进行入户核查，并就核查结果发布了《关于对温馨家园小区公租房专项整治问题的情况通报》，要求核查中发现的38户借住、118户租住、3户改变房屋用途的限期进行整改，并安排工作人员定期巡查；对温馨家园小区、开元小区保障性住房欠款户，通过电话和上户的形式对欠缴的61户进行了催缴，送达《催缴告知书》47份，截止目前，共追回58户，追缴房款590万元（含正常缴纳房款）。4、地下室的销售：完成开元小区7-13#楼的地下室销售工作，共销售51套、收缴房款92万元；川口安置房小区已进入对外销售阶段；泽慧公租15#楼地下室已完成分隔，目前已进入测绘评估阶段。(三)保障房的确权登记工作在县住建局、县自然资源局等相关部门的大力支持下，解决保障房的确权问题。我中心对22个保障房项目进行确权登记，已完成11个项目的用地手续审批（其中2个项目已办理国有土地不动产证）；已办理了7个项目的国有土地不动产证；已完成6个项目的综合验收，分项验收现已全部完成。主要存在问题：部分项目土地手续、消防竣工资料由于时间跨度大而不完善；办理房产需要的税费资金没有来源、施工资料丢失等。二、房地产市场管理和房屋专项维修资金收缴、使用（一）房地产领域1.严把预售关，凡有预售即做到资金监管和房屋网签备案，有预售申请就及时备案并推送至行政审批局。今年以来，中心将翡翠世家（23套）、紫云轩（44套）的商品房预售许可延期一年，并要求资金进入监管账户，防止预售资金交存和使用不规范，少交漏交，虚报冒用等现象的发生。局里成立了工作小组，由鲁万军副局长任组长，联合质监、消防、物业各部门对房地产开发市场的质监、消防、房产、物业方面进行了排查，并要求存在问题的房地产企业完成了限期整改。2.我县存在“烂尾”的7个楼盘，其中上城花园41号楼（街道办牵头）、富名苑（住建局牵头）、紫云轩（土地局牵头）、飞腾国际（土地局牵头）4个楼盘由县上成立了相应的工作专班，目前工作正在稳步推进；都市峰境1号楼、荣盛名苑、圣佛山庄3个楼盘因资金链断裂，目前处于停工状态。（二）住宅专项维修资金1.按照维修资金“专户存储、专款专用”的要求，做到专户银行和单位都实行专人管理，按月对账。目前全县共归集住宅专项维修资金6216万元，本年度以来归集1600万元，现仍欠缴1033.05万元；专项维修资金贷款共收回8笔，本息共收回54.45万元。2021年有3个物业小区动用住宅专项维修资金，共计5.28万元。2.分别在农行、工行建立我县住宅专项维修资金平台管理系统，今年共整理了46个小区的楼盘表，现已全部建设到了延安智慧房产平台，同时完成了19个小区楼栋住宅专项维修资金平台录入，已做到分户记账。3.对代收大修基金的企业或公司，我中心制定了方案，成立了工作组，按期电话催缴，共发放住宅专项维修资金催缴通知书8份，约谈代收住宅专项维修资金开发建设单位6家，目前追缴回代收住宅专项维修资金117.98万元；专项维修资金贷款共收回8笔，本息共收回54.45万元。三、取得实效推动物业改革工作，强化协同联动，做到政府统筹、街办主抓、社区落实、部门履职，形成齐抓共管的合力，以物业管理改革实绩实效赢得民心，推进城市管理向智能化和标准化迈进，让老旧小区旧貌换新颜，促进城市面貌大改观、居民生活大改善，实现干净安全有序活力现代城市建设目标。四、2022年工作计划（一）强化政治学习，夯实思想根基继续加强党史学习，以“学报告、促落实、推动富县高质量发展”主题党建月活动为契机，坚持好每周一例会的政治理论和业务学习，通过学习政治理论知识和保障房、房地产监管、住宅维修资金相关业务知识，从而提高我中心工作人员的业务知识水平和服务质量。（二）层层压实责任，促进有责必履1．加强保障性住房后期管理工作近年来随着保障性住房的投入使用后可能出现的行业乱象（公共租赁住房违规转租、转借、转售），进一步强化廉租住房和公共租赁住房的监督管理，提高保障性住房使用效率。制定和完善住房补贴的申报和核查制度，并严格执行，让符合保障条件的群体享受此项政策红利。2.加强房地产领域的管理坚持定期对房地产市场的巡查，预防和整治存在捂盘销售或者变相囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的现象。3.住宅专项维修资金归集工作一是继续加大对住宅小区进行摸排调查，是否还有涉嫌代收住宅专项维修资金的现象。二是做细做实涉嫌代收住宅专项维修资金企业及个人的账目核算，做到“分户计息”。4．进一步推进保障房的确权登记工作中心在县住建局、县自然资源局等相关部门的大力支持下，解决保障房确权问题，积极协调各方，着力完善保障房项目建审及竣工验收备案手续，全力推进保障房项目确权登记工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |