汉滨区物业管理与房产交易所
发布时间：
2022-05-24 14:41
| 单位名称 | 汉滨区物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行物业管理与房产交易方面的法律法规，承担辖区内物业管理活动指导工作，承担物业管理维修专项资金的归集、使用和拔付经办工作，协调处理物业信访投诉和纠纷;承担辖区房屋交易、租赁和产权产籍经办服务工作;承担辖区房屋安全技术指导及危房普查、监测和老旧小区改造经办；承担白蚁防治及其他工作。 | |
| 住所 | 汉滨区育才西路108号 | |
| 法定代表人 | 来波峰 | |
| 开办资金 | 60万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 汉滨区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 17.92万元 | 13.83万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 36 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、2021年度，我单位在区住建局的领导下，认真贯彻《条例》和实施细则,严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下：二、开展的具体业务活动: 1.扫黑除恶专项斗争显成效。①强化领导，确保实效。我所积极成立了以支部书记任组长，副书记任副组长，股室负责人为成员的专项斗争领导小组，切实形成扫黑除恶整体工作合力；②高度重视，有序开展。根据我所工作实际，制定了切实有效的专项斗争实施方案，定期召开专题会议研究部署，分析明确房地产领域黑恶势力重拳打击范围，发现问题及时跟踪处理，消除风险隐患；③积极摸排，取得成效。设立扫黑除恶专项斗争举报箱并及时上报扫黑除恶专项斗争月报表；④广泛宣传，提高意识。要求辖区内的房地产开发企业、物业服务企业利用悬挂条幅、展板、固定标语等不同形式进行宣传。2.房地产领域乱象治理有序开展。加强对辖区内在建在售楼盘的监督管理，积极做好商品房网签备案管理工作，依据相关法律法规，严格审核房产开发企业新报网签备案楼盘五证及其他相关资料，严格对房地产开发企业送审备案的网签合同进行审核，严格把关政策性住房网签备案，政策性住房网签备案时需房地产开发企业提供购房人的购房资格证明材料，严格审核退房、备案合同变更、注销等业务，防止“一房多卖”骗取购房款以及随意更换房屋买受人进行虚假销售等行为。3.规范专项维修基金的管理。2021年共归集商品房维修资金19.3万元，20户，切实做到“应缴尽缴、应支尽支”。同时，按照2021年易地搬迁后扶工作要求，8月下旬，我所负责人带领职能股室人员针对本年度26个搬迁安置社区住宅专项维修资金的归集任务，奔赴18个镇办26个安置社区，对各安置社区的住宅专项维修资金交存方式及相关政策进行沟通宣传，并进行了相关业务指导。目前，共发放维修资金专票141本，已完成1个搬迁社区安置点维修资金交存，其他安置点正在稳步推进中。4.加强物业服务企业管理。①职能股室定期对辖区内物业小区的环境卫生、安全秩序、环境安保、疫情防控等情况进行综合检查；对辖区内的物业小区消防安全、高空坠物、外墙皮脱落等不安全隐患进行了4次专项检查，并要求存在问题的物业管理服务企业限期整改，及时消除安全隐患，确保群众生命财产安全；②及时调处化解物业纠纷，认真处理群众来访来电，截至目前，共处理辖区内物业小区矛盾纠纷10起；③根据区后扶办下达的“2021年全区安置小区组建26个业主委员会，引进或组建11个物业公司进驻小区进行物业服务”年终考核任务，截至目前，已完成5个安置社区业主委员会的组建，对于其他未完成任务的镇办安置小区及时下发了督办函，确保工作按期完成；④积极完成了平安小区创建、平安物业创建，以及人民调解考核工作和城市创建考核工作。5.疫情防控勇担当。自汉滨区疫情防控工作开展以来，按照市、区疫情防控工作统一安排部署，抽调我所20余名党员干部配合市物管中心成立三个检查组，对中心城区105个物业住宅小区和周边移民安置社区疫情防控工作进行监督检查督办，确保住宅小区疫情防控工作规范有序。三、取得的主要社会效益和经济效益：1.扎实做好乡村振兴有效衔接工作。高度重视，配强力量。我所支部将乡村振兴有效衔接工作作为当前最大的政治任务，按照配硬人、硬配人的原则，配齐配强驻村工作人员。今年我所包联村调整为茨沟镇红岩村，我所选派1名党性强、有一定基层工作经验的党员干部担任驻村第一书记，同时配备两名业务能力强、能吃苦干事的干部一同协助村两委班子抓党建、强队伍。在帮扶工作中，始终将各驻村工作队、第一书记的生活冷暖放在心上，优先保证驻村工作的各项后勤保障工作，配齐驻村工作生活用品，落实了各驻村工作组的驻村报销制度，严格按照驻村考勤及财务制度及时核销差旅费用，及时解决驻村干部工作和生活困难，确保驻村干部全身心投入帮扶工作中。2.高质量完成2021年危房改造工作任务。展全区农户住房安全巩固提升排查工作。完成了全区2万余户的低收入群体等重点对象住房安全排查认定，并针对全区因灾受灾住房再次进行排查认定，完成了动态监测信息管理系统录入工作。3.房地产乱象整治成效显著。①按照局党委部署要求，积极开今年共计办结网签备案230余件，销售面积2万余平方米；②积极做好房屋产权信息查询工作。职能股室严格遵循保密制度，保证住房信息安全，积极为个人、企业、对公单位共计办理查询信息20000余件；③定期开展房地产市场领域专项整治，今年共开展房地产领域专项整治6次，共涉及4家房地产开发公司、2家物业服务公司，整治发现问题15条，并下发整改通知，目前已全部整改到位，确保了汉滨区房地产行业有序健康发展；④积极做好政协提案回复工作，今年共办理政协提案2件。四、存在问题及改进措施：存在问题：1.物业管理水平不够规范；2.业务学习不够及时精准。改进措施：1.改变过去旧的管理思路，提升物业管理水平；2.制定各项业务学习方案，加强业务学习频次。五、下一步工作思路：1.业务工作：①常态化开展扫黑除恶专项斗争，结合房地产乱象治理行动及专项巡视，进一步完善各项管理制度，全力推进我所工作步入法制化、规范化轨道；②加强预售方案、商品房销售价格及预售预售资金的管理，严格前置把关，加强事前事中事后管理；③加强对物业企业执业状况的监管，规范专项维修资金收缴与管理。2.做好承揽中心城区物业小区物业管理前期准备工作。3.继续做好移民安置社区的后续扶持管理工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |