略阳县房产管理局
发布时间：
2022-05-20 09:20
| 单位名称 | 略阳县房产管理局 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务；为房地产交易提供中介服务；房地产交易管理；房地产评估、产籍档案管理与保管；商品房预售登记备案；房地产抵押登记；房屋管理及维护修缮；房产开发市场管理。 | |
| 住所 | 略阳县菜籽坝新区 | |
| 法定代表人 | 陈建军 | |
| 开办资金 | 142万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 略阳县住房和城乡建设管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 142.38万元 | 129.05万元 | |
| 网上名称 | 略阳县房产管理局·公益 | 从业人数 39 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况，无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、2021年业务工作开展情况：（一）加强商品房预售管理。按省市要求，认真落实新建商品房预售合同备案及网签网备工作，我们按要求完成房屋买卖合同网签系统建设工作，从源头上控制了一房多卖等违法销售行为。2021年，我们已办理兴洲华府、恒康大厦等项目76宗网签及合同备案业务，备案房屋总面积0.93万平方米，备案总金额2549万元。（二）房屋产权和测绘管理。房产测绘工作中，首先完成了测绘队年度资质年度注册、营业执照年度报告、测量仪器检定等相关工作，并顺利通过质量体系检查和资质巡查验收。严格执行国标GB/T17986.1-2000规范，做好房产测量及面积管理工作，完善测绘成果管理模式，规范创新测绘报告内容，将测绘成果及时整理归档。完成了惠泽水业、信友小区5号楼、信友小区6号楼、朱儿坝酒店、五龙洞景区等处及公私产房屋的查勘测绘工作；全年完成测绘总面积达5.3万余平方米。同时协助县上完成房屋安全大整治及全县商品房安全隐患大排查工作。（三）房产交易市场管理。全年共办理完成房产交易253宗，交易面积共计2.15万㎡，交易价值4939万元。按照县政府安排，完成吴家营谭家院片区二期的房屋评估36户，评估房屋面积0.97万㎡，评估价值约1083万元。按市局要求，认真落实房地产交易信息日报制，及时新建商品房备案、存量房交易数据信息，确保信息准确无误。认真贯彻执行《汉中市城镇房屋安全管理实施办法》，在全县范围内开展老旧危楼安全排查工作，及时完成排查信息汇总和上报工作；按要求每月向市局上报排查整治相关数据信息。（四）强化房地产市场监管行为。为促进我县房地产市场健康发展，规范新建商品房预售及交付使用管理行为，完善商品房预售资金监管制度，落实省文件精神，我局向全县各相关单位、各房地产开发企业、相关建设单位转发、印发了《关于加强对房地产市场监管及完善商品房预售制度有关规定的通知》略房发[2015]16号文，进一步规范新建商品房预售交付使用管理行为，维护商品房交易双方的合法权益；再次明确商品房预售制度相关规定，落实完善商品房预售资金监管，规范我县房地产开发企业房产开发行为，使其行为步入正轨良性发展。（五）房屋信息查核系统。按省住建厅要求，为进一步做好领导干部个人有关事项报告房产信息查核工作，房产信息查核报送系统要建设专线网络，报送系统分为纵向专网和横向专网；我们主要负责市级纵向报送系统和专网建设工作，系统专网端口已于去年安装到位。按上级部门要求，全年完成8件23人次的房产信息查核报送。（六）公房管理。按照略住建发[2011]187号、略价发[2014]17号及略房保字（2016）28文件精神，做好对菜籽坝、后沟原廉租房小区住户的宣传解释工作，房租收取采取送管理送服务到小区，对部分老、病、残住户我们送服务上门，对房屋出现的屋面漏水、水电不畅等问题及时维修，全年租金收缴率达104%。回复涉及申请入住廉租房等相关问题信访件15件次，按轮候制调整解决困难家庭19户入住原廉租房。加强公房日常管护，全年廉租房小区公用设施设备共维修48处48次，共支出维修费用2.15万元。（七）物业管理。2021年，我局加强对各物业小区业委会的成立、住宅专项维修资金监管、物业公司实施规范物业管理等工作的指导和监管，督促有条件的小区成立业主委员会，协调有资质的物业公司进驻小区开展工作。按市局文件精神，我们迅速开展了全县物业管理专项检查及住宅专项维修资金监管归集检查工作，并及时将检查情况上报。积极指导推动我县物业管理市场化运作，协助指导成立县城区糖司小区、文化小区、龙佳大厦、兴农小区4家业主委员会；同馨园小区、水泥厂家属区、信友大厦业委会成立前期筹备工作正在进行中，使小区物业管理工作规范有序开展。组织人员对全县11家物业企业进行物业管理专项检查，同时对新建的丽水尚都、恒康大厦等5处小区开展维修资金归集宣传和检查落实工作。组织相关人员对群众反映强烈经审核符合使用维修资金使用的土产公司商住楼、糖司小区、兴农小区等10处屋面漏水、上下水管道、消防设施进行维修改造，受到群众一致好评。二、取得的主要社会效益或者经济效益：全年共办理完成房产交易253宗，交易面积共计2.15万㎡，交易价值4939万元。一是按照县政府安排，完成吴家营谭家院二期房屋评估36户，评估房屋面积0.97万㎡，评估价值约1083万元。二是按市局要求，认真落实房地产交易信息日报制，每日及时新建商品房备案、存量房交易等数据信息，确保信息准确无误。三是认真贯彻执行《汉中市城镇房屋安全管理实施办法》，在全县范围内开展老旧危楼安全排查工作，及时完成该排查工作的信息汇总和上报工作；并按要求每月向市局上报排查整治等相关数据信息。四是房产测绘工作中，首先完成了测绘队年度资质年度注册、营业执照年度报告、测量仪器检定等相关工作，并顺利通过质量体系检查和资质巡查验收。五是严格执行国标GB/T17986.1-2000规范，做好房产测量及面积管理工作，完善测绘成果管理模式，规范创新测绘报告内容，将测绘成果及时整理归档。完成了惠泽水业、信友小区5号楼、信友小区6号楼、朱儿坝酒店、五龙洞景区等处及公私产房屋的查勘测绘工作；全年完成测绘总面积达5.3万余平方米。同时协助县上完成房屋安全大整治及全县商品房安全隐患大排查工作。三、存在的问题及改进措施：（一）存在的问题。1、商品房预售资金监管等政策法规宣传力度还需加大，房地产开发企业预售人员业务水平不够。2、部分干部职工被动工作，发挥主观能动性不够，业务学习不够，有待进一步提升。（二）改进措施。1.加强商品房预售资金监管政策法规宣传，加大对房地产开发企业预售人员专业培训，加强对开发企业开发行为监管。2.加强政治理论及业务学习，不断提高干部职工工作能动性和业务水平。四、下一步工作打算：（一）加大房地产交易市场监管力度。1.严格执行房地产开发企业准入和预售、销售合同网签备案以及实名购房制度，加强房地产开发企业预售、销售商品房监管，严厉查处违规促销、一房多售等违规违法行为。2.加强房产交易市场管理，以市场监管为重点，培育发展房地产二、三级市场，拉动住房市场消费。3.加强对物业企业实施物业管理行为的监督检查，推行物业管理社会化运作，以街道办社区居委会组织、广大业主参与为主，采取小区及单幢楼业委会成立、物业自主管理，以及引进有资质的物业公司进驻小区实施社会化管理相结合的模式开展物业管理工作。（二）加强公房管理工作。1.加强对现有公房实行动态管理，将住户信息录入登记薄，每月/季到小区核对住户房屋信息以及房租缴纳情况，结合住户调整及轮候实际进行信息变更。2.及时掌握小区住户房屋共用设施设备运行情况，发现问题及时维修处理，并做好汛期、冬季防火、防盗、防煤气中毒等相关预防工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |