宝鸡市金台直管公房服务所
发布时间：
2022-05-18 11:05
| 单位名称 | 宝鸡市金台直管公房服务所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为直管公房提供养护、管理服务。直管公房租金收缴、养护和更新改造、物业管理。 | |
| 住所 | 宝鸡市中山西路157号 | |
| 法定代表人 | 李军峰 | |
| 开办资金 | 27.7万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 宝鸡市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 29.93万元 | 29.98万元 | |
| 网上名称 | 宝鸡市房管局金台直管公房管理所.公益 | 从业人数 16 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条件》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年，我单位认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，无违规违纪情况发生。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况(一)租金收入大幅度提升。今年受疫情反复等不利因素的影响，对我单位管辖的营业房出租带来很大的冲击（窗帘城等直接面临歇业），为实现租金收入稳字当头、稳中求进，稳步提升，领导班子及时调整工作方式，砥砺前行，超额完成了局里下达的经济目标任务。一是在收费大厅建立“共产党员示范岗”，带动收费大厅工作人员提高服务质量，提升服务水平。二是与各房管员每月制定租金目标，强化责任、明确任务。三是聚焦职责，“查堵点、解难题”着力解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题，以实际行动践行“我为群众办实事”活动。（二）注重公房清查，保障公房权益，以铁的手腕加大资产追缴和历史陈欠催收力度，确保国有资产不受损失。按照工作计划和审计结果整改要求以及市局《宝鸡市公租房管理存在问题专项排查整治实施方案》，对我所管辖的公房分五个组进行全面清查，截至目前对审计反馈我所违规享受保障房的139户（133人）共整改128户（122人），整改完成率92%，对失联及拒不配合的11户上报市保障中心进行处理。对公租房管理存在问题专项整治查出转租户22户，涉及的二房东被彻底清理。经过认真调研，对清查出来的部分转租户，采取以市场化租金标准作为新的租金标准，重新签订租赁合同，设置新租金标准，此项工作目前共涉及10户，此项工作全年已经增加收入35260.80元。（三）注重公房安全检查，加强防汛、防火工作，做实重大节日的安保、防控工作，保障公房安全、稳定。为了保障直管公房的安保、防控工作，尤其在重大节日里确保公房安全、稳定，全所采取了多种有效措施，节前实施逐一排查，提前处理各种隐患。全年共对辖区直管公房进行了6次（春节前、五一前、七一前、汛期、国庆节前和入冬后）安全大检查，切实增强了直管公房的安全管理力度。对6次安全大检查中查出的屋面漏水、排水不畅、挑檐风化、电路老化等存在安全隐患的公房，及时进行了维修，从根本上杜绝了安全隐患的发生。特别是今年汛期较长，暴雨频发，为切实做好防洪防涝排查、防范工作，避免安全事故的发生，我所及时启动防洪防涝应急预案，安排部署防洪防涝排查险情工作。所长、书记亲自带队冒雨前往南新村、群众路、长青路等管段的平房、危旧楼、低洼地带进行险情排查，重点检查无人居住房屋、砖木结构的平房。针对出现情况，主要领导现场指挥抢险队人员迅速进行处置并张贴通知，经排查有17处存在安全隐患，形成台账清单，全部已整改到位。我所冬季安全检查过程中发现新华路9号楼二单元四楼10号租住户家中阳台出现严重裂缝情况。了解完该住户家庭情况后，为了承租户安全，我所班子立即召开紧急会议，动员该住户申请廉租房，并想尽办法，多方协调，帮助该户安置于龙丰苑小区，住户拿到钥匙后非常感激，送来“心系群众，为民解忧”锦旗。（四）认真做好公房维修工作，确保公房安全、稳定。按照所里年初的维修计划，认真做好公房维修工作，严格施工管理和决算审核。全年共维修大中小项目325处。分别为：维修SBS卷材屋面12处（1751.29㎡），污水管道改造3处，楼梯口塌陷1处，主线路改造1处，楼梯道粉刷5栋（共9个单元），疏通下水管道、清理阴井及化粪池39处，更换落水管道3处，公房小修（维修及更换上下水管道、维修电线及照明设备、修理门窗、换锁、刷漆、换井盖、疏通室内下水管道、修补平房屋面）261处，合计费用约365421.68元。维修率100%，房屋修缮率100%。成立抢险应急队及时处置急难险重问题。今年4月底针对长青路90号楼多年反映污水管堵塞不通，严重影响居民正常生活，因为产权交叉，维修费用无法落实，导致污水横流10年之久现象，维修科经过多次协商确定维修方案，在五一假期为该楼更换污水主管道，彻底从根子上解决了该楼污水十几年无法排出的问题，受到一楼营业房租户和楼上住户的一致好评。10月6日凌晨4：32分，所值班人员接到曙光路西社区来电，曙光路46号楼西单元楼口前出现严重塌陷。我所接电后迅速反应，立即启动防洪防涝应急预案。此处塌陷长约7米，宽3.5米，深2.5米，约60方量左右，围墙11米倒塌。所领导带领抢险队员5时许赶赴现场，设置警戒线进行围挡，并用彩条防雨布在塌陷处搭起防雨棚，以防雨水浇灌发生二次塌陷，并安排施工队当天开始回填塌陷地段，并维修路面。于10月8日中午之前塌陷地面全部回填完毕，路面硬化，完成抢险维修工程，恢复楼上住户正常生产生活。（五）重新建立资产台帐，做好资产清查及信息采集工作，加强了租金核算管理。一是不断完善资产信息内容，做到账实相符。通过查找、核对产权证、拆迁返还协议、原始账务等重新建立资产台帐并建立直管公房数据库，确保账实相符、真实可靠。二是根据2021年市保障中心文件精神，建立公租房管理信息化平台，及时安排将管辖房产信息进行排查、核对，系统录入，增加使用电子账务进行动态管理，做到了账实相符随时随地可查可用。截止12月31日，在软件公司技术人员指导下，已完成1000余户资产录入，为下一步保障房联网、上网运营打好基础。三是采用微信、支付宝等移动支付新的收费方式，开启公房收缴费用多样化，每日租金收缴完后准确及时将每张票据信息逐笔进行审核、验算，准确无误后及时账务核销，均做到了账实相符、真实可靠。（六）疫情防控常态化管理扎实有序。面对常态化疫情防控，我单位积极落实上级部门决策部署，一手抓业务工作，一手抓疫情防控。一是抓好服务大厅疫情防控。二是抓好办公区域防控常态化。三是落实职工及其亲属返宝出宝登记报告，每周询查登记返宝出宝情况。四是对无物业管理的直管公房片区与所在社区积极对接，对所有直管公房开展了全方位无缝隙、无遗漏、无盲区的排查，确保疫情防控不出问题。（七）其他任务完成情况。按照市局年初下达的目标要求，我们及时化解在公房管理中的各种矛盾，有效投诉解决满意率达到100%，人民网、市长信箱、市民热线12345等群众投诉11次，未发生一起群众上访，与去年相比均大幅度下降。执行各项财经制度严格，财经纪律落实到位，未出现违纪违规现象。二、取得的主要社会和经济效益对国有直管公房进行维修、养护和租金收缴等服务，使国有资产增值保值，以保护承租人的合法权益，增进社会福利，实现“住有所居”的住房政策目标，促使住房和租赁市场发展，保障中低收入阶层的居住权，对我市房地产市场和社会稳定做出了巨大贡献。同时为缓解服务业小微企业和个体工商户房租压力，切实将国家减免房租惠民政策落到实处，根据上级疫情期间租金减免相关文件精神，截至12月底，我所共减免及退还租金1366810.10元，其中2020年减免763775.60元，2021年减免603034.50元。经过大家全年的不懈努力，房租收入6095110.95元，占市局下达我所全年任务500万元的122%。其中营业房当年收入2172895.00元；公租房当年收入1751293.05元；廉租房当年收入1007286.85元；共收回2021年以前历年陈欠租金496657.50元；在此基础上提前预收2022年房租666978.55元，为2022年租金收缴工作打下了良好基础，租金收入实现了大幅度提升。三、存在的问题及改进措施（一）存在的问题1、金台所管理的直管公房点多面广，部分公房老化严重，存在着各种不安全因素和隐患，特别是建造年代早的公房，已无使用寿命，不适居住，对管理提出了严峻挑战；部分营业用房基础设施差，如电路老化、无供暖无天然气、门窗陈旧亟待维修等，租户要求提高基础条件，但费用大无法满足，租户意见多，也给公房管理带来了不小的阻力。2、我所管理的营业房基本都在中山路、长青路等老城区，随着目前的经济转型电商的发展以及疫情反复，我所营业租户的经营状况不是很好，对我所公房的出租产生直接的影响，将可能不断出现停租闲置情况，同时对公房的日后保值增值逐步增大了难度。(二)改进措施1、强化服务至上理念，以法规政策宣传为切入点，积极倡导主动服务，融洽服务，极力解决好公房管理中的矛盾纠纷和热点难点问题。2、完善单位内部管理制度，加大房屋租赁市场调研力度，创新管理措施，力争国有资产增值保值。四、2022年工作打算（一）深入学习党的十九六中全会精神，把思想和行动统一到局党组精神上来，带头讲政治、敢担当、转作风。（二）加强班子和党员职工队伍建设，坚持政治理论和业务学习相结合，用学习和知识凝聚力量，推进工作，完成上级下达的各项目标任务。（三）强化服务至上理念，以法规政策宣传为切入点，积极倡导主动服务，融洽服务，极力解决好公房管理中的矛盾纠纷和热点难点问题。（四）加大完善内部管控、监督、约束机制，从单位长远发展需要出发，加强管理，严肃纪律，抓好各项制度和措施落实。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |