三原县房产管理所
发布时间：
2022-05-18 10:54
| 单位名称 | 三原县房产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。承担三原县直管公产管理、房屋交易过户及三原县住宅专项维修资金和新建住宅物业保修金的管理收缴工作等。 | |
| 住所 | 三原县丰原街西段 | |
| 法定代表人 | 周超 | |
| 开办资金 | 1181万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 三原县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1544.36万元 | 1840.09万元 | |
| 网上名称 | 三原县房产管理所.公益 | 从业人数 77 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年度，我单位在住建局和事业登记管理局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、按照登记的宗旨和业务范围，具体开展了以下工作：一是加强直管公产管理工作规范有序稳步推进。在公房管理方面，积极探索公房管理新模式，充分发挥“管、收、修”三大职能作用，采用市场运作方式进行管理，对到期未续租的公产，第一时间张贴出租广告和利用电子屏、微信等宣传房屋信息，加大房屋出租率，保证租金收入。2、做好公房的日常维护与修缮工作，坚持定期对公房进行巡查，发现问题及时上报处理。加强公房汛期安全管理，成立了防汛办公室，明确了我所各股室的防汛工作职责及要求，做好了汛期工作的安排部署，严格落实防汛值班制度和每周公房巡查制度，补充了防汛物资，对广大租户进行了安全知识宣传，业务股、中山街市场管理办公室、丰原物业公司（对所管辖保障房小区）共发放安全通知书1420余份。共投资10万余元，对公产渗漏屋面进行了维修；对夜市大棚下水淤泥进行了清掏，更换污水盖板59个。对存在安全隐患的危漏公房做到重点防范，及时消除安全隐患，确保群众生命财产安全。二是持续做好保障房小区物业服务工作，提高服务及管理水平，营造文明和谐的人居环境。1、以“我为群众办实事”为契机，为6个保障房小区安装小区门禁系统6套，将小区原有的模拟监控更换为数字监控，合计更换监控摄像头149台，现已投入使用，最大限度的保障了小区居民的生命财产安全。2、组织人员在管辖的保障房小区对小区群众进行电梯安全、消防、高空坠物等安全隐患知识宣传，共制作安全公示牌146个，提高业主安全意识，杜绝安全事故发生。3、针对强降雨天气，我所投资6000余元，购买防汛器材，迅速集结防汛抢险队，按照防汛抢险工作预案和工作职责，对我所管辖保障房小区，连续24小时不间断针对地下室积水问题开展防汛抢险，将群众的安危放在了第一位。三是全县物业管理规范化持续推进，全力提高物业企业从业人员管理服务水平。1、抽调2名专业性、业务工作能力强的同志成立了全县物业管理办公室，专职负责全县物业服务企业的监督管理工作。及时传达市县各类文件，全年接待处理各类投诉和信访80余起，组织全县物业企业召开各类会议10余次，涉及消防、防汛、防疫等工作，并对全县物业小区进行专项检查30余次，下发整改通知书265份，落实整改265项，将问题消除在萌芽状态。四是房屋交易与信息管理更加规范有序。今年我所进一步简化房产交易过户、商品房合同网签备案、二手房网签、二手房资金监管及预售资金监管工作流程，最大限度的方便了企业和广大群众。截止目前，办理商品房合同备案7023户，存量房交易备案454户，对24个开发建设项目进行资金监管，新建商品房资金监管34.3亿元；存量房资金监管1.29亿元，完成138万平方米测绘报告。其中恒大项目经县委县政府同意对其预售资金进行专项管理，严格按照流程进行拨付，保证广大购房人权益。五是加强全县住宅专项维修资金和保修保证金的管理，维护群众购房权益。1、加强专项维修资金政策明确规范，并在各售楼部醒目处悬挂关于维修资金收费标准及禁止代收专项资金有关内容，下发催缴通知书8份，对前期遗留问题进行整改，有效地规避了专项维修资金管理漏洞。2、建立健全维修资金归集、使用审批等制度，扎实做好账目录入和账务核对工作，做到运作规范、管理有序。截止12月底，归集专项维修资金1177户，共计1319万元，本年维修项目3项，划拨资金40万元，接前累计剩余资金1.02亿元；归集新建住宅物业保修金486万元。3、做好小区维修资金的申请使用，对需维修、更新和改造的小区，严格专项资金审核制度，做到专款专用，确保维修资金正常拨付。二、取得的主要社会、经济效益截止12月底全所全年完成经济目标任务398万元。目前，干部职工工资发放至2022年1月份；养老统筹、医疗保险、职工互助保险、职业年金和住房公积金均缴纳至12月底。三、存在的问题及下一步工作打算（一）存在问题：公房的出租率达不到100%、物业企业与业主的矛盾问题日益突出、房地产经纪机构（中介）从业人员流动大、专业知识参差不齐；维修资金收缴困难等问题。（二）整改措施：面对实际困难，房管所全体干部职工将进一步加大工作力度，改变工作思维和积极探索新的工作方式方法，狠抓工作落实，用实际行动确保各项目标任务圆满完成。（三）2022年工作打算一是严格规范房屋交易和产权管理业务流程，严格落实商品房、存量房交易网签备案制度，强化楼盘表、房屋面积和交易档案管理，规范房地产中介经营行为，治理中介市场乱象，净化市场环境，维护购房者合法权益。加强交易资金监管，确保交易安全。二是管理维护好公产房屋资源，不流失、保增值。三是做好保障房小区物业服务管理工作。四是拓宽创收渠道。五是做好全县物业管理工作，更好地服务群众。六是抓管理、抓细节、抓落实、练内功、提效益。七是继续实行节日前后安全大检查工作，时刻牢记“安全至上，工作第一”的工作原则。八是完成好上级交办的其它工作. | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |