汉台区东大街房管所
发布时间：
2022-05-16 15:34
| 单位名称 | 汉台区东大街房管所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房产管理服务。行使上级赋予的管理职责，对本所辖区国有直管公房公产进行产权、产籍管理；依照国家政策办理公有房屋出租相关手续，及时收缴年租金任务；为住户提供安全服务、安全检查，及时进行房屋维修。 | |
| 住所 | 汉台区中心广场四号楼5楼 | |
| 法定代表人 | 王文成 | |
| 开办资金 | 709万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 汉中市汉台区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 611.04万元 | 608.03万元 | |
| 网上名称 | 汉台区东大街房管所.公益 | 从业人数 9 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年度。我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况，无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年业务工作开展情况：经济任务与指标的完成情况（一）租金回收：全所共计完成租金154,4450.2万元（其中国有直管公房68,8439.1万元，保障性住房85,6011.1万元，陈欠回收43747.4元），超额完成中心下达的目标任务。（二）维修管理全年维修房屋53户，（其中：和谐家园小区、九街坊3号楼、人民路水泥厂家属院共计卫生间防水处理5户；蓝天新城小区、前进路北区4号楼、天台路55号1号楼、中鼎小区、文明小区2号楼、15街坊1号楼、黄家塘2号楼、汉前路10号楼共计楼顶防水处理11户；对中营坝巷208号院、北大街99号、131号院、三里村8号院、川后街6号院、当铺巷13、14号院共计平房屋面清扫处理12户；柴房防水处理1户、抢修更换水管4户、排险加固6户）；对所内存在的安全隐患进行了排除，全年支出维修费共计158330.00元。（三）安全生产全年组织安全大检查6次，发放爱心提示卡100余张，放置更换灭火器十处十六个,严格完善安全生产检查登记、建立隐患排查台账,制度健全，年初制定了安全生产应急防汛、防火预案,汛期24小时值班，领导带班，并实行责任追究制度,片区房管员为片区安全员，并确定领导分工,防汛物资准备充分，并有专人保管，定期检查。（四）保障房及租金补贴申请审核工作1.全年新增租金补贴保障户45户，超额完成中心下达的工作任务，严格按照退出机制，全年退出28户，现租金补贴发放113户。2.完成公共租赁住房年审490户，其中（蓝天新城272户、和谐家园203户、中学巷15户），对蓝天新城、和谐家园不符合继续保障条件的承租户按照相关政策进行了清理和整治,变更户上报中心按政策规定进行了资格审查，符合保障入住条件。（五）疫情防控工作定期传达上级疫情防控有关要求，并安排专人对上班前所有人员进行体温检测，每天早、午对办公区域进行药水消杀，并建立了每日喷洒记录及来访人员登记记录，确保了疫情期间人员健康安全，组织房管员到各自片区张贴预防新冠病毒措施爱心提示，并宣传上级有关疫情防控的要求，做到发现问题及时上报，确保辖区安全。“进、知、解”活动落实情况根据区委、区政府印发《关于开展“进万家门”、“知万家情”、“解万家难”活动的实施方案》的通知精神与要求，结合本所实际，我所立即召开动员大会，制订了活动领导小组成员及联络人名单，明确了各自任务分工，安排部署进行走访，对辖区国有直管公房及公租房承租户进行政策宣传、宣传反诈APP,现场填写走访家庭情况登记表，并每周对走访进度、情况及问题汇总上报中心，工作成效显著，今年将按照活动安排继续落实、执行。（七）国卫复审工作结合汉中市城管委发{2021}9号文件精神，根据区住建局国卫复审攻坚行动临时指挥部的统一安排部署，我所抽调专人配合指挥部对汉台区老旧小区、建筑工地、居民小区环境综合管理等按照国卫复审标准进行了全面检查，建立了台账和问题交办清单，全面完成了上级交办的国卫复审任务，在单位专题会议上，要求各自片区房管员要动态掌握好各自片区是否有影响市容、市貌等影响国卫复审的卫生问题，要求对片区的承租户做好和国卫复检相关的宣传和维护，积极配合好社区人员做好国卫复检工作，根据国卫复审整治要求我所对片区东大街30号院等6处旱厕进行了清理整治、对七里综合楼进行了院内立面及道路改造并拆除了影响国卫复审的违章建筑。具体做法1、提高职工责任担当意识，大局意识，以政治教育为基础，结合年初区委办公室关于在全区开展深化“明责、践诺、结果”主题作风整训活动，完善各项工作制度和管理制度，健全各种文书档案，用严格的制度管人、管事、管物；不断完善考评制度和岗位责任制，在任务重、困难多的情况下，注重骨干队伍建设，积极培养年轻人的干事能力；充分体现窗口职能，做到对群众办实事、办好事、全心全意为民服务的工作宗旨，各项工作得到社区和群众的一致好评。2、认真扎实开展工作、在租金回收上，加大陈欠租金清收力度，成立了陈欠租金催收领导小组，对每位房管员压实工作职责，全年清收陈欠12户，收回陈欠租金43747.4元；在安全生产上，我们教育职工明确责任、增强意识，群众的安全就是我们的安全，积极组织安全检查，发现问题及时处理，做到防患于未然，全年无任何不安全事故发生。3、树立职工主人翁意识，建立人人有担当的工作思想，认真传达中心的每次会议精神，把压力传导给每一位职工，要求职工严格落实会议精神，严格按照各项规章制度办事，争做有担当有作为的好职工。4、发扬民主、发挥个人潜能，我们一直坚持小事领导班子商量决定，大事、中心工作由所务会、职工大会商量决定，不搞一言堂，充分发挥广大职工的个人潜能，提高职工积极参与所内工作的热情和意识，同时也增强单位的凝聚力。5、综合治理工作，对租金回收、值班、财务、卫生、制度学习都提出了具体要求，加强监管和严格执行，今年各项制度执行情况良好，未发生任何事故。6、来信来访工作。妥善处理群众来信来访，对于所有来信来访者，都能做到热情接待，逐件登记，耐心解释，并且能及时予以答复，群众满意率高。二、取得的主要社会效益全所共计完成租金154,4450.2万元（其中国有直管公房68,8439.1万元，保障性住房85,6011.1万元，陈欠回收43747.4元），全年维修房屋53户，（其中：和谐家园小区、九街坊3号楼、人民路水泥厂家属院共计卫生间防水处理5户；蓝天新城小区、前进路北区4号楼、天台路55号1号楼、中鼎小区、文明小区2号楼、15街坊1号楼、黄家塘2号楼、汉前路10号楼共计楼顶防水处理11户；对中营坝巷208号院、北大街99号、131号院、三里村8号院、川后街6号院、当铺巷13、14号院共计平房屋面清扫处理12户；柴房防水处理1户、抢修更换水管4户、排险加固6户）；对所内存在的安全隐患进行了排除，全年支出维修费共计158330.00元。全年组织安全大检查6次，发放爱心提示卡100余张，放置更换灭火器十处十六个。全年新增租金补贴保障户45户，超额完成中心下达的工作任务，严格按照退出机制，全年退出28户，现租金补贴发放113户，完成公共租赁住房年审490户，其中（蓝天新城272户、和谐家园203户、中学巷15户），对蓝天新城、和谐家园不符合继续保障条件的承租户按照相关政策进行了清理和整治,变更户上报中心按政策规定进行了资格审查，符合保障入住条件。三、工作中存在的问题及改进措施(一）租金回收工作中存在的问题。1、居住在直管公房中的住户，多为城市低收入、低保户或肢体残疾生活困难户，拖欠租金的现象越来越严重。2、拆迁安置户的历史遗留问题，导致和谐家园、文明小区、刘家巷等部分住户长期拖欠租金，因种种历史原因，无法从根本上解决此问题，致使我所租金任务完成艰难。3、部分住户因无法满足其无理的要求，而拒不交房租。4、陈欠清缴难度较大，历史遗留问题无法解决，所以陈欠任务难以完成。5、由于逐年超产完成任务，致使各片区租金回收无积累、导致全年租金清收无大的突破。（二）整改措施：1、针对常年拖欠、迟滞、无理拒交公房租金户加大清收力度，组织房管员进行“上门赌、单位找、电话催、朋友劝、晚上等”等方法进行催收，同时对片区的私自转租转让户进行严格的清理整治。2、成立陈欠租金催收及整治领导小组，及时到陈欠户家中进行现场催收，对拒不缴纳者将上报中心进行起诉处理，对私自转租转让户发现一处整治一处，坚决制止此类现象发生。3、陈欠租金回收按汉台区保障性住房管理中心《关于陈欠租金清收的实施方案》结合中心《经济目标考核奖惩实施办法》执行，这样既督促调动了工作人员的工作干劲，也提高了陈欠租金的回收力度，相信在新的一年里我单位能超额完成经济指标任务，圆满完成全年租金任务。4、加大公租房实物配租的管理力度，严格落实好每年年审户、新增户的入户调查工作，动态灵通掌握好所有承租户信息，已便于更加管理好实物配租工作。综上所述，我所全年的工作，在中心领导和各有关部门的关心、关怀和大力支持下，我们加强管理，大胆管理，按照预定的计划、方法和步骤，圆满完成了各项任务。在新的一年中，我们紧密团结在中心周围，以更加饱满的精神和工作热情，迎接下一年工作的挑战，力争做出新的好成绩，有新的突破。二0二二年工作计划1、按照经济目标责任书的有关经济指标，确保完成全年的租金回收任务，继续深入开展租金清欠及私自转租转让整治工作。2、确保房屋的安全性，确保全年不出现安全事故。3、做好保障房工作的申请审核工作。做好实物配租户的管理工作。4、做好职工爱岗敬业的教育工作，使职工人人树立从我做起的主人翁意识。5、狠抓廉政建设与精神文明建设，确保全所职工在思想与行动上不出问题。6、抓好来信来访工作。7、做好中心领导交办的其它临时性工作. | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |