西安市高陵区房产管理所
发布时间：
2022-05-13 16:50
| 单位名称 | 西安市高陵区房产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 房屋安全与产籍管理，房屋及其设备维护修缮，房地产交易管理与服务，房屋安全鉴定，危房处理建议，房地产权属登记与发证。 | |
| 住所 | 西安市高陵区鹿祥路12号 | |
| 法定代表人 | 程团 | |
| 开办资金 | 1282.5万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市高陵区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 442.49万元 | 439.87万元 | |
| 网上名称 | 西安市高陵区房产管理所·公益 | 从业人数 51 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年我单位严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、主要工作开展情况（一）、房地产市场管理方面1、预售证办理截止2021年12月25日，共新办商品房预（销）售许可证15宗。2、房地产市场检查开展房地产市场专项大检查2次，针对房地产市场违法违规销售行为，全年共下发限期整改通知书4份、行政处罚告知书4份、扣分处罚7次，罚款9万元整。3、烂尾楼处置根据市建委《关于报送烂尾楼处置相关资料的函》文件要求，每月对烂尾项目的施工进度进行检查，约谈项目负责人，了解项目的最新进度，并针对项目的突出问题提出建议，目前泾渭春天已于2018年6月27日开始施工建设，滨河御园已于2018年10月，3#、4#交付业主入住。目前，泾渭春天、滨河御园、尚品熙街三个项目销号。4、资金监管新签预售资金监管协议15份，解除资金监管证明10宗。2020年对全区的房地产开发企业预售资金监管账户检查一次，对查出的问题，要求企业立即制定整改方案并落实整改措施，确保整改到位。（二）、中介机构管理方面2021年，我们对全区的房地产经纪机构（中介服务公司）进行了3次检查。目前，全区共有房地产经纪机构253家，其中，园区189家，城区64家。加强法律法规宣传，规范中介市场。一是按照《西安住建局关于对存量房经纪服务行为实行记分管理制度的通知》，对全区中介机构按照扣分制的相关文件进行检查，并对检查结果进行汇总。二是为了规范整治二手房屋中介公司存在的乱象，我科室对全区253家二手房屋中介公司进行了登记备案，对中介市场存在的乱象进行整治。三是依据《城市房地产管理法》和《房地产经纪管理办法》等相关规定及要求，对违规操作的陕西美沃房地产有限公司进行处罚，共计罚款2万元整，并且下发了限期整改通知书以及停业整顿通知。（三）、房屋安全管理方面一是房屋安全鉴定7户，发放房屋安全鉴定报告76户。二是配合局村镇科对300余户贫困户进行房屋安全排查。三是根据西安市住房和城乡建设局《关于开展全市房屋使用安全排查整治工作的通知》要求，对我区涉及的71处国有土地合法建筑进行排查。（四）、物业企业管理方面一是制定工作计划，完成市考目标任务。1、物业市场专项治理整顿检查45%，2、物业管理监管信息平台建立，3、业主委员会（物业管理委员会）完成率达到65%。二是明确全年月主题目标，全面开展检查工作。成立专项工作检查小组，由专人负责此项工作的开展，做到一月一小节，一阶段一汇总。先后开展了小区环境卫生综合整治、物业服务规范管理提升、安全生产专项检查治理、供气供暖排查等方面工作，共检查小区96家，发现各类问题35项，发放限期整改通知书35份，截止12月中旬，全年物业专项检查覆盖率达到100%。三是加强日常监管，规范物业管理。截止12月底，我单位共检查小区96家，发放限期整改通知书25份。四是加快推进征信体系建设。进一步完善物业企业信用信息数据库。二、取得的社会经济效益1、资金监管新签预售资金监管协议15份，解除资金监管证明10宗。2021年对全区的房地产开发企业预售资金监管账户检查一次，对查出的问题，要求企业立即制定整改方案并落实整改措施，确保整改到位。2、交易备案2021年共受理：二手房合同网签：5493宗，资金监管35亿2000万元，商品房买卖合同备案：6477户，商品房买卖合同注销：269户，商品房买卖合同变更117户。三、存在问题及改正措施存在的问题1、单位工作人员自律能力较差，业务水平有待提高；改进措施：一是加强业务培训，提高业务水平；二是加强组织纪律建设，提升干部职工的纪律意识；三是加强作风建设，转变工作态度，重点整治工作中存在的“慵、懒、散、浮、拖”问题。存在的问题2、对《西安市物业管理条例》的宣传力度不够；导致业主投诉持续增多。改进措施：一要加强对相关业务科室的管理，确保业务流程衔接无漏洞，全面推进房管工作规范化。二要推行效能过错问责，强化工作人员的责任意识和服务意识。三要加大对工作人员的业务学习和培训力度，培养一支素质高、业务强的队伍。存在的问题3、工作效率较差，有些业主反映的问题不能第一时间得到处理，导致业主多次向不同部门投诉，严重影响了房管所的公信力及良好形象。改进措施：一是加强执法力度，对无资质开发或未经预售许可卖房等违法违规现象进行严厉查处,建立健全管理制度，规范市场行为；二是加强对各中介机构、售楼部的监管力度，维护消费者合法权益；三是加强房地产预（销）售资金使用监督和管理，保护人民群众的根本利益，维护社会和谐稳定。四、下步工作打算一、积极完善物业服务措施，提升物业企业服务能力。大力发挥物业行业工会作用，督促协会开展各类宣传培训工作，监管好物业企业，全面提升物业企业服务能力。二、进一步规范房地产市场秩序。继续做好我区房地产市场的巡查、检查工作，坚决打击违规销售、捂盘惜售、非法集资等不正当销售行为，促进我区房地产市场平稳健康发展。三、加大房屋安全监管力度。进一步完善房屋安全监督管理网络，充分依托区相关部门、街道和社区，加强房屋安全检查、巡查和危房监控工作。四、建立健全房地产管理法制工作体系，进一步提高依法行政能力和水平。尊崇宪法权威，增强宪法意识，弘扬宪法精神。自觉接受人大监督、政协监督，主动接受各方监督。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 陕西省罚没登记证号：陕财证字61011712号有效期：自2020年3月至2023年3月 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |