西安市鄠邑区房地产管理所
发布时间：
2022-05-13 11:37
| 单位名称 | 西安市鄠邑区房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房地产管理服务。房屋管理（代县政府管理公房），房屋及其设备维护修缮，房屋安全鉴定，危房处理鉴定，房地产交易管理，房地产权属登记与发证，房地产产籍档案管理保管。 | |
| 住所 | 西安市鄠邑区南大街66号 | |
| 法定代表人 | 魏华 | |
| 开办资金 | 4529.88万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 西安市鄠邑区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 6441.18万元 | 6451.62万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 41 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，按时报送年度报告，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2020年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况1、全年办理商品房预售许可证14件，预售套数1416套，预售面积17万平方米，办理商品房买卖合同预告登记2212套，面积25万平方米，办理合同变更登记141件，办理预售证延期58件；处理（12345）市民热线583件、人民网投诉37件、区长信箱34件、省信访18件，接待7个项目40余次群访。定期在古槐广场向群众开展专题宣传推广活动并向全区开发企业发放宣传彩页，要求各开发企业在销售中心进行张贴宣传。大力开展房地产市场秩序清查整治工作，对无资质、越级开发的企业进行严肃处理；积极调查解决老百姓的热点难点问题；严格执行预售资金监管制度，维护购房人合法权益，加强资金监管力度，要求各监管银行严格审批，定期对各监管银行审批资料进行检查，严把监管资金进入和支出关口，定期与各监管银行对监管资金进行核对，通过强化管理，房地产市场日趋规范。2、全年完成8家前期物业合同及临时管理规约备案，9家业主委员会备案，3家物业管理区域划分，3家前期物业管理招投标。处理物业类信访509余件，市民热线（12345）319件；各类网上投诉51件；接待群众电话投诉139余次，做到件件有回复。及时下发疫情防控通知，要求物业公司做好小区疫情防控工作，成立疫情检查小组，对全区65个物业小区防疫工作进行反复检查，发现问题要求物业公司及时进行整改。要求物业企业加大物业小区卫生保洁力度，合理设置生活垃圾分类箱，保持垃圾箱基本完好、清洁、垃圾无外溢；小区道路、广场等公共场所无纸屑、烟头等丢弃物，无生活垃圾、建筑和装修垃圾等；房屋公共部位和公共场所无乱贴乱画、乱牵乱挂、乱堆乱放、乱搭乱建现象；加大对绿化养护，绿地无改变用途和破损、践踏、占用现象。3、全年完成二手房交易网签1450户，注销按揭26户，监督二手房交易资金监管1173户，处理各类投诉20余起，对我区住房租赁中介机构乱象进行了专项整治全面摸排，认真贯彻落实“我为群众办实事”的工作理念，坚决纠治中介机构在交易过程中存在侵害群众利益问题、着力解决群众反映强烈的突出问题。增强与区不动产业务对接，及时处理房屋遗留问题；加强对银行和二手房资金监管交易保障机构监督力度，确保监管资金的安全得到保障。下一步将继续加强管理，创新工作方法，提高工作效率，进一步规范我区中介机构交易市场。4、全年公租房公房租收入286万元，其中公房收入231万元、廉租房收入55万元。对直管公房进行安全排查并且建立档案，形成文字和影像资料，拆除多处危旧公房，排除安全隐患；加大巡查频次，在汛期来临前对所有公房进行了多次安全检查，随时应对突发问题，建立公房简报，并对危险公房设立围挡和警示牌，通过反复的提醒和警示，住户的安全意识逐渐提高。5、全年共归集住宅专项维修资金90个小区3744户5779万元；资金支出使用为6个小区117万元；退维修资金15个小区331万元。退物业保修金11个小区，退还资金984万元。处理回复信访17起；向驻鄠各开发企业下发维修资金管理相关规定的通知及宣传资料，针对违规代收维修资金3家开发企业，多次约谈督促限期整改到位，全年按时完成维修资金和保修金相关数据报表并上报市局，积极配合完成了相关单位和个人信息的查询工作。二、取得社会效益和经济效益我所全年共完成行政事业性收入336万元，其中公共住房租金收入286万元，超额完成了全年收入的经济责任目标任务。全年共支出了962万元，其中职工工资和各项社会保障金466万元，其余为公房维修和改造支出、日常基本支出及各项税金。三、存在的问题1.商品房预售资金监管制度不够完善,房款应及时进入监管账户，单位应严格落实商品房预售资金监管、使用及监督管理等程序。预售资金监管应遵循政府部门指导监督，银行监管，专款专户、专款专用、封闭管理的原则，优先用于商品房开发项目建设。2.推进物业管理信用信息平台建设工作进度较慢，对物业企业违规行为未及时纳入不良信用记录。物业企业应该加大物业小区卫生保洁力度，合理设置生活垃圾分类箱；房屋公共部位和公共场所无乱贴乱画、乱堆乱放、乱搭乱建现象；加大对绿化养护，绿地无改变用途和破损、践踏、占用现象。3.对房地产市场乱象应该加大检查力度，杜绝房地产开发企业违规销售，严禁无证销售，保障买受人权益。四、整改措施1、不断强化业务知识及相关法律法规政策的学习，让我们的业务能力和管理水平适用于当前形势的需要。2、继续加强全区房地产开发企业常态化专项检查，在未取得商品房预售许可前，违规向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；无证预售、售后返租、合同纠纷、非法集资、车位等问题违法违规行为，大力开展房地产市场秩序清查整治工作，对无资质、越级开发的企业进行严肃处理。3、深化维修资金管理系统信息化建设，为以后维修资金线上交存、使用表决等工作打好基础。4、继续加强对全区物业小区进行物业专项检查,对物业管理区域内的违法违规行为快速处置，促进我区物业服务行业的健康发展。5、全面完成局交办的各项临时工作任务，并继续做好路长制、信访维稳、安全生产、疫情防控等工作。五、下一步工作计划1、要与时俱进，加强学习。进一步加强党的新政策、新理论的学习，不断强化业务知识及相关法律法规政策的学习，要熟练掌握和操作新的专网办公系统，要让我们的业务能力和管理水平适用于当前形势的需要。2、重点对房地产市场、物业管理、中介机构管理、公房管理等方面，优化措施，加强巡查，查漏补缺，进一步提升行业管理规范化。3、积极推进物业管理信用信息平台建设，对物业企业违规行为及时纳入不良信用记录；加大物业检查力度并将专项整治与日常检查监督结合，投诉受理与主动监管并重；积极推进物业领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设。4、不断加强商品房预售资金监管工作，严格落实预售资金监管措施，安排专人定期检查、对账，确保预售资金监管工作有效进行。加强商品房预（销）售管理和网上备案制度，不断提高市场销售透明度，确保房地产市场健康有序发展。今年我们将以更加高昂的干劲、更加务实的作风，切实把党史学习教育同我为群众办实事、解难题结合起来，进一步提升“我为群众办实事”实践活动工作实效，以饱满的政治热情、良好的精神状态和求真务实的工作作风砥砺奋进，践行初心使命、主动担当作为，继续把我所各项工作落到实处，切切实实为民解忧！ | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |