西安市阎良区房产管理所(西安市阎良区房屋交易所)
发布时间：
2022-05-12 09:43
| 单位名称 | 西安市阎良区房产管理所(西安市阎良区房屋交易所) | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房产管理服务和房地产交易中介服务。屋安全及产籍管理;房屋机器设备维护和修缮;房地产交易管理与服务;房屋安全鉴定;危房处理建议;房地产权登记与发证。 | |
| 住所 | 西安市阎良区延安街21号 | |
| 法定代表人 | 李智强 | |
| 开办资金 | 67万元 | |
| 经济来源 | 差额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市阎良区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 59万元 | 57万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 10 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年度，我单位在区委、区政府和区住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、加强思想修养，提高队伍整体素质。一是进行作风整改，促进领导班子队伍建设。认真贯彻落实党的群众路线教育实践活动。以转变作风、狠抓落实为目标，充分调动每个班子成员的民主管理和责任意识，组织领导班子成员带头进行纪律作风整改，深入开展批评与自我批评。二是明德促能，加强干部队伍建设。通过道德培训、业务培训等活动促进干部道德水准、业务能力普遍提高。二、房产管理工作1、住宅专项维修资金归集、使用、增值收益情况：截至10月30日共归集2649户、资金计2454.37万元；支付使用14笔、计74.79万元；季度利息66.11万元、定期到期利息499.9万；2、截止11月2日，办证查询维修资金5996户，变更业主信息931户；3、完成系统、银行流水及手账的核对工作，准确的将我区维修资金全年产生的年利息515.90万元全部分摊至我区已缴纳的34227户业主分户账面上；4、催缴腾飞公司、嘉华公司拖欠维修资金情况；腾飞公司（腾飞高层、花园小区、帕提欧小区）拖欠业主维修资金共计279.1万元，累计追回资金100.5万元。嘉华公司(皇城丽都商业部分及个别业主)拖欠业主维修资金95.79万元，累计追回资金3万元。5、准确的完成每季度、每月对账工作小计33份，并于每月月初及时跟进和更新维修资金业主余额；编制并上报市局报维修资金收支月报表21份、区审计部门报表2份（维修资金收支月报表12份，各小区新增汇总数据9份）；6、联合工行、西安银行、秦农在千禧广场、胜利街进行维修资金政策宣传活动；截止目前补建24个老旧小区，建立业主信息856户，通过二手房过户归集金额17.59万元，计140户；已续筹31户，计5.72万元；7、办理查询27个小区5831户业主余额；效验申请工程结算并计算分摊清册计18个小区；8、整理并分装首缴维修资金业主档案2667户；装订变更业主信息档案931户；装订会计档案20册；9、接待办理租赁登记备案3件，办理租赁登记备案证明2件；10、防汛5次，雨情及时到达责任路段清理积水；11、上级交代的临时性任务,股室人员也能积极参与完成。三、公共自行车公司运行情况公共自行车全年使用量96428车次，手机扫码使用量26850余次，调运自行车10698辆，客服受理来电2331起，维修设备800余次，维修自行车1628车次，擦洗自行车7万余辆。四、路灯管理工作维护维修40条市道路路灯，全区共有路灯4569盏.其中高压钠灯为2968盏，更新人民路、新一中路、前进西路、路灯421盏，更换公园南北街路灯86根五、新型冠状肺炎疫情防控工作新型冠状肺炎疫情爆发以来，我单位干部职工积极主动参与到疫情防控工作中，做好单位防控工作的同时，积极响应区委、区政府的号召，第一时间主动到社区报到，与社区工作人员并肩作战，坚守在社区抗击疫情第一线，为彻底战胜疫情防控阻击战做出了表率，得到了社区及街道办的一致好评。六、取得收益2021年度，共防汛5次，及时清理路段积水，保障人民出行安全。自行车使用次数突破9万次，人民出行更加便利。共更换新型路灯1000余盏，更加节能环保，亮化工程取得突出成效。归集住宅专项维修资金2000多万元，办证查询维修资金5996户，变更业主信息931户，准确的完成每季度、每月对账工作小计33份，接待办理租赁登记备案3件，办理租赁登记备案证明2件，积极催缴拖欠维修资金情况，保障了人民的财产安全权，获得民众一致好评。圆满的完成上级领导到我所的各项调研工作，较好的完成了各类工作实据数据的汇总汇报，加强了职工队伍整体素质的提升，提高了职工综合业务水平和服务质量。七、目前单位存在的问题是：1、在常规管理和落实上，创新性不足，需要创作并形成自己的特色。2、工作效率不足，有些手续比较复杂，可能会导致群众“多跑几次”的问题。3、工作细致度不够、标准不高，导致个别工作落后。八、整改措施1、鼓励员工创新，创建容错机制，让员工敢于尝试，以此来激发单位整体创造性。2、在房产交易管理工作中，严格落实一次性告知及限时办结制度，严格落实服务承诺制，以“店小二”精神服务大众。3、进一步提高业务能力，尽可能多的组织专业技能的学习，制定各科室学习计划，将工作不断细化，定期进行业务考核。九、下一步工作计划在新的一年里，我们将继续发扬阎良区房产管理所团队精神，科学安排工作，优化办事效率，全力接受并完成上级安排部署的各项临时任务：1、为了解决城区路灯光照度不足且能耗较高的问题，计划更换倚中路路灯光源、更换延安街路灯灯具。2、做好辖区内国有土地上危险房屋安全排查工作，并及时汇总，排查出危险房屋，督促、指导房屋安全。3、做好防汛工作，及时关注气象预报，准备好充足的防汛物资，加强员工防汛安全的各项技能。4、积极跟进拖欠业主维修资金的情况，严格排查是否还存在代收维修资金的情况。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |