宝鸡市市级机关物业管理中心
发布时间：
2022-05-12 09:01
| 单位名称 | 宝鸡市市级机关物业管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 立足本职，爱岗敬业，优质高效地为市级机关服务。管理行政中心空调、水、电、暖、电梯、消防等基础设施、设备保障、维修工作；管理环境绿化、卫生保洁、协调和安全保卫工作；协调市行政中心道路的养护及管理工作。 | |
| 住所 | 宝鸡市宝虢路125号行政中心1号楼 | |
| 法定代表人 | 杨党生 | |
| 开办资金 | 115.16万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 宝鸡市机关事务管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 116.11万元 | 263.9万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 26 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年度，我单位在市机关事务管理局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况(一）门岗执勤不间断，协助来访有保障。通过人防与技防相结合的方式，对行政中心实行24小时不间断巡查，按照白天3-4人一组，2小时巡逻1次，夜晚5-8人一组，1小时巡逻一次的要求保障安全巡查。结合行政中心各重要点位安装的457个高清摄像头，值班人员及时查看、关注、上报，确保第一时间内妥善处理突发事件，保障行政中心安全稳定。截止目前为止，平均每月接待来访1万人次，配合公安、信访部门共同参与处置处理群体性群访事件470余起，上访人员9000余人次，单访人数900余人次；登记进入楼内人员共19.2万余人次，保障大型会议执勤420次；共计测量进楼人员体温240余万人次。(二)是疫情防控不松懈，常态化监控有措施。高度重视行政中心疫情防控工作，严格按照市疫情防控领导小组和局党组安排，制定下发《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情管控工作实施方案》《行政中心疫情防控工作流程》《关于做好近期疫情防控工作的通知》等一系列工作方案，全面覆盖行政中心重点区域，重点部位，重点人群，在楼内各楼宇门岗共装配红外线测温门7台，手持额温枪36部，新增安装深紫外线杀菌灯12台。楼宇出入严格执行戴口罩、扫码、测温、登记流程，楼内每月一次专业消杀，每天两次重点部位消杀，截止12月底，共喷洒消毒液21吨，酒精450余升，更换电梯按键保鲜膜7800余次，电梯抽纸1万余包，测量进楼人员体温240万余人次，发放口罩6000余个，做实做密防疫措施，切实保障行政中心安全，真正从日常监督管理上做到全方位、无死角管控，目前无一例疑似病例出现。(三)是安保工作有序有责，办公区域安全稳定。保安大队全年共负责登记各楼宇来访人员合计19.2万人次；测量进楼人员体温240万余人次；纠正违章停放车辆3.6万余辆；排查外省车辆1.7万余辆；协助信访局和派出所处理各类大型上访事件470起，上访群众9000余人次；参加大型会议执勤420次；发现门窗损坏、漏水、漏电、门卫打卡机故障、车库智能杆故障、监控室显示器故障等各类安全隐患700起，并及时上报相关部门处理；队伍培训2600余人次；夜间巡逻1800余次，电梯巡查3000余次，全年消防报警780余次，无明火；好人好事100余起，如捡到手机、银行卡等；处突演练、消防演练36次；疫情期间每日进行车辆消杀，岗位消杀；防汛检查、铺设防滑垫、更换广场护栏、清理楼道杂物，文明城市复检打扫卫生等共计800余次，有力维护了行政中心的正常办公秩序。夯实责任，升级消防配套设施。（三）夯实责任，升级消防配套设施。按照消防工作计划，消防班对行政中心1、2、6、7号楼672个消火栓标识贴纸的责任单位、消防安全责任人、管理员信息进行统计、核对工作，历时3个月，共计走访162家单位，登记117家发生变动的消防安全责任人，更换632张消火栓标识贴纸。自3月份开始对1号楼5-18层室内消防设施检查、维护保养、并对烟感探测器进行精确度和点位准确度测试。更换老旧损毁光电烟感探测器35套，对2000余个光电感烟探测器进行清洗除尘，同时对消防喷淋头的外观情况进行检查记录。二、取得的主要社会、经济效益（一）破解难题，停车管理再显成效。今年协同交警中队对行政中心停车秩序进行两次整治，完成了每年一次的地下车库车辆年审工作，完成非税收入51.5万元，集中整治周边乱停乱放。一是5月份对1、2、6号楼地下车库停车车辆进行集中审验，对退休、调离的干部停车位及时收回；二是对地下车库、2号楼地面乱停乱放的车辆坚决清理，两次以上不听劝告的取消停车资格；三是协助房地产管理科对6号楼南侧绿化带进行改造，施划6号楼南侧停车位、斑马线；四是对1号楼、6号楼地下车库进行了集中清理，共清理、新增地下停车位5个；五是每天早晚上下班高峰期，保安大队在各自岗点维持停车秩序，纠正违章停放车辆2800余辆；排查外省车辆1300余辆。（二）健全考核，提升保洁绿化服务。一是美化室内外环境卫生，专业消杀防疫。聘请专业消杀公司对行政中心楼内卫生间、走廊、过道、茶水间、电梯口等公共区域进行全面病毒消杀。截至目前，共消杀面积约478万㎡，完成楼内58万㎡、楼外29万㎡的保洁任务。同时按季节开展春季灭鼠活动1次，“四害”消杀1次，在指定位置统一投放鼠药，在明显位置张贴警示标语，避免各类疾病传播，全年组织中心全体党员干部及40余名保洁人员对行政中心1、2、6号楼楼顶及平台集中打扫2次，清理6号楼水池1次。二是按需按季补植，营造舒适办公环境。对行政中心周边及广场进行春季补植，共补植雪松、棕榈、杜仲、石楠、紫薇、枇杷、广玉兰等67株，有效消除了缺株、死株等现象；对广场枇杷池、中路和西路银杏池、以及楼群周围人为踩踏的斑秃地补栽麦冬共计190㎡；修剪绿篱2次、草坪3次，修剪面积约12万㎡；修剪乔木下垂枝、病虫枝、干枯枝200余株；对绿篱、草坪以及长势不好的苗木施肥共计1800斤，对苗木防虫打药共计65桶共18000斤（药水混合物），治理雪松病虫害打药31桶共4000斤，喷施“石硫合剂”3600斤，对所有月季进行春季追肥。对行政中心绿化片区内所有乔木、灌木、草坪、花卉利用喷灌、人工拉管、以及马路边水车浇灌等多种方式全面春灌，完成了区域内12万㎡的绿化任务。三、存在的问题及改进措施（一）存在问题1、管理队伍整体素质有待提高。管理人员素质能力参差不齐，精细化管理意识和本领不强。凭经验、沿袭旧模式的粗放化管理导致工作不能游刃有余，服务满意度和工作效率提升不大，因此，加强管理队伍建设，培养一支过硬的专业队伍，是今后工作的首要任务。2、业务钻研创新意识比较滞后。标准化验收当中，和其他省市相比较，对物业管理创新发展探索远远不够，特别是信息化方面的智能服务空白点多，后期要在设备运行、安全保卫、环境绿化等方面全方位改革，适应新形势，创新发展，让标准落实落地。（二）整改措施1、学习借鉴同行业先进成熟的经验，结合实际制定电梯、空调、消防、保洁等服务管理标准，量化服务内容，明确管理目标。一方面，进一步完善设备管理、安全保卫、消防、环卫绿化等各项管理制度和考核办法，规范程序，做到按规章办事，按程序办事，按职责要求办事，与各部室分别签订《2022年目标任务责任书》和《党风廉政责任书》，将责任和工作任务分解到岗位，做到人人肩上有担子，件件工作有落实，以求真务实的态度，优质高效地做好机关后勤服务保障工作。2、一方面做好设备运行、水、电、空调等日常保障工作。按照日巡查制度规定和要求，坚持行之有效的巡查工作，及时排查处置安全隐患。二是加强应急演练。把电梯困人和消防演练等内容按照实战要求真练真演，加大对电梯维保单位和保安队、消防班、维修班的考核力度，做到真考、真罚，促进安全稳定工作落到实处。四、2022年工作计划（一）深学深悟机关事务规划，架构物业发展新标准。以全国、全市“两会”精神为指引，以陕西省机关事务工作“十四五”规划为导向，高度重视中心党支部建设,严格落实从严治党各项措施,充分发挥党支部战斗堡垒作用。坚持“一岗双责”和民主集中制，进一步强化班子成员分工负责，分管领导具体负责的运行体制，完善落实责任机制，强化党员队伍，不断优化服务质量，真正把党史学习教育成果转化为推动工作的不竭动力，给大家创造一个安全、舒适的办公环境。（二）以优化服务为重点，提升物业标准新高度。提高服务质量，加强细节管理。一是进一步完善物业管理应急预案，提高应对设备突发事件能力。二是做扎实落实政中心消防安全责任，督促各单位认真履行消防职责，及时排查处置消防安全隐患，确保消防安全零事故。三是不断完善服务合同，提升外包服务质量。一方面，加大对电梯维保单位和保安队、消防班、维修班、保洁队的考核力度，做到真考、真罚，把安全稳定工作落到实处。另一方面，加大监督，严格问责，用法规和制度去约束干部职工的行为，教育干部职工依法管理、依法办事、依法保障，以求真务实的态度，优质高效地做好机关后勤服务保障工作。（三）以安全稳定为保证，开创物业管理新局面。牢固树立底线思维意识，把安全稳定工作放在突出位置，定期召开安全形势分析会，及时了解掌握在电梯管理、消防安全、设备运行、党风廉政建设等方面存在的问题。一是做好设备运行、水、电、空调、电梯等日常保障工作。按照日巡查制度规定和要求，坚持行之有效的巡查工作，及时排查处置安全隐患。二是加强应急演练。把电梯困人和消防综合演练等内容按照实战要求真练真演，促进安全稳定工作落到实处。三是突出党风廉政建设，把党风廉政建设放在突出位置，全面落实党风廉政建设责任制，树立正确的选人用人导向，建设清正廉洁的后勤干部队伍，筑牢标准化根基，以党建引领形成工作合力，筑牢理想信念，提升保障效能，整体推进，不断开创物业服务保障新局面。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |