西咸新区房屋管理和保障房管理中心
发布时间：
2022-05-11 15:55
| 单位名称 | 西咸新区房屋管理和保障房管理中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供住房管理服务。商品房和保障性管理、信息管理、政策研究、物业管理、政策法规宣传、资格审核、运营管理。 | |
| 住所 | 陕西省西咸新区沣东新城沣长路与金融二路西北角创新大厦12层东侧 | |
| 法定代表人 | 杨艺帆 | |
| 开办资金 | 50万元 | |
| 经济来源 | 财政补助 | |
| 举办单位 | 陕西省西咸新区开发建设管理委员会 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 50万元 | 50万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 12 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年，在新区党工委管委会和局领导班子的坚强领导下，深入贯彻落实总书记来陕考察重要讲话指示精神，坚持以人民为中心的发展思想及“房住不炒”定位，加快建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，不断推进房地产业更新升级，高质量发展，现总结如下：开展主要工作情况各项考核任务全面完成。新开工棚户区改造6670套，完成省考任务的100%；发放租赁补贴119户，完成省考任务的103%；净增房地产开发企业31家，完成市考任务的129%；完成房地产业投资约394.69亿元，新增房地产企业38家；完成7个老旧小区改造；全面开展物业消防安全检查；圆满完成年度脱贫攻坚危房改造各项任务。（二）房地产市场健康平稳发展。一是强化房地产市场监测分析，结合市场新变化积极组织研判。二是全年商品房累计上市394万平方米，销售551万平方米，预测量备案累计113件687幢楼；三是进一步强化了市场管理及商业办公类项目监管，组织重签了商品房预售资金监管协议，升级了监管系统；创新制定了房地产开发企业信用信息管理细则，开发了信用管理平台；四是补齐了二手房交易短板，制定特殊房源交易办法，全年累计交易二手房1390套约14万平方米，增加税收约8100万元。（三）住房保障体系进一步完善。新开工棚户区改造项目2.9万套，完成安置房回迁11399套，筹建公租房5000套，争取中省补助资金2.85亿元，获批棚改专项债券31亿元，积极探索推进人才住房建设，大力推进住房供给侧结构性改革。（四）物业服务管理水平进一步提升。加强顶层设计，出台加强住宅小区物业服务管理意见及物业服务企业信用评价细则，创新性建立了新区、新城、镇街及社区四级物业管理机制，开发建设了物业企业信用管理平台，成功举办第二届物业行业消防技能比武大赛，进一步提升了物业服务水平。二、社会效益情况（一）创新建立信用管理体系进一步完善房地产市场长效管理机制，提高房地产开发企业诚信经营意识，规范物业服务企业经营服务行为，推进房地产领域信用体系建设，完善“守信联合激励、失信联合惩戒”制度，研究制定了《西咸新区房地产开发企业信用信息管理实施细则（试行）》《西咸新区物业服务企业信用信息评价管理实施细则（试行）》，搭建了开发企业和物业服务企业信用管理平台，分别核定了185家、193家企业信用等级。强化了信用等级在日常管理中的应用，初步建立企业信息库，形成“一处失信，处处受限”的奖惩制度，促进房地产市场健康平稳发展。（二）全年共组织商品房买卖合同法务审核培训3次，规范了辖区内房地产开发企业商品房买卖合同秩序，解决了商品房买卖合同霸王条款问题。截止12月底，累计审定住宅、商业、公寓、办公、车库等各类《商品房买卖合同（预售）》模板、《商品房买卖合同（现售）》模板288份，实现了商品房买卖合同公平性审查线上审合功能，提高了业务办理效率和智能化办公水平。（三）推进新区物业服务市场信用体系建设建立健全物业服务行业“诚信激励、失信惩戒”机制，根据《物业管理条例》《西咸新区物业服务企业信用信息评价管理实施细则（试行）》规定，对新区193家物业企业等级进行了评定，其中AAA级企业9家，AA级企业4家，A级企业57家，B级企业4家，C级企业119家。企业信用等级评价结果将作为物业服务企业管理示范项目考评、评奖评优、日常监管、物业服务项目招投标、物业管理行业专家选聘等物业管理活动的重要依据。三、存在的问题及整改措施一是房地产市场管理有待加强。整改措施：进一步完善长效管理机制。坚持“房住不炒”定位及“一城一策”要求，紧扣“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，重点从房地产市场监测预警、市场保障体系、金融管理、市场监管等方面进行全方位管控，多部门联动，保障新区房地产市场平稳健康发展，完善长效管理机制。二是住房保障体系有待进一步优化。整改措施：通过建立新区住房保障信息化管理平台，统一公租房准入标准，加大棚户区改造安置房建设力度，加快逾期项目建设，争取早日实现回迁安置。四、下一步工作打算一是规范房地产市场管理。编制住房发展规划，完善“一城一策”方案、销售全流程透明化管理、预售资金线上审批及建立全域楼盘表方案，加强房地产市场监测分析，开展房地产市场“管理提升年”活动。二是健全住房保障体系。研究制定保障类住房建设和老旧小区改造方案，大力推进棚改安置房、公租房、共有产权房、人才安居住房及老旧小区改造项目建设，升级新区保障类住房信息管理平台。三是规范二手房及租赁住房管理。完善二手房交易各项管理制度，探索交易新模式；研究制定新区租赁住房方案和各项管理办法，搭建租赁住房管理平台。四是提升物业管理水平。大力落实“加强住宅小区物业服务意见”，制定物业服务标准，强化物业企业信用管理。五是加大信访处置力度。制定房地产领域信访投诉管理办法，夯实信访投诉处置责任，做好矛盾化解工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |