汉中市房产交易管理所（汉中市房产交易中心）
发布时间：
2022-04-28 11:23
| 单位名称 | 汉中市房产交易管理所（汉中市房产交易中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 房产交易行为的规范与管理，房产市场的规范与管理，房产重置价格评估，办理审批房产交易过户手续，商品房销（预）售手续，为房产交易提供场所（即房产有形市场），提供各种房产中介服务。 | |
| 住所 | 汉中市汉台区荔枝路338号 | |
| 法定代表人 | 喇向民 | |
| 开办资金 | 40万元 | |
| 经济来源 | 全额预算 | |
| 举办单位 | 汉中市住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 800.67万元 | 770.98万元 | |
| 网上名称 | 汉中市房产交易管理所.公益 | 从业人数 26 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 现将我所2021年工作完成情况汇报如下：一、常规业务工作完成情况1、房屋转让管理科：截至11月底，共办理存量房交易4133件，建筑面积36.45万平方米，存量房资金监管共计8户。2、商品房合同备案管理科：截至11月底，办理预售许可证受理46件；现房准售受理146件；商品房买卖合同备案10675件，建筑面积120.16万平方米；期转现业务办结788件；合同模板业务办结296件。3、房产信息管理科：截至11月底，受理退房业务716宗，994套房屋，面积为7.11万㎡；楼盘变更业务75宗，房屋6743套；司法查封270宗；司法查询139宗；律师查询113宗；市委组织部查核23批次，涉及1473人；省委组织部查核52批次，涉及657人；住建部核查261批次，涉及3582人。4、商品房预售资金监管科：截至11月底，签订三方协议50件，缴存业务2024件，资金拨付业务1335件，累计拨付资金525527.3万元，资金变更业务12件，资金退款205件，退款金额8817.85万，解除监管项目68件。二、带来的社会效益1、结合党史，为民服务。为进一步深化党史学习教育，切实为群众办实事解难题，今年以来，我所针对高龄、身体行动不便等群体开通了“绿色通道”，主动提供上门服务，为群众零距离办理相关业务，相继到叶老伯、李文江、杨秀兰等几户群众家中现场服务，真正做到了“我为群众办实事”。2、强化监督，提升效能。一是会同汉中市住房公积金管理中心、中国人民银行汉中市中心支行、中国银行保险监督管理委员会汉中监管分局完成了《汉中市存量房交易资金监管办法（试行）》的出台；二是制定了新系统下租赁备案登记的办理流程，制定了汉中市的租赁备案登记合同，备案申请表及租赁备案证明；三是同市场监督管理局规范出台汉中市存量房买卖合同示范文本；四是拟定合作银行的信用等级考评办法征求意见稿；五是在第三届房地产博览会会议期间，配合市局、房产科，完成了房产交易政策咨询服务工作（期间签约套数291套，面积为3.24万平方米，成交金额为19638.25万元）。3、助企便民，践行初心。一是房产交易综合服务平台进行界面开发，目前完成了预售证的公示及全市新建商品房网签备案的数据公示（新建商品房和存量房的成交行情，精确到年月日和近30天成交行情的走势图）；二是按市局要求，我所配合做好不动产登记“一窗受理、集成服务”数据挂接和中间数据库建设后续工作，系统测试，加快解决系统数据不全、系统准确性问题、数据挂接问题、期现房关系对应、系统规则问题。三是与汉江路社区联建共治推进“我为群众办实事”实践活动，让党旗在基层一线高高飘扬，积极开展送房产法规政策宣传到社区活动。通过政策宣讲保障维护购房人合法权益，强化房地产市场监管。四是于今年率先在全省实现了商品房买卖电子合同、电子签章、即签即备工作，8月底印发了《关于开通商品房买卖合同电子签约业务的通知》，切实“让群众少跑腿，让信息多跑路”，既方便了群众办事，也有效加强了信息共享，提升了公共服务水平并且组织雅居乐地产置业公司、陕建汉悦府项目等6家房地产开发企业，进行电子签约业务系统专项培训；五是汉中市根治拖欠农民工工资工作领导小组《关于2020年度全市保障农民工工资支付工作考核情况的通报》（汉治欠发〔2021〕8号），对汉中市住房和城乡建设局在2020年度根治欠薪工作中真抓实干、攻坚克难，工作成绩突出，提出表彰，对我单位喇向民同志工作成绩突出个人，提出表扬。(2021年1月1日至11月14日，累计拨付农民工工资7.79亿元）三、存在问题随着房地产市场监测体系的建立，各项备案业务工作和规范房地产开发企业市场监管工作的推进，工作业务方面增加了房屋租赁备案管理、房屋抵押管理、房屋面积管理、房屋交易与档案管理、房屋交易管理信息平台建设等诸多业务。目前人员不足、编制不够，特别是缺乏信息化建设专业人才。为保障后续工作开展，请在本单位职责中予以明确，人员上给予加强。四、2022年工作思路及工作安排 1、加强党建工作。一是加强政治学习，提素质强本领；二是围绕落实“一岗双责”，夯实党建工作基础；三是扎实开展各项专题促改工作；四是创新教育活动方式，强化理论指引；五是围绕活动载体，增强党建工作合力；六是突出党员干部管理，发挥“示范”效应；七是围绕中心工作，党建带群建，开创工作新局面。2、加强窗口效能建设，增强主动服务意识，提高窗口办事效率，规范办件要求，简化办事流程。加强科室人员政策、法规及业务学习，始终以“优质服务窗口”标准严格要求科室工作人员，努力建设业务过硬、作风优良、服务一流的高水平窗口，使办理房产转让的工作做得更具体、更细致、更贴近百姓。3、推动存量房交易“线上办理”“让数据多跑路，群众少跑路”，实现存量房交易资金监管、网签备案业务就近办理、当场办结，房地产经纪机构及从业人员可通过申请入网注册，将存量房网签备案系统端口延伸到机构门店，经属地房产交易管理机构挂牌设立的“房产交易便民服务点”，可就地为交易双方提供房源核验、存量房资金监管及合同网上签约备案等服务。4、其他县区电子签约业务由辖区房产交易主管部门测试成功后正式开通；5、进一步强化商品房预售资金监管，配合市局修改完善《汉中市商品房预售资金监管办法》，规范商品房预售资金的收支使用，确保用于项目工程建设，防范预售和交易风险。6、推进与人民银行、银保监会业务系统的互联互通，加快数据共享工作。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |