汉中市不动产登记交易服务中心
发布时间：
2022-04-26 17:34
| 单位名称 | 汉中市不动产登记交易服务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 汉台区、汉中经济开发区、兴元新区范围土地、房屋、林地、承包经营权等不动产登记及不动产登记档案管理；房屋产权转移登记；负责全市不动产登记数据库建设等工作。 | |
| 住所 | 汉中市汉台区滨江路市国土资源局院内 | |
| 法定代表人 | 熊伟 | |
| 开办资金 | 50万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 汉中市国土资源局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 599.48万元 | 663.98万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 42 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记的事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、2021年业务开展情况中心全年共计办理不动产权登记业务54908件。房地产登记合计25696件。办理抵押登记业务11272件，合计抵押担保金额54.41亿元，为抵押人办理相关事宜复印不动产权证648人次，抵押状况查询758件。办理不动产预告登记业务17407件。全年共颁发不动产权证书34148本，出具不动产登记证明20670份。受理各级人民法院查封登记533件。绿色通道接受申请，提前办理业务、领取不动产权证书（证明）46件。信息档案科全年接收档案21698件，出具不动产查询证明21463份，协助司法部门、律师查询6258件，协助省厅、市委组织部门查询2025人次。收取不动产登记费328万元。二、取得的主要经济效益或者社会效益（一）信息化建设不断完善，服务平台功能逐渐延展一窗系统正式上线，业务办理提质增效。由市局牵头，联合市住建局、市税务局、市智慧局研发的不动产登记“一窗受理、集成服务”系统正式上线运行，将房屋交易、税款征收、不动产登记等原本由多个部门多次完成的事项整合到综合受理窗口，统一受理、审核录入业务信息，通过登记、交易、税务共享数据库，实时共享各部门系统中的房屋基本信息、产权登记信息、人员身份信息、家庭房屋套次信息、交易合同签约信息和契税完税信息。“一窗受理”系统上线后，综合受理窗口只收取一套共性资料，统一上传至共享数据库，可通过共享数据库获取的申请资料，不再要求申请人提交纸质资料，提交的资料缩减为4项；群众办理不动产转移登记由以前的跑多个窗口、排多次队，减少为排1次队，1个窗口即可完成业务受理，实现了“业务减环节、窗口提效率、数据线上跑、资料零传递”，办事群众满意度大幅提升。二是部门共享初见成效，信息查询高效便捷。依托自然资源业务专网和电子政务外网，实现共享的部门信息有：公安部门的居民身份信息，市场监管部门的营业执照信息，机构编制部门的机关、团体、事业单位统一社会信用代码信息，银保监部门的金融许可信息，民政部门的婚姻登记信息、社会组织统一社会信用代码信息、殡葬信息，卫生健康部门的出生医学证明信息、死亡医学证明信息和法院的司法判决信息，目前共享信息应用状况良好。除上述共享向信息外，市住建局已同意通过“市数据共享交换平台”查询核验竣工验收备案信息；对于自然资源部门的规划、测绘、土地出让、土地审批、闲置土地，司法部门公证书，国有资产监督机构的土地房屋资产调拨等信息，由于未全面进行电子化，目前无法通过数据共享交换平台进行共享，中心与相关部门签订共享协议，商定通过纸质方式先行共享信息。三是推进等保三级认证，开发“电子签章”功能。为提升不动产登记相关系统的网络安全防护能力，有效防止黑客入侵、勒索病毒等网络安全事故，中心申报60万元专项资金，对单位网络安全进行三级测评，目前已经取得公安部门颁发的《信息系统安全登记保护备案证明》。今年中心投资128万元，积极开发不动产登记“电子签章”功能，目前前期开发已经完成。（二）持续提升营商环境，便企利民再上台阶一是在全省率先开展民间借贷抵押登记，助力破解民营企业融资难问题。按照市局印发的《汉中市民间借贷不动产抵押权登记操作规范（试行）》，全年共办理民间借贷抵押登记24件，合计担保金额5.03亿元。其中：自然人之间6件，担保金额223万元；自然人与企业之间7件，担保金额416.08万元；企业之间4件，担保金额49662万元；抵押注销登记7件。改善了中小微企业融资难、融资贵的问题，积累的相关经验为今后各县区登记部门稳步开展民间借贷不动产抵押登记业务创造了有利条件。二是为全面贯彻落实市委、市政府《关于促投资稳增长的二十二条措施》，简化无还本续贷不动产抵押登记材料和程序，中心研究印发了《汉中市简化办理无还本续贷业务他项权证再次抵押登记流程办法》，全年来办理无还本续贷抵押登记业务545件，进一步优化调整不动产抵押权注销办事程序，彻底解决了申请人“反复跑”、“多头跑”的问题。三是不动产非公证继承（受遗赠）登记业务进展顺利。中心参照各类相关法律法规，制定了《汉中市不动产登记交易服务中心继承（受遗赠）不动产登记工作流程》，明确在不动产继承登记（非公证）业务办理中，通过全体继承人现场录像、自主承诺等方式进行核验，公示与审核并行开展。截至目前，累计预约申请1058件，已办理941件。为广大人民群众提供了快捷便利的不动产继承服务，受到了群众的广泛认可。四是在金融机构建立不动产登记便民服务点，延伸不动产登记服务。中心与西安银行、建设银行、长安银行、邮政储蓄等银行部门建立了7个不动产登记便民服务点，形成了中心城区金融机构不动产登记便民服务点的全覆盖。全年服务点共计办理预告商品房抵押权预告登记4666件，不动产抵押登记399件。（三）农房一体加速推进，林权登记稳步展开一是汉台区农村房地一体调查工作持续推进，外业调绘、专家组验收于今年5月已全面结束，整个工作已全部转入内业阶段。截至目前，完成资料入库31126宗，占应发证总量的53.5%，符合登记条件且完成登记发证5608宗。自然资源局汉台分局、老君镇及徐望镇自然资源管理所对各自辖区内3091本不动产登记证书进行领取，所有业务档案也逐一造册移交档案室。宅基地使用权登记发证51354宗，发证率为98.99%，集体建设用地使用权确权登记904宗，发证率为100%。二是有序推进林权登记数据整合工作。汉台区林地总面积为7.65万亩，林班总量1937个，根据清单任务安排，5月底已全面完成了数据整合建库工作，并对入库数据进行质检，待省厅数据汇交准备就绪后可以立马汇交。三、存在的问题及改进措施(一)存在的问题一是不动产登记档案室日趋饱和。随着登记业务类型的不断扩展，如林权登记、农房一体登记、土地承包经营权登记、自然资源统一确权登记逐步开展，不动产登记的档案室库容日趋饱和，需要及时谋划档案室扩容工作。二是登记人员业务素质能力有待提升。中心固定学习日保障了科长以上人员的集中学习需求，但窗口工作人员对不动产登记业务知识学习还不到位，特别是对于不动产登记新法规政策学习不到位，因大厅工作性质，缺乏集中学习的时间，个人自学积极性不高。（二）改进措施1、适时谋划档案室扩容工作。科学规划，充分利用档案室现有的空间，做好档案的归档保存。及时上报市政府，沟通协调解决档案室问题。2、通过多种途径增加登记人员，全面提升登记效率和质量。和市局沟通协调，通过招考招录等途径不断壮大不动产登记队伍。3、丰富学习方式，不断强化登记人员法律法规知识的学习。利用一切时间强化理论学习，抓好集体学习和个人自学，全面提升登记人员的理论水平，打造一支高质量的不动产登记队伍。四、下一步工作思路（一）持续优化不动产登记营商环境认真贯彻落实《优化营商环境条例》和国办8号文件，深入推进“互联网＋不动产登记”，全面完成网络安全等保三级及电子签章项目，不断推广应用不动产登记电子证明，逐步扩大登记证明、证书、信息查询证明的电子化应用。（二）不断构建高效完善便民服务体系扎实开展不动产登记稳增长、促发展专项行动，推行重点企业和重点项目台账管理、跟踪服务的工作机制，建立登记机构和产业园区信息互通、上门服务机制；继续完善便民措施，全面开展民间借贷不动产抵押登记业务；推进自助查询方式更加多元化、便利化、精准化；继续开发微信公众号的服务板块和功能，增加公众影响力。（三）完善细化并出台《汉中市不动产登记办理服务指南》按照不动产登记的全业务类型，制定《汉中市不动产登记办理服务指南》并对外公示办理登记所需的申请资料、办理流程、办理时限、收费标准，服务承诺，方便企业群众，接受社会监督。（四）强化不动产登记机构建设进一步强化人员管理，完善制度建设，坚持依法规范登记；加强人才的引进和培养，提高队伍整体素质，提升业务能力和效率；强化业务培训，加强对民法典的学习与应用；继续抓好登记机构作风建设，认真开展营商环境领域巩固和深化漠视侵害群众利益问题专项整治工作，加大督查力度，强化社会监督，严厉查处不动产登记领域发生的违纪违规行为。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 2021年被汉中市直属机关工委授予“五星级党支部”荣誉称号。 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |