长武县房地产管理站
发布时间：
2022-04-19 16:21
| 单位名称 | 长武县房地产管理站 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众提供房管服务。房屋管理：房屋安全管理·房屋装饰装修管理·房屋产籍管理 房屋及设备维护修缮，房屋供暖，相关社会服务 | |
| 住所 | 长武县昭仁镇南关村 | |
| 法定代表人 | 曹信贤 | |
| 开办资金 | 120.35万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 长武县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 105.49万元 | 100.39万元 | |
| 网上名称 | 长武县房地产管理站.公益 | 从业人数 3 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、2021年度工作完成情况（一）注重党建引领，筑牢支部规范发展基石。一是组织全体干部，采取集中学习、个人自学、专题研讨相结合方式，认真学习贯彻党的会议精神。二是严肃党内政治生活，支部严格规范和认真落实“三会一课”等党的组织生活五项制度。三是深入开展党史学习教育，研究制定了党史学习教育实施方案，成立了党史学习教育领导小组。四是形式多样开展了庆祝中国共产党成立100周年活动。五是对支部历年来党建各类资料进行了分类整理和装订归档，使党建资料更加规范和完善。六是实行党务按月进行公开，按月足额收缴党费，认真记写《党费收缴台账》和党费收缴现金账本，并按月进行公示。七是注重党员发展和培养，今年确定发展对象1名，宋敏，女，本科文化程度，为党支部注入了新鲜血液和活力。八是深入学习贯彻习总书记来陕考察重要讲话重要指示精神，党员同志们进行了交流研讨。（二）强化监督管理，引导房地产市场有序发展。今年以来，集中开展了房地产领域专项整治活动；实行了开发企业资质备案制、“先证后售”预售许可管理制和商品房销售明码标价、一房一价制的商品房管理三限制；开展了防范非法集资宣传活动；全面开展了防范化解项目风险工作，继续加强对商品房预售资金的监管力度；印发了《关于进一步规范房产中介机构执业行为及房产交易管理工作的通知》，用于规范房产中介机构行业行为；召开全县物业行业工作推进会，提高物业行业从业人员的服务水平；配合县公安局推进“智慧安防小区”建设，建立了物业服务企业诚信评价监督平台；加强了维修基金归集缴存管理工作，今年共归集缴存维修资金3673.72万元，1977户；配合发改局、市场局制定出台了《长武县物业服务收费管理实施细则》并在各小区进行了公开公示。二、取得社会经济效益情况（一）、通过集中开展房地产领域专项整治活动。进一步规范了房地产开发行为和市场秩序，切实维护了群众合法诉求和合法权益，做到了件件有落实，事事有回复，不断提升群众满意度，推动我县房地产领域有序发展。（二）、严格实行了商品房管理三限制。实行开发企业资质备案制、“先证后售”预售许可管理制和商品房销售明码标价、一房一价制。今年以来，配合审批局办理商品房预售许可证5件，批准预售面积213784.56平方米，其中，住宅207839.49平方米、商业5945.07平方米。（三）、开展防范非法集资宣传活动。在各售楼部制作悬挂防范非法集资宣传横幅，并张贴面向群众的购房事项公告牌，持续向群众做好宣传教育，提高群众对非法集资危害的认识，增强法制意识和风险防范意识，进一步规范了房地产市场运行秩序。同时，组织销售人员进行了集中学习培训及考试，进一步规范了执业行为。（四）、继续对商品房预售资金进行监管。对在建房地产开发项目严格按照资金监管协议执行资金拨付审批制度，切实做到了专款专用，确保预售资金用于项目建设，有效地控制了房地产风险，极大的保护了购房群众的合法权益。通过对预售资金进行监管，欠薪问题也得到了有效根治，促进了房地产市场健康有序发展。（五）、全面开展防范化解项目风险工作。为全面贯彻县委、县政府关于防范化解重大风险的决策部署，全面落实《全县防范化解重大风险工作方案》，我站结合我县房地产领域实际，通过对房地产项目进行深入调研，形成了《长武县房地产开发项目风险调研报告》。（六）、不断规范房产中介机构执业行为。为进一步规范我县房产中介机构执业行为，坚决整治房产中介机构乱象，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金等违法违规问题，切实保护群众合法权益，我们要求中介机构严格执行下发的《关于进一步规范房产中介机构执业行为及房产交易管理工作的通知》，在其营业场所醒目位置对营业执照、备案证书、服务项目、内容、收费标准、业务流程、房源信息等进行明确公示。（七）、提升物业管理服务水平。今年以来，一是召开了全县物业小区工作推进暨培训会，对物业经理和从业人员集中进行了学习和培训，进一步提升服务满意度；二是深入各物业小区，开展了电梯、消防、防汛、安保等检查；对各小区飞线充电、非机动车辆占道等情况进行了全面整治，给业主营造整洁优美安全的居住环境。三是建立了物业服务企业诚信评价监督平台，引导物业服务企业树立诚信经营理念，推动物业管理行业信用体系的信息化和高质量发展；四是配合县公安局推进“智慧安防小区”建设，不断提升业主的安全感、幸福感和获得感。五是积极做好物业小区疫情常态化防控工作，建立防控常态化机制。六是加强维修基金归集缴存管理。对维修基金采取专户管理、专款专用，进一步规范物业维修基金的归集和管理，切实保障业主权益。今年共归集缴存维修资金3673.72万元，1977户。截止目前，累计归集维修资金11109万元（1.1109亿元），累计维修使用163.3万元。通过对沉淀的维修资金按定期协议利息交存，维修基金累计利息增加收入193.4万元。七是定期深入各小区物业，重点从违规收费、服务不到位等方面入手，以业主投诉为切入口进行大力整治，对检查中发现个别物业企业未公示服务内容和服务标准、业主投诉较多的行为进行了责令整改。八是积极协调解决业主反映的供暖等各类矛盾纠纷问题。九是配合发改局、市场局制定出台了《长武县物业服务收费管理实施细则》并在各小区进行公开公示，让群众明明白白消费，促进物业服务管理健康有序发展。三、存在问题及改进措施（一）开发企业逾期交房问题存在。要求开发企业尽可能按照合同约定交房，但在实际工作中往往会因有关因素影响，会产生延期交房情况，比如，个别开发企业资金短缺，致使项目建设进度缓慢；有些项目甲乙双方时不时出现矛盾纠纷，涉法涉诉，致使项目逾期交房，引发业主上访。（二）个别房地产项目存在风险。个别开发企业经营管理水平低下，对市场定位不准确，资金回笼慢，项目矛盾纠纷较多，存在不稳定因素。另外，今年因银行房贷政策调整，目前客户贷款指标十分紧缺，客户按揭贷款迟迟无法办理，资金无法回笼，致使项目后续建设资金短缺，存在一定的风险。（三）房产中介人员专业知识欠缺。新成立备案的中介机构从业人员专业水平还不高，业务还不熟练，对从业人员的学习培训和业务能力还需进一步加强提高，中介机构的执业行为还需进一步规范。针对以上三项问题提出以下改进措施：一是加大对房地产开发企业的监管，督促逾期交房企业多方筹集资金，积极协调化解项目存在的问题，倒排工期、科学施工，争取早日向购房业主交房。同时做好业主的解释及维稳工作，确保社会大局和谐稳定。二是按照市上修订下发的《商品房预售资金监管办法》，进一步完善预售资金监管审批制度，严格执行预售资金监管和审批，确保购房款优先用于项目建设，防止楼盘烂尾，保护购房群众的合法权益。三是继续加强对房产中介机构的整治监管，定期和不定期进行现场巡查抽查，通过业务指导、学习培训、资金监管、投诉受理等方式对中介机构及从业人员进行监管，不断规范和提高中介机构执业行为。物业小区矛盾纠纷问题多发。我县供热源不稳定，每年供热季因供热问题产生的矛盾纠纷持续不断，业主投诉较多；物业企业基本上都是本土企业，从业人员年龄偏大，文化程度低，人员流动性大，企业服务尚处在简单的低标准、低层次、低服务上，管理专业化水平一直难以有效提高，业主对物业管理工作认识不够，满意度不高，矛盾多发。改进措施：加强小区物业监督管理，进一步完善物业服务企业诚信评价监督平台，推动物业管理行业信用体系的信息化和高质量发展；对全县物业企业定期进行检查整治，探索和完善物业管理制度，进一步提升物业管理服务水平，对矛盾突出、问题集中的小区物业，责令限期整改；积极调处、妥善化解业主反映的各类矛盾纠纷和信访事项，不断提高群众满意度。四、2022年工作计划2022年，我们将一如既往按照县委、县政府、住建局的部署和要求，进一步发挥支部党建引领作用，紧紧围绕持续整治规范房地产市场秩序和物业管理服务工作中的热点、难点问题，不断加强效能建设、作风建设和行业管理，着重抓好以下几项工作：（一）继续抓好支部建设，充分发挥党建引领作用一是突出教育管理。二是严格落实制度。三是围绕中心工作。四是抓好廉政教育。（二）加强监管整治力度，持续规范房产市场秩序一是持续整治规范房地产市场秩序，按照《长武县2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案》的要求，持续下功夫抓好房地产领域专项整治工作。同时，做好群众反映的矛盾纠纷和信访事项的调处化解，能当即解决的当即解决，不能当即解决的明确时限，涉法涉诉的引导当事人通过司法途径解决。研究制定我县《持续整治规范房地产市场秩序实施方案》，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房中介和物业服务方面违法违规行为，持续加大惩处力度，建立监管长效机制，切实规范我县房地产开发企业经营行为和市场秩序。二是继续落实防范化解房地产领域风险工作，按照县委办、政府办《关于实行县级领导包抓部门协调防范化解房地产领域风险工作责任制的通知》要求，切实增强做好防范化解重大风险工作的自觉性和主动性，密切协作，积极配合，找准症结，强化策略，用活用好相关政策法规，引导风险多发点的各方矛盾主体依法依规解决问题；对包抓的项目有针对性的制定切实可行的化解措施，确保房地产领域风险防范化解工作任务落实落细。（三）强化物业监督管理，着力提升物业服务水平加强小区物业监督管理工作，做好《陕西省物业服务管理条例》和《长武县物业服务收费管理实施细则》的宣贯工作，规范物业服务收费行为，维护业主合法权益。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |