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靖边县房产交易中心

发布时间: 2022-04-18 09:23
单位名称 靖边县房产交易中心
宗旨和业务范围 为房产交易提供服务。对房产交易市场及房屋中介机构行业指导。
住所 靖边县党政第二办公区2号楼1103室
法定代表人 王云竹
开办资金 109万元
经济来源 全额拨款
举办单位 靖边县住房和城乡建设局
资产损益情况
年初数(万元) 年末数(万元)
102.77万元 95.05万元
网上名称 靖边县房产交易管理中心.公益 从业人数  50
对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 2021年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定,按照宗旨和业务范围开展相关活动,单位为全额拨款,没有违法违规等情况。
开展业务活动情况 2021年,我中心在县委、政府及住建局的正确领导和支持下,深入学习贯彻党的十九大和十九届二三四五六次全会精神以及省市县两会精神,贯彻新发展理念,全面推进目标任务贯彻落实,较好的完成了各项工作,现将全年工作完成情况总结如下:一、主要业务活动开展情况(一)房屋转让工作方面1、转让工作。一是全面启动了二手房买卖合同网上签约工作,这是今年转让工作的一个重大突破。今年共办理二手房网签343户,面积约43594平方米,金额约12363万元。今年共上报二手房343套,总面积约43594平方米,总金额约12363万元,新建商品房656套,总面积约86256平方米,总金额约39415万元。完成新建商品房网签证明832户,面积约72343平方米,金额约43818万元。三是根据文件精神,从12月1日起申请二手房公积金贷款时,需依据我中心出具的二手房买卖网签合同办理贷款事宜。2、交易资金监管工作。含新建商品房资金监管工作和二手房资金监管工作。。二手房资金监管工作是我中心的一项常态化业务,经过几年的摸索改进,所有业务流程已基本完善,保障了交易资金安全,提高办事群众的资金监管意识。今年共办理二手房资金监管5套,监管金额约347万元,二手房贷款1套,贷款金额25万元。(二)房屋租赁管理工作房屋租赁管理工作是我中心的一项重点工作,今年更有了质的飞越。一是根据中省市关于加强城市房屋租赁管理办法的通知,出台了《靖边县房屋租赁管理办法》,全面开启房屋租赁合同网签备案工作。这是租赁业务史上的一大亮点,我们由传统的纸质办理向系统办理转化。二是出具房屋租赁登记备案证,为相关单位,即公安、教育、住房公积金、燃气、住保等提供了准确的房屋租赁依据。三是规范租赁合同文本。四是对全县10户以上的群租房,要求其成立专业的租赁企业,并在我中心办理备案。截止目前共办理房屋租赁合同备案1657份,发放房屋租赁登记备案证1657份(含群租房5户以上70份),其中国有手续687份,集体手续970份。(三)房产中介服务机构管理工作根据《陕西省住建厅关于印发<2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案>的通知》(陕建发〔2021)68号)精神和《靖边县房地产领域专项整治工作》等文件精神,为进一步规范我县房地产经纪、测绘、评估机构行为。一是制定出台了《靖边县房产交易中心关于2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案》。二是对全县经纪、测绘、评估等中介机构实行备案准入管理制度,未经我中心备案的中介机构不得开展中介业务。测绘报告审核工作。对提交的房产测绘报告进行审核,今年对金地华府等9家房地产开发企业提交的39栋楼约355867万平方米测绘面积报告进行了审核。共审核出中梁星海悦府、品质佳苑等因楼体保温层、楼顶多幢共用水箱间、人防层独用功能间近200平米的面积不符合规定,退回11栋楼的预测绘报告,经整改后我中心出具《房屋测绘成果备案书》。(四)档案管理工作一是整理了2018年、2020年、2021年1-6月份全部租赁档案4100多份,整理存量房网签档案500余份,确保档案材料的完整、准确、安全和有效利用。二是协助住保中心对1000多户申请保障房家庭进行房屋交易档案协查。(五)严格落实安全生产、防汛除雪、信访、扫黑除恶和疫情防控等工作。我中心高度重视安全生产、信访、防汛除雪、扫黑除恶和疫情防控等工作,成立了安全工作、防汛除雪工作、信访工作、扫黑除恶和疫情防控工作领导小组,制定专题工作制度,按季度召开专题会议,全年无安全和信访问题发生。二、取得的经济效益与社会效益一是通过二手房合同网签,交易双方现场审核签字,建立楼盘信息,增加了交易的透明性和安全性,避免一房多卖等现象的出现,维护了群众的合法权益。二是交易资金监管工作,截止目前共监管房地产开发企业1家,监管金额约3626万,跟进工程进度检查8次,按进度拨款4次,最大限度的保障购房人的资金安全,防止烂尾工程。三是房屋租赁管理工作,办理房屋租赁备案时,所涉租赁房屋进行现场签字、证件审核、现场勘验、面积测绘、录入楼盘等流程进行办理。通过这种形式,形成对全县房屋租赁以楼盘信息为准的方便、快捷的管理模式,为今后租赁房管理打下坚实的基础。出具房屋租赁登记备案证,为公安局办理暂住证业务、燃气办办理燃气安全证、教育局招生等提供有力依据最大程度的方便办事群众。四是实行中介机构监管工作,进一步加强我县房产交易市场管理,规范房地产中介服务机构和估价行为,维护房产交易市场正常秩序和群众合法权。三、存在的问题及改进措施一是后备人才短缺,希望上级领导予以解决。二是单位的制度贯彻落实不到位。针对制度贯彻落实不到位问题,我中心在以后的工作中,组织职工加强学习。三是干部队伍作风建设管理工作有待加强,继续加强干部队伍学习教育工作。四是二手房交易资金监管业务知晓率不高,在以后的工作中我中心加大宣传工作力度,扩大居民的知晓率。四、下一步工作目标一是建立人才培养梯队计划。二是进一步加强干部队伍作风建设管理工作。三是开展新建商品房按揭抵押工作。四是继续加大中介机构监管力度。
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