吴起县房产服务中心（吴起县物业服务中心）
发布时间：
2022-04-14 11:31
| 单位名称 | 吴起县房产服务中心（吴起县物业服务中心） | |
| 宗旨和业务范围 | 房地产权属登记与发证；房地产产籍档案整理保管；物业服务企业监督与管理；保障房项目建设和管理；住房对象信息库建设。 | |
| 住所 | 吴起县白石咀 | |
| 法定代表人 | 齐耀儒 | |
| 开办资金 | 7348.17万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 吴起县住房和城乡建设规划局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 16839万元 | 16057万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 22 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年我单位在住建局领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》及《实施细则》和有关法律法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要开展以下业务活动：业务开展情况。1、开展党史学习教育暨“干部作风巩固年”活动。按照县委县政府统一安排和县住建局党委统一部署，严格按照年初制定的实施方案，根据学习计划，强化政治理论和业务学习，坚持集中学与党员个人自己学相结合的灵活学习机制，领导班子成员每季度讲党规党纪课1次，全体党员每月2次的集中学习时间，每月检查1次支部党员的学习笔记，并积极参加住建局党委组织的活动，努力创建学习型支部，使全体党员形成营造讲学习、爱学习的良好氛围，今年按照上级和住建局党委要求完满完成年初制定的各项计划，引导广大党员干部始终保持积极向上的精神面貌，用心谋事、用心干事、用心抓落实，切实提高落实的能力和水平，推进干部作风持续好转、各项工作全面推进，为推动房产服务工作的进一步发展。2、老旧小区项目申报及实施情况。（1）申报情况。2021年1月，按照省发改委《关于申报保障性安居工程配套基础设施2021年第二批中央预算内投资计划相关工作的通知》（陕发改投资〔2021〕53号）要求，经县经发局和县住建局认真审核，申报了政府沟、居民花园。刘渠子政府办和开发区片区老旧小区配套基础设施项目4个。2021年4月，按照省发改委《关于申报保障性安居工程配套基础设施2021年第三批中央预算内投资计划相关工作的通知》（陕发改投资〔2021〕552号）要求，经县经发局和县住建局认真审核，申报了园丁小区、水利小区等10个老旧小区配套基础设施项目。2021年5月，按照省住建。财政、发改等三个部门《关于申报2022年城镇老旧小区改造计划任务的通知》（陕建发〔2021〕74号）要求，申报了老城区片区主体楼和配套基础设施项目。2021年11月，按照市发改委、市住建局《关于编报2022年保障性安居工程配套基础设施中央投资计划的通知》（延发改发〔2021〕202号）要求，申报了政府沟、开发区片区、居宁花园等10个老旧小区配套基础设施项目。（2）实施情况。老旧小区改造项目实施前我单位联合街道办、社区，通过组织业主召开会议和走访的形式，广泛征求业主的改造意愿，同时，我单位聘请了专业的规划设计人员，现场勘查，召开座谈会研究，制定出了切实可行的改造方案。2020年上级下达我县老旧小区改造项目6个，共涉及改造小区12个小区，其中，政府沟和开发区片区主体楼改造项目（6个小区），上级补助资金585万元，2020年11月已完成改造。居宁花园主体楼，政府办主体楼和教育片区主体楼及配套基础设施项目（6个小区），上级补助资金1315万元，2021年11月已完成改造。2021年上级已下达老旧小区改造项目4个，分别为阳光嘉寓老旧小区配套基础设施改造项目和园丁小区老旧小区配套基础设施改造项目。其中：阳光嘉寓老旧小区配套基础设施项目，上级补助资金800万元，立项、初设、用地意见和环评等前期手续已全部办理，目前正在招投标阶段；园丁老旧小区配套基础设施项目，上级补助资金400万元，园丁和居乐老旧小区主体楼改造项目，上级补助资金300万元，均正在办理前期手续阶段。3、房地产市场工作开展情况制定出台《关于切实解决房地产开发和物业服务领域突出问题专项整治工作方案》，并成立了由住建局局长宗虎任组长，房产服务中心副主任郑晓莉、副主任何锋任副组长的专项整治领导小组，整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，坚决打击房地产开发企业、中介机构、物业服务企业违法违规行为，切实解决群众反映强烈突出问题，推动全县房地产业和物业服务行业稳步实施。2021年6月份我县开始已启用“延安市房屋网签备案市县一体化平台”，截止目前，已网签备案107户，缴存金额4610万元。4、物业管理及大修资金收缴情况。根据县经发局《关于印发<吴起县物业服务及停车服务收费标准>的通知》（吴经发发〔2020〕40号）文件精神，需对各物业服务企业服务进行等级评定，认定服务和收费等级，实行“一费制”收费标准。经多次召开专题会议，制定了《吴起县住宅小区物业服务等级评定工作办法》，2021年4月份，联合住建局、经发局、市场监管局、城市社区服务中心等相关部门对我县57个物业住宅小区进行物业收费等级评定，服务等级评定采取相关单位工作人员现场评定打分，业主代表、业主委员会意见征求打分，监管单位根据物业服务企业平时管理情况打分等方式，综合评定服务等级，物业服务企业依据所评定的等级进行收费，以便更好维护业主及物业服务的权益，同时有效提升全县物业服务水平。2021年收缴物业维修专项资金589户240.64万元，截止目前共收物业维修专项资金14211户5641.71万元。5、廉租住房租赁补贴发放情况。2021年共发放廉租住房租赁补贴资金15.8592万元，其中，上半年80户224人，7.9296万元；下半年80户224人，7.9296万元。二、存在问题。1、转供电治理工作不到位。截止目前，我县城区范围内多数住宅小区一户一表改造及配电设施移交工作已全部完成，个别住宅小区户表改造移交工作正在积极协调待改造过程。2、房地产市场监管不到位。由于我县今年6月份才启用“延安市房屋网签备案市县一体化平台”，与县行政审批局和县不动产登记中心对接不到位，目前除碧桂园翡翠公馆项目已正常开展业务外，其他房地产开发项目不能及时办理入网备案手续。二手房交易市场目前处于失管状态。三、整改措施及下一步打算。1、加快老旧小区改造工程。将加快对已下达上级补助资金的阳光嘉寓和园丁小区老旧小区配套基础设施改造项目的前期手续办理工作，同时，我们将加强对工程质量的监管，采取监理公司现场监督，甲方派人监管等方式，保证改造工程的质量，确保项目如期顺利完成和业主满意。下一步将积极协调争取2022年老旧小区改造项目，确保任务顺利下达。2、加强房地产市场监管工作。按照延安市人民政府关于印发《进一步规范房地产市场秩序的意见》和《延安市商品房预售资金监管办法》的通知（延政发〔2019〕17号）文件精神，积极对接县行政审批局、县不动产登记中心及金融银行，进一步建立健全商品房预售和二手房网签系统和交易资金监管平台，下一步将对全县范围内房地产开发企业和中介机构全面实行商品房预售合同和二手房买卖合同网上签约和交易资金监管，保障买卖双方合法权益。3、规范物业管理制度。对物业服务企业因服务意识差造成维修不及时、服务不到位、收费不规范的，要通报批评并限期整改，并将处理结果作为不良行为记入物业服务诚信档案。并对各物业服务企业进行年度考评，对于管理服务水平差的企业，按照《延安市物业考核管理办法》的规定，责令其退出本县物业管理市场。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |