岐山县蔡家坡房地产管理所
发布时间：
2022-04-14 08:51
| 单位名称 | 岐山县蔡家坡房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众、城镇居民提供城镇国有土地租赁、房产管理服务。做好城镇国有土地租赁管理、直管公房管理、房屋租赁管理、房屋转让、抵押产权管理、房地产市场管理、房屋面积管理、测绘审核、物业管理工作。 | |
| 住所 | 岐山县蔡家坡镇建国路2号 | |
| 法定代表人 | 王亚军 | |
| 开办资金 | 273.6万元 | |
| 经济来源 | 财政差额补贴 | |
| 举办单位 | 岐山县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 270.27万元 | 277.02万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 29 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照遵旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年度，我单位在县住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况(一）按照登记的宗旨和业务范围，我们主要从事辖区内国有土地租赁、房产管理服务。做好城镇国有土地租赁管理、直管公房管理、房屋租赁管理、房屋转让、抵押产权管理、房地产市场管理、房屋面积管理、测绘审核、物业管理工作。1、全年办理商品房买卖合同备案2621户，受理商品房买卖合同注销234户，受理各级各地法院查封案件35起。审核搭建备案楼盘33幢，坚持现场查验。指导测绘公司完成蔡家坡地区50幢楼盘预测，面积：312111平方米；20幢楼盘实测，面积：62165.84平方米；界址点测量40幢。进一步强化房屋专项维修资金征收和监管力度。2021年1月—12月共征收房屋专项维修资金30111926.22元，我们在房屋预售时积极向开发企业、购房者广泛宣传房屋专项维修资金有关规定，努力消除部分购房者不满、抵制情绪，使大家缴的明白、放心，逐步扭转了过去我们追着要，现在变为大家主动缴的模式。对申请使用房屋维修资金的小区，我们及时派员现场查看，核实情况，按程序申报，严格把关，把每一笔钱都用在刀刃上，做到让业主满意，让政府放心。2、坚持不懈地推进党的建设和精神文明建设向更深层次迈进。在过去的一年里，我们定期组织广大党员干部职工认真学习党史、党章，党员干部率先垂范，身先示卒、发挥模范带头作用。特别在脱贫攻坚、房屋鉴定、疫情防控等关键时刻挺身而出，展现出引领作用。同时，开展丰富多彩的精神文明创建活动，坚持每月举行一次党课学习，每周组织干部职工学理论、学业务，通过演讲、抢答题、座谈讨论等喜闻乐见的形式着力提高大家政治素质和业务技能，丰富精神文明建设内涵。3、盘活资产，确保国有资产保值增值。我们管理的直管公房建设年代层次不齐，单位资金一直持续紧张，大部分年久失修，加之2021年阴雨连绵，房屋普遍渗漏，租赁户反映强烈，经过慎重研究，分批予以维修，其中廉租房SBS层面处理175㎡，维修更换给水管道32户，疏通清运化粪池9车，清理疏通排水管道5次，直管公房SBS层面处理378.2㎡，做彩钢瓦屋面防水69平方米。进一步完善租赁合同，修订合同条款，使租赁合同规范、合理，杜绝因租赁合同引起的纠纷。去年对经租的直管公房梳理后发现几家承租单位出现2次转租，导致部分房租收入流失，对此，我们组织精干力量逐户清理，通过多次协商，两家承租单位将房屋退回，还有两家拒不退房，幻想继续高价转租，牟取暴利，在多次协商未果的情况下，运用法律手段予以解决，经过法院几次庭审，2021年4月初裁定，两家承租单位与我所解除租赁关系。共收回房屋13间，由我所向外出租，增加收入6万多元。4、举全所之力做好疫情防控工作。进入12月份以后，西安地区爆发新冠病例，波及周边地区，按照县政府、县住建局部署，由于我所原自建小区点多、面广，分散等具体情况，所里精心谋划，统筹安排分成13个小组对自建小区逐人逐户开展多次拉网式摸排，做到不缺一户，不漏一人。同时按照要求设立11个疫情防控检查点，干部职工轮流值守，严防西安及外地中高风险地区返岐人员，筑牢防控阵地，疫情防控开始以来大家从未休过一天假，全部坚守在防控一线，体现了较高素养、乐于奉献的精神风貌。5、保质保量完成了局里安排的蔡家坡地区贫困户房屋安全等级排查鉴定任务，12月份我们按照局里部署安排，全员出动，加班加点，克服时间紧、交通不便、居住分散等困难，短时间、高标准完成了1164户贫困户房屋安全等级排查鉴定工作。6、着力巩固脱贫成效，脱贫攻坚持续推进，按照县镇扶贫工作要求，我们持续做好五丈原村、五星村48户脱贫户的巩固提高工作。我所派驻五丈原村扶贫工作队经过几年努力，该村已摘掉贫困村帽子，贫困户已按期全部脱贫，收入逐年稳定增长。所里派驻的第一书记被评为全国扶贫工作先进个人。7、恪尽职守，综治维稳保平安。严格落实单位安全值班制度，坚持由所领导轮流带班和工作人员24小时值班，定期对所内技防设施进行维护，确保单位安全无忧。加大信访维稳工作力度，定期上门走访服务对象，征求意见和建议，摸排分析矛盾风险，前置性的落实防控化解措施，千方百计，尽力解决住户诉求，尽职尽责，化解矛盾纠纷隐患，全年所内没有发生一起非正常上访事件，较好的完成了全年维稳及社会治安综合治理方面的任务。二、取得的主要社会、经济效益（一）2021年收入362万元，支出369万元。（二）全年收入：1414004.76元（其中房租收入：608465.70元；地租收入:20659.06元，廉租房收入:784880元），收缴率达100％。三、存在的问题及改进措施（一）存在的问题财政供养关系正在磨合中，职工养老问题急待解决，8名局属编制人员工资和“三金”渠道还不畅通；部分工作职能还没有理顺，房地产市场管理业务流程没有形成点对点的管理模式；单位工作经费紧张的问题依然没有彻底解决，正常运转还存在困难，直管公房、廉租房的维护修缮费用还没有着落，急需局里和财政部门妥善解决；个别年轻职工对业务知识和专业技术学习抓的不紧，工作能力受限。改进措施继续抓好党史常态化学习教育，坚持不懈地抓好职工队伍建设和思想政治教育，提高全体干部职工创新发展意识；加强党建、精神文明建设、社会治安综合治理工作，进一步提升窗口文明形象，提高办事效率；加强对蔡家坡地区房地产市场监管，切实做好商品房网签合同备案工作；进一步做好蔡五地区维修资金管理，坚决履行程序规定，做到专款专用。四、2022年工作计划坚持两手抓，两手都要硬。1、过去的一年，我们虽然在各方面取得良好成绩，但是在精神文明和党建方面还存在薄弱环节，我们必须下大力气，投入相当人力和财力抓紧抓好，把精神文明、党建与单位各项工作紧密结合，相互促进，相得益彰。2、谋发展，确保正常运转。虽然干部职工工资进入县财政预算，但单位正常工作经费未保障，保增长压力巨大。一方面我们从单位日常水、电、气到办公用品严格控制、厉行节约，把费用降到最低；另一方面争取局里和县财政予以倾斜，确保单位各项工作照常运行。3、加强学习，增强素质。坚持组织干部职工学理论、学业务，用习近平新时代社会主义理论武装头脑，增强政治素养，同时学习行业法律、法规和业务知识，提高业务技能，为单位后续发展夯实基础。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |