洋县房产管理局
发布时间：
2022-03-31 16:34
| 单位名称 | 洋县房产管理局 | |
| 宗旨和业务范围 | 贯彻执行《国家城市房地产管理法》。维护房屋产权所有人的合法权益等。 | |
| 住所 | 陕西省洋县东二街18号 | |
| 法定代表人 | 邓鲲 | |
| 开办资金 | 176.5万元 | |
| 经济来源 | 自收自支 | |
| 举办单位 | 洋县住房和城乡建设管理局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 116.61万元 | 124.16万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 46 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年度，我单位严格执行《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、主要业务工作开展情况（一）加大房地产市场监督检查力度。今年共办理商品房预售许可项目10个12.15万㎡，商品房网签、合同备案908户10.44万㎡；办理房屋交付5起，交付面积8.17万㎡；核发房地产开发项目手册5起，21.06万㎡；新增房地产企业2家；开展房地产市场专项整治检查1次。按照市住建局、市发改委工作要求，进行2020年度信用信用等级评定征求意见和初审工作。转发《关于联合整治违规代收办证相关税费的通知》，印发《洋县2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案的通知》。抽调专人对全县房地产开发市场进行专项检查整治，依法查处房地产领域违法违规问题，建立台帐，落实长效监管措施，有效维护群众利益。向各相关企业印发《关于进一步加强新冠肺炎疫情防控工作的通知》，召开疫情防控工作会，对售楼部、各物业小区进行了疫情防控检查，督促各企业从业人员接种新冠肺炎疫苗，确保防控工作有序推进。召开洋县住建领域安全隐患大排查暨突出问题专项整治动员大会。（二）加强物业企业监管力度。一是加强物业小区的安全管理。印发《关于开展物业小区消防安全大排查大整治工作的通知》，要求各企业加强对消防安全的管理，有效防范火灾事故的发生。二是加强物业服务行为的监督管理。为了进一步规范物业市场秩序，提高物业企业管理服务水平，对全县物业服务企业进行专项检查。为提升物业企业法律意识，规避物业管理过程中的风险，组织物业企业参加了全市物业行业培训会。印发新《陕西省物业服务管理条例》100余册。三是推进我县老旧小区物业管理工作。为使老旧小区改造成果品质保持提升，先后多次对城镇老旧小区的物业服务管理工作进行了讨论研究，召开物业企业座谈会，组织各公司积极踊跃参与老旧小区物业服务管理，促进老旧小区面貌整体提升。（三）加强保障性住房管理及公租房租赁补贴发放工作。一是积极落实推进租赁补贴发放工作，通过联系组织部、人社局、教育局，及时发布各类文件通知，宣传新就业职工租领补贴政策。有效解决了我县中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工及在我县稳定就业外来务工人员的住房困难问题。实行“三审三公示”的要求，按季发放租赁补贴，超额完成了市政府下达我县城镇住房保障家庭租赁补贴300户的目标任务，截至目前，已发放356户561人305244.24元。二是进一步完善保障性住房信息系统建设。为了使工作更加程序化、规范化，对保障性住房房源信息、已保障对象信息及家庭情况信息进行了进一步完善、录入，目前项目信息、保障对象信息4360条，房源信息录入4024套，系统录入32个小区，项目资金已全部录入，系统人房关联3490条，目前继续在补录相关信息，提高录入率。为了实现方便群众，简化办事流程，10月实现了掌上办APP小程序。三是强化公租房小区日常管理工作，落实公租房实时动态管理制度。积极落实各小区的卫生环境的监督，做好保障性安居工程的日常管理，完善各项管理制度。截至目前，2021年租金收缴142万元，签订公房和廉租房合同1427份。（四）积极推进老旧小区改造工作及棚户区改造工作。一是积极推进老旧小区改造工作，按照“政府主导、以人为本、分类实施，创新机制、 注重长效”工作原则，科学编制和调整城镇老旧小区改造规划和年度改造计划，编制了我县城镇老旧小区“十四五”规划和三年改造计划；2021年共30个老旧小区改造项目，总建筑面积32.79万平米，118栋楼，4046户，计划总投资1.2亿元。截止目前，29个小区现均已全面竣工,1个续建项目正在积极施工。。二是高度重视棚户区改造项目的推进。针对我县三个未完成棚户区改造项目,积极和市棚改办、市住建局进行项目对接，分步讨论，认真研判，目前正向市局打退出省市项目库的报告。（五）积极做好信访纠纷的处理。全年受理各类信访案件250余起。面对浩栋房地产公司因不能按期交房造成群众集体上访，现形成了住建部、省住建厅、市政府督办件。对此，我局积极面对，有效协调推进，县委、县政府成立了北华苑（望山国际）项目纾困领导小组，配合相关部门制定了工作实施方案、作战图，按时做好向市上汇报的日报、周报工作。（六）积极做好房屋预售资金监管、固定资产投资工作及住宅专项维修资金监管等工作。按照《汉中市商品房预售资金和二手房交易资金监管办法》的通知要求，对今年全县新开工项目全部进行了预售资金监管。为规范二手房交易市场秩序，向全县房地产中介服务机构转发了市住建局、市市监局《汉中市存量房买卖合同示范文本（试行）的通知》，并组织业务骨干学习了存量房网签系统历史数据补录操作方法。为抓住洋县固定资产投资大发展的机遇，积极培育孵化一些好的投资项目，我局组织各开发商企业开展洋县房地产业固定资产投资会。为了推进我县住宅专项维修资金缴存的规范化运行，5月份，协调建行洋县支行，铺设专线，建立了我县住宅专项维修资金缴存管理系统，全年缴存房屋维修基金5048.10万元，支出22.24万元。至8月份，维修基金系统运行以来，追缴维修资金3765.61万元。（六）积极配合完成其他工作。一是协助创建办积极做好创国卫迎检工作，督促各物业小区开展宣传活动、病媒消杀及环境整治工作为了全面完成我县2021年各项创建工作任务。6月初，迎接了省级园林县城复审初验检查。二是积极督促物业企业开展法治进社区活动。上半年，华林泰华苑小区、康桥城邦小区、尚都小区开展了法律进小区活动，向小区业主宣传了《民法典》、交通法规、电信网络诈骗等法律知识，提高了群众的法律意识，获得了群众的一致好评。（七）脱贫攻坚工作开展情况2021年为脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接的一年，我局认真落实“四个不摘”，全面做好脱贫巩固工作，严格按照上级要求，组织全体帮扶责任人到村开展入户走访工作，立足脱贫村实际为巩固脱贫成果加快推进李家店村集体经济和美丽乡村建设各项事业稳步发展而努力奋斗。汛期，多次组织帮扶干部入村开展工作，“9.26”灾情发生后，为了积极帮扶李家店受灾群众、尽快实施灾后重建工作。积极组织各房地产开发商企业赴关帝镇李家店村村委会组织开展帮扶活动。同时为驻村工作队增添新鲜血液，不断壮大驻村工作队队伍的建设，全力支持乡村振兴各项工作的开展。二、取得的主要社会效益和经济效益2021年共办理商品房预售许可项目10个12.15万㎡，商品房网签、合同备案908户10.44万㎡；办理房屋交付5起，交付面积8.17万㎡；核发房地产开发项目手册5起，21.06万㎡；新增房地产企业2家；开展房地产市场专项整治检查1次。全年缴存房屋维修基金5048.10万元，支出22.24万元。至8月份，维修基金系统运行以来，追缴维修资金3765.61万元。2021年已发放租赁补贴356户561人，发放金额305244.24元。组织相关工作人员参加培训学习全国公租房信息系统上线工作，截至目前项目信息、保障对象信息共4360条（其中公租房1082条，廉租房3278条），房源信息录入4024套，系统录入32个小区，项目资金已全部录入，系统人房关联3490条户。公租房收缴租金141余万元，直管公房收缴租金14余万元，直管公房维修3处。三、存在的问题及改进措施1、存在的问题一是信访量大，维稳形势严峻。信访投诉的数量和信访群体的规模呈明显上涨的态势。信访主要投诉对象为房地产开发企业和物业服务企业，信访投诉内容集中反映在在房地产开发企业建设、销售、交房、保修、办证等环节的问题，以及物业企业在服务、收费、维修、小区秩序管理等方面的问题。二是保障房小区后续管理中存在一些问题：一是因保障房住户的思想素质等参差不齐，不爱护小区卫生、房租交纳、物业管理过程中出现不能按时缴纳费用。二是因廉租房、公租房设计标准偏低，和人民群众生活需求有一定差距，保障对象入住后对租赁房屋进行了装修，按准入退出制度，在退出时可能会因相关费用引发一些争议和纠份。2、改进措施一是持续推进信访维稳工作，指定专人负责矛盾纠纷和信访隐患排查化解工作，做到信仿问题早发现、早预防、早处理，妥善化解各类信访难案、积案，最大限度地减少越级上访的发生。组织开展集中治理，着力解决涉及群众利益的热点、难点问题。避免出现涉恶性事件。二是做好保障性安居工程的日常管理，不断完善各项管理制度，堵塞管理漏洞；加强对小区住户进行思想素质教育，加大力度催收，对拒不交租的，将通过司法程序进行了诉讼。四、下一步工作打算（一）加快老旧小区改造工作步伐，做好2022年城镇棚户区改造任务和53老旧小区改造工作。（二）继续做好保障房后续管理工作。做好各小区租金的收缴;加强小区的卫生环境的监督。加大保障性住房和直管公房的维修、改造力度。（三）在坚决贯彻房地产市场宏观调控政策不动摇的前提下，严把预售许可证核发关,强化商品房去库存工作，努力降低商品房库存量，加大房地产违法违规行为的查处力度,加强新建商品房预售价格管理，进一步推进房地产信息化建设，做好房地产企业资质审查工作。同时稳步推进住宅专项维修资金缴存管理系统、二手房网签备案系统的运行。（四）做好物业管理和服务工作,积极引导物业企业不断扩大物业服务覆盖面，加强物业服务从业人员培训和管理，建立严格的市场准入制度，引导企业提高服务水平，积极疏导业主和物业服务企业之间矛盾，构建和谐物业服务关系。（五）着力做好信仿维稳工作。做好矛盾纠纷和信访隐患排查化解工作，做到信仿问题早发现、早预防、早处理，最大限度地减少越级上访的发生。开展涉及房地产销售、物业服务问题的集中治理，着力解决涉及群众利益的热点、难点问题。（六）继续加强素质培养提升服务力。进一步加强行业作风建设，强化服务意识，提高服务水平，从内从外强化自身素质，做到让人民群众满意。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |