咸阳市市直机关住房事务中心
发布时间：
2022-03-31 14:58
| 单位名称 | 咸阳市市直机关住房事务中心 | |
| 宗旨和业务范围 | 为市直机关住宅小区提供管理、维修和服务保障。负责机关小区的物业管理工作。 | |
| 住所 | 咸阳市沈兴北路市直机关房管处办公楼 | |
| 法定代表人 | 孙健 | |
| 开办资金 | 10万元 | |
| 经济来源 | 经费自理 | |
| 举办单位 | 咸阳市市直机关房产管理处 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 2969.17万元 | 2969.17万元 | |
| 网上名称 | 咸阳市市直机关住房事务中心 | 从业人数 5 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年，我单位认真贯彻«事业单位登记管理暂行条例»和«事业单位登记管理暂行条例实施细则»及有关法律、法规、政策，按照核准登记业务范围开展活动，主要做了以下几个方面的工作：一、开展业务情况1.坚持不懈在抓好小区环境整治工作，保持住宅小区环境干净整洁。维护小区绿化，清洁卫生。不断完善，改变方法，尽量完成绿化完好，绿地平整，修剪平整。并按期对树木打药、浇水等各类养护，清理杂草树叶等。全年各小区未出现绿化虫害。花草树木死亡等。2.加强组织领导。保洁主管具体负责小区环境整治工作的日常事务，真正做到工作有机制、有人员、有保障。3.加强垃圾分类宣传引导。充分利用宣传板、发放垃圾分类宣传手册等多种形式，宣传生活垃圾分类知识及工作推进情况，进一步造浓本单位开展生活垃圾分类工作的氛围，组织垃圾分类知识有奖问答，广大小区住户积极参与。4.提倡文明服务，做文明管理者。大力推行文明服务活动，规范服务用语、设立便民服务电话、公布服务承诺等措施。通过开展文明服务拉近了小区管理者与业主的距离，各小区明显形成了说文明话、办文明事、做文明人良好风尚，全年实行24小时日常维修服务值班，除保障共用部位各种设施正常运转外，日常维修服务随叫随到，登门入户，为辖区广大住户免费提供日常维修服务，全年提供各类日常维修服务15000次以上。5.及时清理地下室积水，清理楼道地下室各类杂物，定期组织大扫除，清理楼道卫生和绿花带里的白色垃圾。同时积极配合文明城市复检，保证小区的卫生清洁美观。6.小区安全防范工作及消防工作是物业的重中之重，为给业主提供一个安全舒适的居住环境，对保安人员定期培训。要求每天巡岗查岗。文明执勤.年初，各小区物业管理处与处理签订了住宅区安全工作责任书，坚持每个季度对住宅小区治安、消防和公用设施安全情况进行排查登记，及时消除安全隐患。在所属各个小区进行消防安全演练2次、举办消防知识讲座1次。尤其是抓好渭滨苑小区安全工作，加强对保安、房管员、维修工和保洁员的安全培训，使人人都能熟练掌握消防器材使用及消防火灾的处置能力。二、取得的主要效益1.积极配合工程科对建设小区进行改造工作，协调施工用电用水问题，调解施工与住户之间矛盾，协调院内停车影响施工等问题，使得老旧小区改造施工圆满完成年初根据政协咸阳市委员会办公室《关于印发（市政协家属楼物业管理和上下水改造协调会议纪要）的通知》精神，要求尽快将政协家属楼与政协办公楼自来水进行分户改造。接到任务立即向市财政局申请了资金35万，用于市政协自来水分户改造工程。同时委托沣禹项目管理咨询有限公司对该工程进行了询价评审和招标采购，最终由咸阳市自来水公司给排水工程工司中标进行施工，于8月份顺利完工。建设小区及外围所管辖小区管道年代已久，腐朽严重。管道爆裂时有发生，全年因为管道大修共计20余次，处理屋面漏水800㎡，更换落水管道209米。换阀门16个，换上下水管道200米。更换电缆线300多米，楼道空开40个，更换楼道声控灯50个，使小区各个楼层都亮起来。2.中华小区全年上门维修合计2766次。全年更换灯泡1972个，声控483个，地下室抽水182次，更换路灯线68米.路灯198个，焊接围栏27次，修补花园地砖34次，加固顶盖56次.积极配合施工队接电箱，并随时检查各项用电安全情况。配合供电局对14号楼、15号楼电缆外露进行维修。38号楼顶全面清理及清理雨水井，给小区各主干画设消防通道标识，画自行车存放点。保证了小区运作正常，无安全事故发生。处理日常投诉方面，全年共接待处理投诉420余起（其中包括水电投诉、房屋维修、屋顶漏水、工程延期噪音扰民、卫生、绿化问题，及普通报修等）其中大多数已处理好，处理率达98%.渭滨苑小区目前入住2070户，人脸信息录入共计8872人，涉及2256户。办理空置房382户，健身房、图书馆全年共接待324人次。全年开关生活用水阀门1734次，疏通公共部位下水道120次，水、电工入户维修730次，更换踢脚线、瓷砖60余平方。更换楼内公共部位照明3039次，更换声控480个，电工入户维修333次，更换路灯75个，更换雷达灯管269根，铺设电缆200余米。对制作树木铭牌400余个，宣传牌46个，为了消除安全隐患阻止电动车上楼，对东门原有车棚延伸修建32米，免费安装艾亚欣品牌充电桩10台，极大地解决电动车停车难、充电难的问题，目前已安装启用，运行正常。4.紧密联系群众，丰富文化生活。1.大力开展“我们的节日”活动在春节前赠送春联500余幅、福字300幅。元宵节举行猜灯谜活动，张贴500余条谜语供业主选择，从猜动物、地名、猜字、成语等等一应俱全。2021年5月9日上午九时渭滨苑第五届趣味运动会在小区灯光球场如期举办，本次活动以“铭记党史、薪火相传”为主题。主要以乒乓球、羽毛球、跳绳、踢毽子、趣味两人绑腿跑、两人背靠背夹球跑、托乒乓球赛跑等活动相继开展。这是市直机关房管处学党史以来心系群众，切实为业主办实事的真实写照。在“不忘初心、牢记使命”的生动实践中弘扬体育精神。建党100周年“助力全民全运”文艺汇演走进渭滨苑。6月21日晚7：30时在小区中心广场隆重开演，活动现场人声鼎沸，热闹非凡，尤其是小孩你追我赶、蹦蹦跳跳欢乐的场面尽收史册。节目有小品、相声、红歌、魔术表演、乐器等等，充分体现建党100周年宏图伟业，百年历史见证百年风华。2.目前国内疫情非常严峻，自疫情防控会议后，一是我事务中心将辖区住宅小区划片，中心职工包抓机制，同时，成立疫情防控小分队，在住宅小区各个核酸检测点和抗疫一线，开展核酸检测、环境消毒、群众引导等工作。二是积极配合社区做好核酸检测。核酸检测中，我处各住宅小区管理人员昼夜不休，坚守在核酸检测现场，配合社区引导群众有序做核酸检测。三是坚持做好环境消杀。各住宅区院子每天两次全面消杀，不留任何死角。五是各住宅区住户办理发放疫情防控临时出入证，一户一证，对各住宅区进入车辆和人员登记，并对每一位出入人员测量体温，劝返外来人员及车辆，在建设小区、中华小区、渭滨苑小区设立便民服务点，为小区业主提供各类新鲜蔬菜等生活必需品，切实做好人员出入的管控。六是及时做好慰问。住宅小区点多、面广、线长，管理条件较差，加之，疫情防控工作经常加班加点，为此，我们购置我们方便面、纯牛奶、棉大衣和口罩慰问一线防控工作人员，并抓好疫情防护知识教育，做好一线工作人员自我防护。在疫情防控工作中，不怕苦不怕累，全力以赴做好小区各项防控工作，严防死守，坚决阻断小区疫情传播链，舍小家为大家，用实际行动做好社区群众的“守门员”，受到了住户的好评，有些住户送来了感谢信、水果、防护品等慰问品，《咸阳电视台》、《今日头条》也进行了报道。总之，一年来我们取得了一些成绩，但距领导要求还有差距，工作上尚不尽善，与业主沟通不到位，管理人员整体素质不高，服务意识不够，设施老化，车位紧张等问题。在新的一年，我们将吸取经验与教训。努力提高并继续贯彻实施和改进服务质量。充分满足业主需求，充分做好各种准备，为营造一个温馨，舒适的居住小区，添砖加瓦。三、存在的问题1.创新发展意识不够。2.工作上尚不尽善，于业主沟通不到位。3.管理人换服务力度不够。四、改进措施1.提高工作主动性和积极性，加大管理力度。2.提高工作创新意识，打破老规矩和老办法。五、下一步工作打算1.加强业务学习，提高工作人员素质，增强服务意识。2.配合全市生活垃圾分类和管理工作，3.做好管辖小区疫情防控工作。4.继续配合好老旧小区改造工作。5.对管辖小区进行生活安全大检查并排除隐患。6.抓好管辖小区的环境卫生治理，提高小区的生活环境质量。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |