西安市临潼区房地产管理所
发布时间：
2022-03-31 11:25
| 单位名称 | 西安市临潼区房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 提供房地产及物业管理保障。房地产行业及市场管理·商品房买卖合同预售及房屋租赁登记备案·商品房预售许可证受理审核·物业服务行业管理·区直管公房管理·房屋安全鉴定·受委托查处相关违法行为·相关社会服务 | |
| 住所 | 西安市临潼区健康北路 | |
| 法定代表人 | 张北京 | |
| 开办资金 | 5152.59万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 西安市临潼区住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 1733.58万元 | 1547.33万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 54 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年度，我单位严格遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其实施细则的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动，没有违法违规等情况，2021年8月，按要求进行了法定代表人变更登记。 | |
| 开展业务活动情况 | 一、开展业务情况1、加大市场监管，切实抓好各项业务工作全年共办理商品房预售许可审批15宗，预售审批面积27.02万平方米，累计商品房预售许可审批2652套，审核购房资格2691户，新建商品房累计成交2839套，成交面积32.78万平方米，成交均价9742元/平方米，累计监管资金约37亿元，拨付金额约26.85亿元。二手房交易成交1762套，面积18.7万平方米，成交均价5825元/平方米，交易金额11.54亿元；二手房资金监管1514户，监管金额10.3亿元。归集房屋维修资金5571户共8338万元，划拨维修资金34.63万。2、房地产市场持续稳定发展，实现商品住房价格“零”增长2021年，按照市政府限价政策要求，建立了我区商品住房价格指导联席会议制度，制定了我区商品住房价格申报指导细则，一并实行商品住房销售价格申报指导联席会议工作机制，始终坚持以“房子是用来住的，不是用来炒的”为定位，坚决遏制房价过快上涨，切实维护购房群众合法权益。截止目前，我区共召开区级商品住房销售价格申报指导联席会议2次，全年商品住房均价9740元/㎡，同比下降0.1%。3、规范市场行为，有效化解矛盾纠纷不定期的开展房地产市场检查，并建立台账。对风险较大的项目，如德杰德裕天下、蓝光长岛国际社区、融创·桃源府等项目持续重点关注，一方面积极引导购房者或业主依法依规维护自身权益，另一方面及时协调涉事开发企业，及时化解矛盾。针对群众反映的房地产市场矛盾纠纷，向群众回应，能解决的立即按相关规定办理，一时难以解决的，积极做好群众的解释疏导，以实绩来赢得群众的支持和理解。4、以住房领域专项整治为契机，进一步规范房地产市场秩序在住房领域专项整治工作中，我所始终坚持以解决群众反映强烈的“急难愁盼”突出问题为重点，紧盯房地产领域顽瘴痼疾，坚持问题导向，强化市场管理。全年开展房地产市场检查4次、中介机构专项检查2次、物业服务行业专项检查4次，处理各类投诉2200余件。对铂悦山项目部分业主未缴维修资金擅自交房的行为、福尚家园铂悦山项目5#楼未办理预售许可违规预售的行为、雁泊台项目违规使用商品房预售监管资金行为进行了查处；对德杰·德裕天下项目未将预售资金按揭贷款部分转入资金监管账户行为、蓝光长岛国际社区项目未按规定进行合同备案和预售资金未转入监管账户的行为进行了信用记分处理，并在全国信用信息共享平台予以公示。对福祥房产、嘉阁不动产、信意房屋中介三家中介机构未注册备案租赁端口行为，暂停网签端口，并责令限期整改。对骊山物业公司未按规定公示相关信息的行为进行行政处罚，给予警告并处以二万元罚款，并在市住建局信用信息系统记25分；对勤政物业、铁锋物业疫情防控不力行为进行了约谈、通报批评及信用信息记10分处理。通过不断加大的市场检查及处罚力度，进一步规范了全区房地产市场秩序、房产中介机构及物业服务行为，专项整治工作取得明显成效。5、认真落实2021年物业管理工作要求，不断规范物业服务行为2021年，我所以党建引领物业管理为核心，以提升物业服务质量为重点，扎实开展各项工作。全年共对全区102个物业小区中的94个物业小区进行了监督检查，监督检查覆盖率93%；进行各类物业管理法规政策培训7次、举办物业小区消防安全暨物业管理工作现场观摩会1次、深入物业小区开展物业法规、消防安全宣传6次。提前一个月完成了全区物业服务企业及物业项目基础数据的采集并录入市住建局信用信息系统；上报市住建局信用信息平台信息4次；先后向市住建局、市爱卫办、区委、区政府等部门报送各类信息资料50余项。6、加强全区房屋安全管理工作，杜绝房屋使用全事故发生全年共开展房屋使用安全排查4次，累计排查131个单位、61个小区共870幢房屋。对16个房屋使用单位的34幢C级危房、8幢D级危房下达房屋安全使用通知书，全部要求使用单位联系有资质的鉴定部门进行房屋安全鉴定，坚决杜绝不安全事故的发生，确保人民生命财产安全。国庆期间，配合教育部门对全区教育用房进行了使用安全隐患排查，累计排查房屋111幢，排查出D级危房2幢，已按照房屋安全使用要求全部下达房屋安全使用通知书。二、取得的经济和社会效益1、推进“互联网+网签”，实现房屋网签备案即时办我所2021年承担推进“互联网+网签”，实现房屋网签备案即时办任务。目前，我区已实行商品房、存量房交易“互联网+网签”，实现了网签备案及时办理目标。2、强化资金监管，防范项目风险一是严格落实《西安市商品房预售资金监督管理办法》规定，强化商品房预售资金监管，根据商品房开发项目施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点，严格按照工程建设进度核拨预售资金，不定期对全区房地产项目施工进度进行检查，确保资金使用安全及优先用于工程建设，有效的防范了项目建设风险。二是针对风险较大的德杰德裕天下项目，建立了市场管理延伸机制，细化资金监管，按照工程需要，直接将资金拨付至分包商、供货商等，确保资金优先用于工程建设。同时加大与劳动监察部门沟通，建立了农民工工资联动机制，单独申请，专户划拨，农民工利益得到切实保障，有效的减少了社会风险，维护社会稳定。三、存在问题1、矛盾纠纷问题物业管理是一个综合性的社会问题，出现信访案件时往往是某一个部门单打独斗出面协调处理，根本解决不了群众的实际问题。目前，我区在这一方面存在明显短板，街办、部门缺位严重。建议建立健全物业管理联席会议制度，协调处理小区管理中的重大事项，协调解决物业管理纠纷。同时各街办和区政府有关职能部门应当依据各自职责，共同抓好涉及物业管理的相关工作。2、住房租赁试点目标任务目前，我区租赁企业均规模较小，租赁房源少、人员配备不齐，达不到培育专业化规模企业的标准。四、今后工作打算1、强化市场监管，促进市场健康平稳继续坚持以“房子是用来住的，不是用来炒的”为定位，积极落实商品住宅销售价格申报联席会议工作机制，严格执行调控政策，坚决遏制房价过快上涨，确保我区商品住房价格“零增长”。同时，按照《西安市商品房预售资金监管条例》规定，规范开展新建商品房资金监管工作，全力保障资金使用安全，有效防范项目烂尾风险，切实维护购房群众合法权益。2、继续规范和优化物业企业服务进一步完善物业管理活动事中事后的监管方式，加强对全区物业服务企业的监督检查力度，监督物业企业履行物业服务合同，对存在问题的企业，加大违法行为的处罚力度。不断优化维修资金交存流程，做好维修资金交存及日常管理工作，加强维修资金政策宣传，积极推进维修资金使用“绿色通道”机制，确保更好的服务广大业主。深入开展省、市物业管理条例的宣传工作，全面提升全行业政策法规业务水平和全社会对物业管理政策法规的知晓率，并按照“街办吹哨，部门报到”工作机制，建立健全物业管理长效机制，落实“条块结合，以块为主，街道办事处具体组织，社区落实，相关部门密切配合”的联动监管体系，妥善处理各类信访投诉案件。3、培育租赁市场，深化住房制度改革加快推进住房租赁保障管理机构组建，切实履行住房租赁主管部门职责。积极运用住房租赁综合服务平台，不断充实房屋租赁市场，同时，加强住房租赁市场监管和服务能力建设，强化住房租赁行业及信用管理。4、开展房屋使用安全排查及安全隐患治理工作定期在全区范围内组织开展房屋使用安全排查及安全隐患治理工作。在单位自查的基础上，结合各单位上报的排查结果，及时组织相关人员进行现场查看，重点抽查核实存在安全隐患的房屋，并督促产权单位、产权人对存在的危险房屋尽快进行整改，防止重大安全事故的发生。5、强化信息化建设，优化营商环境运用互联网+技术，加大房产审批、交易管理等业务网上办理，缩短办理时限。同时，坚决贯彻区委、区政府关于营商环境的有关部署和要求，以企业办事时间压缩了多少、项目审批提速了多少、群众办事方便了多少为衡量标准，推动“放管服”改革不断深化以及营商环境持续优化，让企业群众享受到更好、更快、更方便的房管政务服务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |