岐山县凤鸣房地产管理所
发布时间：
2022-03-30 09:34
| 单位名称 | 岐山县凤鸣房地产管理所 | |
| 宗旨和业务范围 | 为人民群众、城镇居民提供城镇国有土地租赁、房产管理服务。做好城镇国有土地租赁管理、直管公房管理、房屋租赁管理、房屋转让、抵押产权管理、房地产市场管理、房屋面积管理、测绘审核、房地产开发、物业管理工作。 | |
| 住所 | 岐山县城建大厦七楼 | |
| 法定代表人 | 郑智怀 | |
| 开办资金 | 63.55万元 | |
| 经济来源 | 财政差额补贴 | |
| 举办单位 | 岐山县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 69.68万元 | 68.43万元 | |
| 网上名称 | 岐山县凤鸣房地产管理所.公益 | 从业人数 34 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 2021年，能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定，按照宗旨和业务范围开展相关活动。没有涉及变更登记的事项，没有违法违规等情况。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年,我单位在住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《实施细则》及有关法律、法规、政策，严格按照单位章程开展工作，紧紧围绕年度工作目标任务，圆满完成了各项业务工作任务。现将开展业务活动情况报告如下：一、按照登记的宗旨和业务范围，开展业务活动情况房地产行业管理水平稳步提升加强房地产市场日常监管，协助局履行好房地产市场监管职责。6月份配合局房管办，在辖区内开展房地产市场秩序专项检查整顿，严厉查处虚假宣传、囤积房源、哄抬房价等行为，严格规范市场秩序，不断提高房地产市场监管工作水平，努力实现让群众“放心买房、买放心房”的目标。2、商品房网上备案管理系统运行正常，网签备案有序开展。工作中注重提升服务质量，做到依规服务、按章办事、规范文明、程序完善，确保一次告知，一次办结，切实维护了群众的合法权益，进一步促进形成良好的房产交易环境。（二）依法依规开展测绘工作在加强房产测绘方面法律法规和规范标准的学习同时，抓基础、抓内功、抓实效，培养提升测绘人员的工作能力和业务水平。严格执行国家标准《房产测量规范》，确保每一项测绘成果的准确、公平、合理，保质、保量的完成平面图绘制和房屋建筑面积的计算，满足业主、开发企业的需要。（三）规范管理房屋维修资金紧紧围绕资金全面收缴、安全高效存放、公开公平支取透明化等三项职能，落实维修资金使用“三到位”：对维修方案审查到位、现场核实到位、施工验收到位。强化措施、规范管理，让房屋维修资金缴存、使用工作逐步走向制度化、科学化、规范化轨道。（四）国有资产管理全面改造提升１、2月份经市场调研，对明显低于市场价的房租标准进行调整，加大收缴力度。坚持“理顺租赁关系，应收尽收”的工作思路，对拖欠房租拒不缴纳的租户，通过司法途径追缴。5月对通过司法途径收回的东关十字综合楼下四间门面房，以严谨规范透明的公开招租程序，公开竞价招租，以高于原租赁价格36%的租金成功出租，摸索建立出一套完整成熟的门面房公开招租工作实施办法。进一步加大安全管理工作力度，对直管公房定期安全巡查。在10月份汛期，按县局两级防汛工作通知精神，调整充实防汛工作队，全所上下，以防汛工作为重点，所长郑智怀同志总负责，分片分点层层包抓，各点位负责同志，每日两次到点巡查，发现问题，及时上报。分片负责同志，每个点位每天至少检查一遍，仔细比对，及早发现问题，消除安全隐患。总负责人，对各点位进行不定期抽查。对各点位发现的问题，现场处置，及时拿出处理意见，及时上报住建局。确保安全度汛，全年无不安全事故，获得承租户的一致好评。3、做好了廉租房及自建住宅楼的维修管理工作。4、今年的国有资产管理工作以全面改造提升为重点，建章立制、增加措施，逐步建立完善规范的国有资产管理和市场化运营模式。一是全面对辖区内的所有资产进行核查，按照保值增值等A、B、C类划分，对每一处资产进行实地勘查，编号、并画出所在位置的平面示意图，并在图上清晰记载房屋、土地的四至情况，按登记信息编写国有资产登记卡，国有资产登记档案目录、补充必要的产权登记信息资料，整理装订成册，并留存电子档案。二是按照登记卡的登记信息，对每一处房产、地产在醒目位置挂国有资产标识牌。通过资产亮“身份”，方便群众获知信息，强化经营性国有资产规范管理。（五）继续探索自建小区的社会化物业服务新模式对所管自建小区的物业管理工作，继续探索社会化物业服务新模式，着力推进自建小区专业化、社会化和市场化物业管理进程，努力拓展社会化物业服务覆盖面。二、取得的主要社会、经济效益（一）商品房网上备案登记913户，11.11万平方米，新建网签备案楼盘21栋。（二）共收缴房屋维修资金1544.8万元，审批3个小区6笔维修资金使用申请，共支取18.31万元。（三）完成房屋面积测绘作业11个小区，共计预测17栋楼，测绘面积约12万平方米；实测18栋楼，测绘面积约12.5万平方米。（四）维修上水管道和卫生间、暖气片漏水63次，清理化粪池2次。三、存在的问题及改进措施（一）存在问题1、工作职能少，人事不相称。2、个别职工安于现状，不思进取，对业务知识和专业技术学习抓的不紧，工作中能力有限，素质低，有偷懒思想。改进措施1、加强学习，引导组织干部职工进行思想理论和业务知识学习，提高综合能力。2、严格执行各项规章制度，以制度管好人理好事。3、集思广益，群策群力，拓宽单位发展空间。四、2022年工作计划（一）严格执行各项规章制度，积极发挥制度管理优势，保持单位思想稳定。（二）盘活国有资产，合理开发利用，实现保值增值。（三）结合房地产市场出现的新情况新问题，严格搞好网签备案监督和房产测绘服务工作，协助局履行好房地产市场监管职。（四）做好房屋维修资金收缴存放使用监管工作，落实房屋维修资金使用流程，为广大业主群众提供更加积极便捷的维修服务。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 无 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |