石泉县物业管理与房产交易所
发布时间：
2022-03-29 11:23
| 单位名称 | 石泉县物业管理与房产交易所 | |
| 宗旨和业务范围 | 负责保障房项目建设及管理工作,县城直管公房管理，全县房屋安全技术指导工作，指导物业管理活动，做好城区房屋维修基金的缴存和使用管理工作和房屋交易与产权管理工作（主要为楼盘表管理、存量房转让管理、房屋交易审核及审批、房屋交易与产权管理信息平台建设等）。 | |
| 住所 | 石泉县城关镇春潮广场创投中心14楼 | |
| 法定代表人 | 阮婕 | |
| 开办资金 | 146万元 | |
| 经济来源 | 全额拨款 | |
| 举办单位 | 石泉县住房和城乡建设局 | |
| 资产损益情况 | ||
| 年初数（万元） | 年末数（万元） | |
| 986.66万元 | 1179万元 | |
| 网上名称 | 无 | 从业人数 28 |
| 对《条例》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 | 本年度，我单位严格执行《条例》及其实施细则相关规定，按照宗旨和业务范围开展工作，无违反《条例》和实施细则的情况；无变更登记事项。 | |
| 开展业务活动情况 | 2021年度，我单位在石泉县住房和城乡建设局的领导下，认真贯彻《条例》及其实施细则，严格遵守各项法律、法规和政策，按照核准登记的业务范围开展活动，主要情况如下：一、开展的具体业务活动1.统筹协调抓督办，综合管理上台阶。一是狠抓制度建设，促进规范管理。不断完善拟定单位各项工作制度，印发了系列工作纪律制度文件，监督各项制度落实落地，把制度优势转化为工作效能。二是坚持党建引领，激发队伍活力。持续抓好党建工作，扎实推进“支部主题党日”活动，严格落实“三会一课”、谈心谈话、组织生活会、民主评议党员等组织制度，常态化组织开展各类干部培训教育，持续抓好队伍建设，大力建设“学习型单位”，开展丰富多彩的党建活动、志愿活动、团建活动，提升单位干部凝聚力。2.项目建设抓成效，建设成果出亮点。我单位主要承担全县城镇老旧小区改造建设项目，2021年度累计实施改造项目10个，改造户数1999户81栋，改造面积19.69平方米，惠及群众8000余人，改造完成的小区受到广大群众一致好评。一是完善项目管理机制。先后印发《石泉县老旧小区改造方案》《石泉县城镇老旧小区改造试点2021年度工作方案》等系列文件，进一步夯实工作责任，明确工作方法，推动改造实施。二是创新项目建设模式。我所认真履职，严格管理，总结创新老旧小区改造“55511”石泉做法。即“五个一”强力统筹推进，“五个一”提升工程质量，“五个全”做实透明工程，“1125”促推物业管理，“一心三轴”打造城市家居。“55511”石泉做法全省推广并成效显著。3.物业管理抓提升，多措并举提质量。按照“建好机制、健全法制、抓好整治、搞好扶持”的物业行业管理总体思路，开展了物业管理专项治理整顿。一是建立行业发展政策法规体系。先后印发了《石泉县物业服务企业信用信息管理暂行规定》《物业服务项目进行备案登记管理制度》等13个规范物业管理文件，内容涵盖行业管理、行业标准、资质管理、维修资金、收费管理、创优达标、业主委员会管理和安全生产等方面。使我县物业管理逐步做到有法可依、有章可循。二是构建党建引领物业服务样板。创建了“红色管家”党建服务品牌，指导物业企业联合小区业主委员会招募以党员为主体的“红色志愿者队伍”，建立党建引领下联席会议机制，通过党建引领分别在一些社区投资建设了“共享餐厅、生活超市、日料中心、托管中心、上门服务”，不断拓展“红色力量”的宽度与深度。三是探索推行“1125”物业管理模式。（即：构建一个服务平台，探索一套联建模式，拓宽两条管理路径，实现五方组织联动），加快推进管理智能化、服务便捷化、信息一体化“三化”建设，通过“整合县区力量统筹抓、推动镇主体牵头抓、联动社区力量协调抓、引导服务企业配合抓、组织小区楼栋具体抓”的方式，推动各级组织同频共振,实现社区共建共管，逐步形成“一核多元”的社区治理格局，着力提高工作协同力；按照“因地制宜、优化整合”的原则，实现小区分类管理，探索推行小区联建聚合力的“大物业”联建共治模式，实现连片住宅物业统筹协调、集中管理，着力强化社区凝聚力。四是规范物业服务管理市场秩序。定期开展行业培训，全面开展了“抓行风建设，促文明发展”活动，建立物业服务企业黑名单制度，出台了《石泉县物业服务企业信用信息管理暂行规定》，每季度对全县物管企业进行普查，对6家运作不规范的企业做出了相应的处理，其中5家企业被要求限期整改，1家企业被清退。五是推进社会化住宅维修资金机制。在建立政策法规体系的基础上，进一步制定和优化了内部操作管理制度，加大了基金归集的力度，委托县农商银行落实专户管理，委托具有法定资质的第三方审计公司对各类维修项目分项勘察、审计，严把使用维修资金的标准关，实事求是地解决住宅共用部位、共用设施设备的维修问题。4.住房保障抓服务，强化意识保民生。一是严格保障房分配管理。拟定了《关于印发廉租房和公租房并轨运行管理办法（试行）的通知》等系列规范性管理文件，完善联合审核制度，保障分配公平公正、合理透明，县城规划区内已建成投入使用3656套，目前已分配3506套，全部纳入保障性住房信息平台管理。二是抓实租赁补贴发放管理。租赁补贴的发放坚持严格把关“阳光”操作，通过省“一卡通”平台进行发放，减少中间环节，确保租赁补贴资金高效精准发放到位。2021年度发放986户1389825.00元，每年均超任务完成。三是提升保障房小区管理服务。相继印发了《开展保障房小区物业管理百日整治活动的通知》等制度性文件。对保障房小区管理人员实行“一月一会，一月一考，一季度一培训，半年一考核”，对各小区日常管理情况实行周巡查、月评比，不断优化物业服务、便民服务、平价商品供应、医疗服务、老人日间照料、留守儿童校外活动、创业就业服务、矛盾纠纷调处“八大中心”组织建设，激发“八大中心”活力，结合中国传统节日常态化开展小区活动，增进群众感情交流，提升小区居民幸福感。四是加强直管公房日常管理。加强对现有91套直管公房管理，定期开展入户排查，加大清理整治工作，对有违规居住公房情况的进行及时清退处理。建立健全检查台账，对检查发现的各类安全隐患进行及时处理，确保居住在公房内的居民生命财产安全。5.房产交易抓规范，精细服务树形象。一是工作流程规范有序。扎实开展二手房交易、商品房网签备案、抵押注销登记等工作，严格规范窗口办理程序，严格执行首问责任制、一次性告知制、限时办结制、过错责任追究等制度，细化工作流程，办事流程做到“一站式”服务。建立石泉县房地产领域巡查及回访机制，成立房产领域巡查工作组，按照“及时、准确、群众满意”回访原则，确保办理的每一宗业务都依法依规、精确无误。二是房产数据统计精准。认真核对统计房地产基础数据，不断完善房个人住房信息系统，2021年共计完成县城规划区商品房楼盘网签721宗，建筑面积为87562.44㎡，存量房网签695宗，建筑面积为73257.04㎡。商品房交易审批682宗，建筑面积为86650.73㎡，二手房交易审批692宗，建筑面积为25930.87㎡，收缴房屋公共维修基金896宗，建筑面积为62638.39㎡。6.房屋安全抓治理，鉴定监测除隐患。一是健全房屋安全机制。印发了《石泉县房屋安全隐患检查实施方案》，全面开展县城规划区内房屋安全技术指导，建立房屋安全检查排查机制，对存在安全问题或隐患的房屋，进行安全性等级鉴定和评估，联合城关镇、社区、应急管理、质检等部门协作配合，落实房屋安全监测，预防减少房屋安全事故发生。二是开展房屋安全治理。今年以来房屋安全技术股对全县进行日常巡查工作80余次，在巡查过程中发现疑似安全隐患10次，处理解决安全隐患10次，在全县范围内发现疑似危房老城社区4处17户，目前已全部封存无人居住。二、取得的主要社会效益和经济效益一是老旧小区改造重点项目高效推进。2021年共完成16个老旧小区改造任务，其中：2020年老旧小区改造项目6个，改造户数1391户，改造面积12.77万平方米；2021年老旧小区改造项目10个，改造户数1999户，改造面积19.69万平方米，目前都已基本竣工。二是物业服务管理稳步提升。全面开展了“抓行风建设，促文明发展”活动，建立物业服务企业黑名单制度，出台了《石泉县物业服务企业信用信息管理暂行规定》，对6家运作不规范的企业做出了相应的处理。指导各镇移民搬迁安置点的业主自治和引进物业企业工作，已完成8个示范移民安置点设立业主大会和业主委员会（物业管理委员会）的选举组建，引导城关镇汉水明珠和池河西苑社区等2处移民搬迁安置点引进物业企业进驻落实搬迁后期扶持服务。三是租赁补贴资金高效发放到位。2021年度发放986户1389825.00元，超任务完成。四是服务群众有口皆碑。老旧小区改造、物业管理、保障性住房等方面倾心为群众排忧解难，办实事、谋福利，受到了群众的交口称赞，收到各类感谢信、锦旗20余份。三、存在的问题及工作措施（一）存在的问题：物业管理中业主对物业管理的认识不足，信访矛盾较多。（二）工作措施：健全管理机制，强化宣传教育。完善和规范物业管理行政管理体系，加强镇、社区居委会的物业管理队伍组织建设，根据“条块结合，属地管理”的原则，进一步明确职责分工，建全社区（村）党组织领导下的议事协调机制，完善多部门齐抓共管的工作格局。同时，充分利用政府网站、公众微信及广播电视等媒体平台，积极开展重要法规普法宣教以及奖惩教育宣传。四、下一步工作打算立足本职，夯实民生。一是安全维稳守底线。注重物业领域信访的预防工作，按照抓早、抓小、抓苗头的要求，加强预测、预防、化解，做到防患于未然。二是小区改造有成效。按照十四五期间老旧小区改造计划，总结提炼石泉旧改经验亮点，高质量完成全县2000年前建成的43个老旧小区改造任务。三是保障住房有温暖。指导督促小区做好物业保障工作。确保住房保障工作落到实处。对照标准做好新增补贴户的住房保障工作，加强关注低收入家庭住房问题，探索住房保障体系建设新方法。四是物业管理有突破。创新物业管理模式，按照“行业管理、属地管理”原则以及前期物业、后期物业、自治管理和社区管理模式实行分类管理。五是房产交易有活力。按照“放管服”的改革要求，简化业务股室内部办理程序，提供优质服务，高效办理各类房地产交易手续。 | |
| 相关资质认可或执业许可证明文件及有效期 | 无 | |
| 绩效和受奖惩及诉讼投诉情况 | 2021年3月，我县被列为陕西省城镇老旧小区改造试点县；2021年4月，我县老旧小区改造“55511”做法以简报形式被省住建厅印发在全省推广；2021年6月，安康市城镇老旧小区改造现场推进会在我县召开；2021年8月，被市住建局评为2020年度保障性安居工程建设先进单位，授予一等奖；2021年12月，我单位管理的石泉县竹儿湾保障房小区被命名为“市级园林式居住区”。 | |
| 接收捐赠资助及使用情况 | 无 | |